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Objet d'investissement à vendre à Wasserbillig
5 750 000 €
Wasserbillig, Luxembourg
Simulateur de prêt immobilier
Disponible
Description
Exposé de l'annonce disponible en
For sale in Wasserbillig: Investment opportunity
Mixed-use residential and commercial building - high potential
Located in the heart of Wasserbillig, this investment property offers a prime location and high rental potential. It consists of commercial space on the ground floor, ideal for a shop or offices, as well as comfortable accommodation on the upper floors. Its versatile layout and strategic location make it an attractive investment, whether for personal use or for letting.
The layout is as follows:
Ground floor/basement:
An unoccupied commercial space on the ground floor (formerly a bakery and tea room).
This level also has a convenient garage, three laboratories, two offices, a separate toilet and a corner commercial space with excellent visibility. This versatile layout allows for a variety of uses and optimises rental potential.
Basement:
The building has three cellars, one of which is located under the garage, providing additional secure and convenient storage space.
On the 1st floor
Three flats, including
• a one-bedroom flat with a fitted kitchen, shower room, etc.
• a two-bedroom flat with a fitted kitchen, shower room, etc.
• a three-bedroom flat with a fitted kitchen, shower room, etc.
On the 2nd floor
Three flats, including
• a one-bedroom flat with a fitted kitchen, shower room, etc.
• a two-bedroom flat with a fitted kitchen, shower room, etc.
• a three-bedroom flat with a fitted kitchen, shower room, etc.
On the 3rd floor
Three flats including
• a flat with one bedroom, fitted kitchen, shower room, etc.
• a flat with two bedrooms, fitted kitchen, shower room, etc.
• a flat with three bedrooms, fitted kitchen, shower room, etc.
On the 4th and top floor (attic)
• One apartment with one bedroom, fitted kitchen, shower room, storage room, etc.
• Four separate bedrooms with a shared kitchen, shared bathroom, separate toilet, two laundry rooms and a utility room.
Sale price: 5,750,000 Euros
Energy rating (commercial): E/G
Energy rating (apartments): E/E
The annual rental income represents an attractive return.
Wasserbillig is a charming village known for its location at the confluence of the Sûre and Moselle rivers. It offers a variety of leisure activities, including walks along the promenade and boat trips on the Moselle.
The proximity of Trier and other German cities makes Wasserbillig an ideal location for cross-border commuters.
Wasserbillig has a railway station with connections to Luxembourg City (± 35 km) and Germany (15 km to Trier).
The A1 motorway connects the town directly to Luxembourg City and Trier.
For short trips to Germany, it is also possible to use the ferry across the Moselle.
Wasserbillig offers a good educational infrastructure for children and young people.
The town has a wide range of shops, including various supermarkets, numerous petrol stations, doctors, bakeries, etc.
The town impresses with its strategic location, modern infrastructure and high quality of life. The combination of urban connections and a natural environment makes it a particularly attractive place to live.
Mixed-use residential and commercial building - high potential
Located in the heart of Wasserbillig, this investment property offers a prime location and high rental potential. It consists of commercial space on the ground floor, ideal for a shop or offices, as well as comfortable accommodation on the upper floors. Its versatile layout and strategic location make it an attractive investment, whether for personal use or for letting.
The layout is as follows:
Ground floor/basement:
An unoccupied commercial space on the ground floor (formerly a bakery and tea room).
This level also has a convenient garage, three laboratories, two offices, a separate toilet and a corner commercial space with excellent visibility. This versatile layout allows for a variety of uses and optimises rental potential.
Basement:
The building has three cellars, one of which is located under the garage, providing additional secure and convenient storage space.
On the 1st floor
Three flats, including
• a one-bedroom flat with a fitted kitchen, shower room, etc.
• a two-bedroom flat with a fitted kitchen, shower room, etc.
• a three-bedroom flat with a fitted kitchen, shower room, etc.
On the 2nd floor
Three flats, including
• a one-bedroom flat with a fitted kitchen, shower room, etc.
• a two-bedroom flat with a fitted kitchen, shower room, etc.
• a three-bedroom flat with a fitted kitchen, shower room, etc.
