Büro zu verkaufen in Luxembourg-Belair

SITUATION
La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, 5–7, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares.

ENVIRONS
Situé à l'ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie
d'une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l'étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.
La place de l'étoile est un pôle d'échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de
la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l'Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél'OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu'un cinéma multiplex.
Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau
stade de Luxembourg mis en service en 2022. L'ancien
stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine.
On peut y trouver des centres commerciaux à quelques
minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux « La Belle
Etoile » et « City Concorde » sont à 5 km de la résidence.

MOBILITÉ
A proximité directe de la résidence, sur la route d'Arlon,
est l'arrêt de bus « Belair, Nicolas Simmer » qui
est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11)
en direction de Luxembourg-Ville, de l'aéroport, de
Bertrange et de Steinsel.
- Ligne 11: Betrange – Strassen – Centre – Eich –
Beggen – Bereldange – Walferdange – Heisdorf –
Steinsel
- Ligne 16: Bertrange – Strassen – Centre – Kirchberg
– Senningerberg – Aéroport
- Ligne 22: Cloche d'Or – P+R Stade de Luxembourg
– Francophonie – Gare-Rocade – Centre – Route
d'Arlon - Strassen
Vous pouvez prendre le « Tram » (tramway) sur la place
de l'étoile qui circule entre la « Luxexpo The Box » et la
gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet
sera prolongé jusqu'à l'aéroport (Findel) et la Cloche
d'Or au sud du quartier de Gasperich jusqu'à 2023.
www.luxtram.lu
Une station « vel'OH » qui est sur la place de l'étoile à
500m de la résidence et à disposition afin de louer des
vélos pour faire des courts trajets.

CONSTRUCTION
En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte trois sous-sols, un rez-de-chaussée et cinq étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.

CONSCIENCE
ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

ÉCOLES
L'École Précoce et Fondamentale Belair EP est située
à seulement 600 m de la résidence dans la rue Aloyse
Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de
Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants
(3–12 ans) après l'école et pendant les vacances scolaires.
« OTR International School » est une école privée bilingue
proposant des sections en anglais et français.
Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m
à pied.
Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose
d'une grande offre de lycées comme:
Lycée Technique des Arts et Métiers
Lycée Technique du Centre
Lycée des Garçons
Lycée Robert-Schuman
Lycée Michel Lucius

DISTANCES
Place de l'étoile 700 m
Stade Josy Barthel 350 m
Hall Omnisport Belair 650 m
Centre de recyclage 200 m
Centre Hospitalier de
Luxembourg 1,5 km
Centre commercial « Belle Étoile » 5 km
Maison de Retraite « Sacré-Coeur »
1,5 km
Parc Merl 1 km
Parc de Ville 1 km
Centre Luxembourg-Ville 2 km
École Précoce et Fondamentale 600 m
Lycée des Arts et Métiers 2 km
Lycée Technique du Centre 2,5 km
Lycée Michel Lucius 2,5 km
Université de Luxembourg 2 km
Aéroport de Luxembourg 8 km

Réf. B-03 NYX 0603 LK