Bürofläche zu verkaufen in Hesperange

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COMFORTABLE 2-BEDROOM APARTMENT, 1ST FLOOR, NO ELEVATOR
Located in Hesperange in the AMELIA residence, built in 2004, this well-kept condominium managed by a professional Syndic is composed of 4 lots (exclusively resident owners) and boasts the honorable energy class E-E. No work required.

Monthly charges are €230, including heating, water, condominium fees and maintenance of common areas. (Meters with individual consumption).


APARTMENT layout: (66 m2 living space)

- Entrance hall (6 m2)
- Large, bright, east-facing living room (22 m2)
- Fully-equipped kitchen opening onto living room (10 m2)
- East-facing bedroom (11 m2)
- East-facing bedroom (13 m2)
- Bathroom with shower, vanity unit, heated towel rail, wall-hung WC and VMC (4 m2)

In addition: (on the ground floor)

- Private cellar - laundry room (5.5 m2)
- Private 1-car garage with automatic door, washbasin, multiple electrical outlets (15 m2)
- Outside parking tolerated in front of the garage for a small car


TECHNICAL DATA :

- EPC: E-E
- Facade insulation
- Double-glazed Schûco PVC windows with soundproofing
- Communal Buderus gas condensing boiler replaced in 2023
- Armored landing door
- Fire doors in technical rooms
- Electric PVC roller shutters
- Concrete slab construction
- Internet fiber
- Entry phone

Kichechef-brand kitchen equipment: granite worktop (3cm thick) - tiled credenza - (oven / fridge - freezer / vitroceramic hob / extractor hood) original Siemens-brand unit, dishwasher to be replaced in 2022 (AEG brand)

EDUCATION
You'll find a basic school: "Ecole De Hesperange", a 4-minute drive away. The nearest crèche is "Mre Mini-Heesprénger", a 3-minute drive away. The nearest secondary school is "Lycée Technique De Bonnevoie", 13 minutes away by bus, and the Lycée Vauban is 16 minutes away.

TRANSPORT
If you like the flexibility of shared bikes, there's a "Vel'Oh" station just a 10-minute walk away. Do you drive an electric vehicle, or are you considering it? The commune has numerous recharging stations, the nearest of which is just 700 meters away. The A3 freeway (Luxembourg City - Dudelange - France) can be reached in 5 minutes, and the A1 slip road (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) is just 6 minutes away by car. The Howald train station is less than 5 minutes away by car. Luxembourg-Findel International Airport can be reached by car in 12 minutes.

PUBLIC TRANSPORT
2 bus stops are just 450 meters away, with no fewer than twenty bus routes. The airport in 35 minutes, Luxembourg train station in 10 minutes, the Golden Bell in 11 minutes, City Concorde in 40 minutes and Kirchberg in 30 minutes.

SHOPPING
For your shopping needs, there are several options: "Shop&go Hesperange" (9 minutes on foot or 1 minute by car), "Cactus Howald" (13 minutes by bus or 6 minutes by car), "Fentange - Smatch" (25 minutes on foot or 5 minutes by car).
Numerous shops, restaurants, hairdressers, banks, medical center, doctors and pharmacy are nearby.

RECREATION
The Emile Zahlen fitness trail starts at the foot of the residence, and the Hesperange sports center with tennis courts, badminton courts, etc. is a 10-minute walk away. A promenade along the Alzette and several parks with play areas.

Agency fees + VAT payable by vendor.
All offers are subject to express acceptance by the sellers.

APPARTEMENT TOUT CONFORT, 2 CHAMBRES, 1ER ÉTAGE, SANS ASCENSEUR
Situé à Hesperange dans la résidence AMELIA, construite en 2004, cette copropriété de bonne tenue gérée par un Syndic professionnel est composée de 4 lots (propriétaires résidents exclusivement) et affiche l'honorable classe énergétique E-E. Pas de travaux à prévoir.

Les charges s'élèvent à 230 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau, les frais de copropriété, l'entretien des communs. (Compteurs avec consommation individuelle)


DISPOSITION DE L'APPARTEMENT : (66 m2 habitable)

- Hall d'entrée (6 m2)
- Grand séjour lumineux exposé Est (22 m2)
- Cuisine toute équipée ouverte sur le séjour (10 m2)
- Chambre exposée Est (11 m2)
- Chambre exposée Est (13 m2)
- Salle de bain avec douche, meuble vasques, radiateur sèche serviette, WC suspendu, et VMC (4 m2)

A cela s'ajoute : (AU RDC)

- Une cave - buanderie privative (5,5 m2)
- Un garage privatif pour 1 voiture avec porte automatique, lavabo, multiples prises électriques (15 m2)
- Stationnement extérieur toléré devant le garage pour une petite voiture


COTÉ TECHNIQUE :

- CPE : E-E
- Isolation par la façade
- Double vitrage châssis PVC de marque Schûco avec isolation phonique
- Chaudière commune gaz à condensation Buderus remplacée en 2023
- Porte palière de type blindée
- Portes coupe-feu locaux techniques
- Volets roulants pvc électriques
- Construction dalles béton
- Fibre internet
- Interphone

Équipements de la cuisine de marque Kichechef : plan de travail en granit (3cm épaisseur) - crédence en carrelage - (four / réfrigérateur - congélateur / plaque de cuisson vitrocéramique / hotte à extraction) ensemble d’origine et de marque Siemens, remplacement du lave-vaisselle en 2022 (marque AEG)

ÉDUCATION
Vous trouverez une école fondamentale : "Ecole De Hesperange", à 4 minute en voiture. La crèche la plus proche est "Mre Mini-Heesprénger" et se situe à 3 minute en voiture. L'école secondaire la plus proche est "Lycée Technique De Bonnevoie" et se trouve à 13 minutes en bus et le Lycée Vauban lui à 16 minutes.

TRANSPORTS
Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez une station "Vel'Oh" à seulement 10 minutes à pied. Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La commune dispose de nombreuses bornes de recharge la plus proche est à seulement 700 mètres. L'autoroute A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) peut être rejointe en 5 minutes et la bretelle d'accès vers A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est à seulement 6 minutes en voiture. En moins de 5 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Howald". L'aéroport Luxembourg-Findel International Airport est accessibe en voiture en 12 minutes.

TRANSPORTS EN COMMUN
2 arrêts de bus se trouvent à 450 mètres, avec pas moins d’une vingtaine de lignes desservies. L'aéroport en 35 minutes, la gare de Luxembourg en 10 minutes, la cloche d'or en 11 minutes, Le city concorde en 40 minutes et le Kirchberg en 30 minutes.

MAGASINS
Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Shop&go Hesperange" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Howald" (13 minutes en bus ou 6 minutes en voiture), "Fentange - Smatch" (25 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).
De nombreux commerces, restaurants, coiffeurs, banques, centre médical, médecins, pharmacie sont à proximité dans la commune.

LOISIRS
Au pied de la résidence commence le parcours Fitness trail Emile Zahlen, également à 10 minutes à pied le centre sportif de Hesperange avec terrains de tennis, badminton, etc. Une promenade le long de l'Alzette et plusieurs parcs avec espaces de jeux.

Frais d’agence + TVA à charge de la partie venderesse.
Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires vendeurs.