On the 3rd floor
Three flats including
• a flat with one bedroom, fitted kitchen, shower room, etc.
• a flat with two bedrooms, fitted kitchen, shower room, etc.
• a flat with three bedrooms, fitted kitchen, shower room, etc.
On the 4th and top floor (attic)
• One apartment with one bedroom, fitted kitchen, shower room, storage room, etc.
• Four separate bedrooms with a shared kitchen, shared bathroom, separate toilet, two laundry rooms and a utility room.
Sale price: 5,750,000 Euros
Energy rating (commercial): E/G
Energy rating (apartments): E/E
The annual rental income represents an attractive return.
Wasserbillig is a charming village known for its location at the confluence of the Sûre and Moselle rivers. It offers a variety of leisure activities, including walks along the promenade and boat trips on the Moselle.
The proximity of Trier and other German cities makes Wasserbillig an ideal location for cross-border commuters.
Wasserbillig has a railway station with connections to Luxembourg City (± 35 km) and Germany (15 km to Trier).
The A1 motorway connects the town directly to Luxembourg City and Trier.
For short trips to Germany, it is also possible to use the ferry across the Moselle.
Wasserbillig offers a good educational infrastructure for children and young people.
The town has a wide range of shops, including various supermarkets, numerous petrol stations, doctors, bakeries, etc.
The town impresses with its strategic location, modern infrastructure and high quality of life. The combination of urban connections and a natural environment makes it a particularly attractive place to live.
Zu verkaufen in Wasserbillig: Investitionsmöglichkeit
Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus – mit großem Potenzial
Dieses Renditeobjekt im Herzen von Wasserbillig bietet eine privilegierte Lage und ein hohes Vermietungspotenzial. Es besteht aus Gewerbeflächen im Erdgeschoss, die sich ideal für Geschäfte oder Büros eignen, sowie komfortablen Wohnungen in den oberen Stockwerken. Seine vielseitige Konfiguration und seine strategische Lage machen es zu einer attraktiven Investition, sei es für den Eigenbedarf oder zur Vermietung.
Die Aufteilung ist wie folgt
Im Erdgeschoss/Untergeschoss:
Ein leerstehendes Geschäftslokal im Erdgeschoss (ehemals eine Bäckerei und Teestube).
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine praktische Garage, drei Labore, zwei Büros, eine separate Toilette sowie eine Eck-Ladenfläche mit ausgezeichneter Sichtbarkeit. Diese vielseitige Aufteilung ermöglicht eine Diversifizierung der Nutzungsmöglichkeiten und eine Optimierung des Vermietungspotenzials.
Untergeschoss:
Das Gebäude verfügt über drei Kellerräume, von denen sich einer unter der Garage befindet und somit zusätzlichen sicheren und praktischen Stauraum bietet.
Im 1. Stock
Drei Wohnungen, darunter
• eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, ausgestatteter Küche, Duschbad, ...
• eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, ausgestatteter Küche, Duschbad, ...
• eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, ausgestatteter Küche, Duschbad, ...
Im 2. Stock
Drei Wohnungen, darunter
• eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, Einbauküche, Duschbad, ...
• eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Einbauküche, Duschbad, ...
• eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, Einbauküche, Duschbad, ...
Im 3. Stock
Drei Wohnungen, darunter
• eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, ausgestatteter Küche, Duschbad,…
• eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, ausgestatteter Küche, Duschbad,…
• eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, ausgestatteter Küche, Duschbad,…
Im 4. und letzten Stock (Dachgeschoss)
• eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, Einbauküche, Duschbad, Abstellraum...
• 4 separate Schlafzimmer sowie eine Gemeinschaftsküche, ein Gemeinschaftsbad, ein separates WC, zwei Waschküchen und ein Technikraum.
Verkaufspreis: 5.750.000 Euros
Energieklasse (Gewerbe): E/G
Energieklasse (Wohnungen): E/E
Die jährlichen Mieteinnahmen entsprechen einer attraktiven Rendite.
Wasserbillig ist ein charmantes Dorf, das für seine Lage am Zusammenfluss von Sauer und Mosel bekannt ist. Es bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang der Promenade und Bootsausflüge auf der Mosel.
Die Nähe zu Trier und anderen deutschen Städten macht Wasserbillig zu einem idealen Standort für Grenzgänger.
Wasserbillig verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Luxemburg-Stadt (± 35 km) und Deutschland (15 km bis Trier).
Die A1 verbindet den Ort direkt mit Luxemburg-Stadt und Trier.
Für kurze Fahrten nach Deutschland kann auch die Fähre über die Mosel genutzt werden.
Wasserbillig bietet eine gute Bildungsinfrastruktur für Kinder und Jugendliche.
Der Ort verfügt über ein vielfältiges Angebot an Geschäften wie verschiedene Supermärkte, zahlreiche Tankstellen, Ärzte, Bäckereien usw.
Die Stadt überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage, ihre moderne Infrastruktur und ihre hohe Lebensqualität. Die Mischung aus städtischen Anbindungen und einer naturverbundenen Umgebung macht den Ort besonders attraktiv.
Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus – mit großem Potenzial
Dieses Renditeobjekt im Herzen von Wasserbillig bietet eine privilegierte Lage und ein hohes Vermietungspotenzial. Es besteht aus Gewerbeflächen im Erdgeschoss, die sich ideal für Geschäfte oder Büros eignen, sowie komfortablen Wohnungen in den oberen Stockwerken. Seine vielseitige Konfiguration und seine strategische Lage machen es zu einer attraktiven Investition, sei es für den Eigenbedarf oder zur Vermietung.
Die Aufteilung ist wie folgt
Im Erdgeschoss/Untergeschoss:
Ein leerstehendes Geschäftslokal im Erdgeschoss (ehemals eine Bäckerei und Teestube).
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine praktische Garage, drei Labore, zwei Büros, eine separate Toilette sowie eine Eck-Ladenfläche mit ausgezeichneter Sichtbarkeit. Diese vielseitige Aufteilung ermöglicht eine Diversifizierung der Nutzungsmöglichkeiten und eine Optimierung des Vermietungspotenzials.
Untergeschoss:
Das Gebäude verfügt über drei Kellerräume, von denen sich einer unter der Garage befindet und somit zusätzlichen sicheren und praktischen Stauraum bietet.
Im 1. Stock
Drei Wohnungen, darunter
• eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, ausgestatteter Küche, Duschbad, ...
• eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, ausgestatteter Küche, Duschbad, ...
• eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, ausgestatteter Küche, Duschbad, ...
Im 2. Stock
Drei Wohnungen, darunter
• eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, Einbauküche, Duschbad, ...
• eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Einbauküche, Duschbad, ...
• eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, Einbauküche, Duschbad, ...
Im 3. Stock
Drei Wohnungen, darunter
• eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, ausgestatteter Küche, Duschbad,…
• eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, ausgestatteter Küche, Duschbad,…
• eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, ausgestatteter Küche, Duschbad,…
Im 4. und letzten Stock (Dachgeschoss)
• eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, Einbauküche, Duschbad, Abstellraum...
• 4 separate Schlafzimmer sowie eine Gemeinschaftsküche, ein Gemeinschaftsbad, ein separates WC, zwei Waschküchen und ein Technikraum.
Verkaufspreis: 5.750.000 Euros
Energieklasse (Gewerbe): E/G
Energieklasse (Wohnungen): E/E
Die jährlichen Mieteinnahmen entsprechen einer attraktiven Rendite.
Wasserbillig ist ein charmantes Dorf, das für seine Lage am Zusammenfluss von Sauer und Mosel bekannt ist. Es bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang der Promenade und Bootsausflüge auf der Mosel.
Die Nähe zu Trier und anderen deutschen Städten macht Wasserbillig zu einem idealen Standort für Grenzgänger.
Wasserbillig verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Luxemburg-Stadt (± 35 km) und Deutschland (15 km bis Trier).
Die A1 verbindet den Ort direkt mit Luxemburg-Stadt und Trier.
Für kurze Fahrten nach Deutschland kann auch die Fähre über die Mosel genutzt werden.
Wasserbillig bietet eine gute Bildungsinfrastruktur für Kinder und Jugendliche.
Der Ort verfügt über ein vielfältiges Angebot an Geschäften wie verschiedene Supermärkte, zahlreiche Tankstellen, Ärzte, Bäckereien usw.
Die Stadt überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage, ihre moderne Infrastruktur und ihre hohe Lebensqualität. Die Mischung aus städtischen Anbindungen und einer naturverbundenen Umgebung macht den Ort besonders attraktiv.
À vendre à Wasserbillig : Opportunité d'investissement
Immeuble mixte à usage d'habitation et commercial - à fort potentiel
Situé au cœur de Wasserbillig, cet immeuble de rapport offre un emplacement privilégié et un fort potentiel locatif. Il se compose de surfaces commerciales en rez-de-chaussée, idéales pour un commerce ou des bureaux, ainsi que de logements confortables aux étages supérieurs. Sa configuration polyvalente et sa situation stratégique en font un investissement attractif, que ce soit pour un usage propre ou pour la location.
La composition est comme suit
Au rez-de-chaussée / sous-sol :
Un local commercial inoccupé au rez-de-chaussée (anciennement une boulangerie et salon de thé).
Ce niveau dispose également d'un garage pratique, de trois laboratoires, de deux bureaux, d'une toilette séparée ainsi que d'une surface commerciale d'angle bénéficiant d'une excellente visibilité. Cette configuration polyvalente permet de diversifier les usages et d'optimiser le potentiel locatif.
Sous-sol :
L'immeuble dispose de trois caves, dont une située sous le garage, offrant ainsi un espace de stockage supplémentaire sécurisé et pratique.
Au 1er étage
Trois appartements dont
• un appartement avec une chambre, cuisine équipée, salle de douche,…
• un appartement avec deux chambres, cuisine équipée, salle de douche,…
• un appartement avec trois chambres, cuisine équipée, salle de douche,…
Au 2ème étage
Trois appartements dont
• un appartement avec une chambre, cuisine équipée, salle de douche,…
• un appartement avec deux chambres, cuisine équipée, salle de douche,…
• un appartement avec trois chambres, cuisine équipée, salle de douche,…
Au 3ème étage
Trois appartements dont
• un appartement avec une chambre, cuisine équipée, salle de douche,…
• un appartement avec deux chambres, cuisine équipée, salle de douche,…
• un appartement avec trois chambres, cuisine équipée, salle de douche,…
Au 4ème et dernier étage (combles)
• un appartement avec une chambre, cuisine équipée, salle de douche, débarras…
• 4 chambres séparées ainsi qu'une cuisine commune, une salle de bains à partager, un WC séparé, deux buanderies et un local technique.
Prix de vente : 5.750.000 Euros
Classe énergétique (commerce) : E/G
Classe énergétique (appartements) : E/E
Les revenus locatifs annuels correspondent à un rendement intéressent.
Wasserbillig est un charmant village connu pour sa situation au confluent de la Sûre et de la Moselle. Il offre diverses possibilités de loisirs, notamment des promenades le long de la promenade et des excursions en bateau sur la Moselle.
La proximité de Trèves et d'autres villes allemandes fait de Wasserbillig un lieu idéal pour les frontaliers.
Wasserbillig dispose d'une gare qui offre des liaisons vers Luxembourg-Ville (± 35 km) et l'Allemagne (15 km jusqu'au Trèves).
L'A1 relie directement la localité à Luxembourg-Ville et à Trèves.
Pour les trajets courts vers l'Allemagne, il est également possible d'utiliser le bac sur la Moselle.
Wasserbillig offre une bonne infrastructure éducative pour les enfants et les jeunes.
La localité dispose un choix varié de commerces tels que divers supermarchés, de nombreuses stations-service, des médecins, des boulangeries, etc.
La ville convainc par sa situation stratégique, son infrastructure moderne et sa qualité de vie élevée. Le mélange de connexions urbaines et d'un environnement proche de la nature rend le lieu particulièrement attrayant.
Immeuble mixte à usage d'habitation et commercial - à fort potentiel
Situé au cœur de Wasserbillig, cet immeuble de rapport offre un emplacement privilégié et un fort potentiel locatif. Il se compose de surfaces commerciales en rez-de-chaussée, idéales pour un commerce ou des bureaux, ainsi que de logements confortables aux étages supérieurs. Sa configuration polyvalente et sa situation stratégique en font un investissement attractif, que ce soit pour un usage propre ou pour la location.
La composition est comme suit
Au rez-de-chaussée / sous-sol :
Un local commercial inoccupé au rez-de-chaussée (anciennement une boulangerie et salon de thé).
Ce niveau dispose également d'un garage pratique, de trois laboratoires, de deux bureaux, d'une toilette séparée ainsi que d'une surface commerciale d'angle bénéficiant d'une excellente visibilité. Cette configuration polyvalente permet de diversifier les usages et d'optimiser le potentiel locatif.
Sous-sol :
L'immeuble dispose de trois caves, dont une située sous le garage, offrant ainsi un espace de stockage supplémentaire sécurisé et pratique.
Au 1er étage
Trois appartements dont
• un appartement avec une chambre, cuisine équipée, salle de douche,…
• un appartement avec deux chambres, cuisine équipée, salle de douche,…
• un appartement avec trois chambres, cuisine équipée, salle de douche,…
Au 2ème étage
Trois appartements dont
• un appartement avec une chambre, cuisine équipée, salle de douche,…
• un appartement avec deux chambres, cuisine équipée, salle de douche,…
• un appartement avec trois chambres, cuisine équipée, salle de douche,…
Au 3ème étage
Trois appartements dont
• un appartement avec une chambre, cuisine équipée, salle de douche,…
• un appartement avec deux chambres, cuisine équipée, salle de douche,…
• un appartement avec trois chambres, cuisine équipée, salle de douche,…
Au 4ème et dernier étage (combles)
• un appartement avec une chambre, cuisine équipée, salle de douche, débarras…
• 4 chambres séparées ainsi qu'une cuisine commune, une salle de bains à partager, un WC séparé, deux buanderies et un local technique.
Prix de vente : 5.750.000 Euros
Classe énergétique (commerce) : E/G
Classe énergétique (appartements) : E/E
Les revenus locatifs annuels correspondent à un rendement intéressent.
Wasserbillig est un charmant village connu pour sa situation au confluent de la Sûre et de la Moselle. Il offre diverses possibilités de loisirs, notamment des promenades le long de la promenade et des excursions en bateau sur la Moselle.
La proximité de Trèves et d'autres villes allemandes fait de Wasserbillig un lieu idéal pour les frontaliers.
Wasserbillig dispose d'une gare qui offre des liaisons vers Luxembourg-Ville (± 35 km) et l'Allemagne (15 km jusqu'au Trèves).
L'A1 relie directement la localité à Luxembourg-Ville et à Trèves.
Pour les trajets courts vers l'Allemagne, il est également possible d'utiliser le bac sur la Moselle.
Wasserbillig offre une bonne infrastructure éducative pour les enfants et les jeunes.
La localité dispose un choix varié de commerces tels que divers supermarchés, de nombreuses stations-service, des médecins, des boulangeries, etc.
La ville convainc par sa situation stratégique, son infrastructure moderne et sa qualité de vie élevée. Le mélange de connexions urbaines et d'un environnement proche de la nature rend le lieu particulièrement attrayant.
Spécificités du bien
Bedrooms
6+
Bathrooms
3+
Parkings
1
Floor area
1575m²
Land area
4.55ares
Cuisine
Cuisine non meublée-fermée
Caractéristiques du bien
Objet d'investissement
Construit en
1973
Classe de performation énergétique
E
Classe d'isolation thermique
E
Type de chauffage
Mazout
Equipements & Restrictions
Intérieur
WC séparés
Ascenseur
Cave
Simulateur de prêt immobilier
20 années
€ / mois
3 années
30 années
€
€
%
Disclaimer
La mise à disposition de l’outil de simulation de prêt immobilier n’engage pas la banque au regard des paramètres de simulation utilisés et ne peut être considérée ni comme publicité, ni comme offre, ni comme accord de crédit. Les montants calculés sont fournis à titre purement indicatif, ne sont qu’une évaluation des mensualités à payer et ne constituent en aucun cas un engagement de la Banque Raiffeisen.
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Prix
Prix
Réf.: X6TI7
Agence
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