Beschreibung
The real estate Immobilière Viviane Goethals Sàrl is pleased to present this unique building, ideally located in the center of Wiltz. With a total surface area of 265 m², this property stands out for its strategic location and its multiple operating possibilities.
Situated in the heart of Wiltz, this building enjoys an ideal central location, within walking distance of all amenities: bus routes - Centre Hospitalier du Nord - doctors' surgeries - shops and supermarkets - pharmacies - restaurants - banks and other essential services.
Public parking is available behind the house.
This location guarantees exceptional visibility for a commercial activity and a practical, pleasant living environment for the occupants.
As far as schools are concerned, Wiltz offers: daycare centres - basic schools - nurseries (crèches) - Lycée du Nord.
Building description:
HAIR SALON:
Currently set up as a renowned hairdressing salon, this business offers complete, modern facilities with 9 fully-equipped styling stations, 4 comfortable and practical hair washing and coloring stations, a beautiful waiting area set up to offer a warm welcome to customers.
This highly versatile space can also accommodate any other business activity or be adapted for a liberal profession (medical practice, office, agency, etc.).
RESIDENTIAL HOME:
The residential part consists of a spacious house spread over 3 floors. Every space has been designed to offer comfort and functionality, while leaving the possibility of rearranging as required.
Building layout:
Basement:
25 m² cellar, ideal for storage.
First floor:
A modern, fitted-out 65 m² hairdressing salon, ready to host your professional activity or to be transformed according to your needs - a spacious 20 m² entrance hall with a staircase leading to the second floor of the main house.
Second floor:
A beautiful 13 m2 fitted kitchen - a 32 m² lounge/living room, currently used as an annex to the hairdressing salon, but which could be transformed into a convivial living space- a separate WC.
Second floor:
A 6 sq.m. night hall - a 15 sq.m. bedroom with a 4 sq.m. balcony - a spacious and comfortable 14 sq.m. bedroom - a functional 7 sq.m. kitchen with a 6 sq.m. staff dining area - a 7 sq.m. bathroom with shower, bath and WC.
Third floor:
A 6 sq.m. night hall - two well-appointed bedrooms, 12.50 sq.m. and 13 sq.m. - a 6 sq.m. shower room with WC
Fourth Floor:
An attic offering additional storage space.
This house is ideal for :
Families looking for spacious accommodation with independent spaces.
Entrepreneurs or investors wishing to operate the hair salon or convert it for another commercial activity.
The agency fees are to be paid by the sellers.
Don't miss this unique opportunity.
For further information or to arrange a viewing, please contact us today on 621 203 585 Mme Goethals Viviane
http://www.immo-goethals.lu/?q=85605389
Das Gebäude befindet sich im Herzen von Wiltz und profitiert von einer zentralen Lage, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt: Buslinien - Centre Hospitalier du Nord - Arztpraxen - Geschäfte und Supermärkte - Apotheken - Restaurants - Banken und andere essentielle Dienstleistungen.
Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich hinter dem Gebäude. Diese Lage garantiert eine außergewöhnliche Sichtbarkeit für eine gewerbliche Tätigkeit und bietet den Bewohnern eine praktische und angenehme Lebensumgebung.
Was die schulische Infrastruktur betrifft, so bietet Wiltz: Horte - Grundschulen - Kitas - Lycée du Nord.
Beschreibung des Gebäudes:
FRISEURSALON:
Derzeit als renommierter Friseursalon eingerichtet, bietet dieses Geschäft eine komplette und moderne Ausstattung mit 9 voll ausgestatteten Friseurplätzen, 4 komfortablen und praktischen Wasch- und Farbplätzen, sowie einem schön gestalteten Wartebereich, der den Kunden einen herzlichen Empfang bietet.
Dieser Raum ist äußerst vielseitig und kann auch für jede andere gewerbliche Tätigkeit genutzt oder an die Bedürfnisse einer freiberuflichen Tätigkeit (z.B. Arztpraxis, Büro, Agentur, etc.) angepasst werden.
WOHNGEBÄUDE:
Der Wohnbereich besteht aus einem geräumigen Haus, das sich über 3 Etagen erstreckt. Jeder Raum wurde so konzipiert, dass er Komfort und Funktionalität bietet, während gleichzeitig die Möglichkeit besteht, ihn nach Bedarf umzubauen.
Die Gesamtfläche des Gebäudes verteilt sich wie folgt:
Keller: Ein etwa 25 m² großer Keller, ideal zum Lagern.
Erdgeschoss:
Ein moderner und ausgestatteter Friseursalon von 65 m², bereit, Ihre berufliche Tätigkeit aufzunehmen oder nach Ihren Bedürfnissen umgebaut zu werden - ein großzügiger Eingangsbereich von 20 m² mit einer Treppe, die in den ersten Stock des Haupthauses führt.
Erster Stock:
Eine schöne, 13 m² große, ausgestattete Küche - ein 32 m² großes Wohnzimmer, derzeit als Erweiterung des Friseursalons genutzt, aber auch in einen gemütlichen Wohnraum umgewandelt werden kann - ein separates WC.
Zweiter Stock:
Ein 6 m² großer Flur - ein 15 m² großes Schlafzimmer mit einem 4 m² großen Balkon - ein großzügiges und komfortables 14 m² großes Schlafzimmer - eine funktionale 7 m² große Küche mit einem 6 m² großen Essbereich für das Personal - ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC (7 m²).
Dritter Stock:
Ein 6 m² großer Flur - zwei gut geschnittene Schlafzimmer von 12,5 m² und 13 m² - ein Badezimmer mit Dusche und WC von 6 m².
Vierter Stock:
Ein Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Haus ist ideal für:
Familien, die nach einem geräumigen Zuhause mit unabhängigen Bereichen suchen.
Unternehmer oder Investoren, die den Friseursalon betreiben oder in eine andere gewerbliche Tätigkeit umwandeln möchten.
Die Honorare der Immobilienagentur gehen zu Lasten der Verkäufer.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte noch heute unter der Nummer 621 203 585, Frau Goethals Viviane.
http://www.immo-goethals.lu/?q=85605389
L’Immobilière Viviane Goethals Sàrl a le plaisir de vous présenter cet immeuble unique, idéalement situé en plein centre de Wiltz. Avec une superficie totale de 265 m², ce bien se distingue par son emplacement stratégique et ses multiples possibilités d’exploitation.
Situé en plein cœur de Wiltz, cet immeuble bénéficie d’une situation centrale idéale, à quelques pas de toutes les commodités : lignes de bus - Centre Hospitalier du Nord - cabinets médicaux - commerces et supermarchés - pharmacies - restaurants - banques et autres services essentiels.
Un parking public se situe derrière la maison.
Cette localisation garantit une visibilité exceptionnelle pour une activité commerciale et un cadre de vie pratique et agréable pour les occupants.
Sur le plan scolaire, Wiltz dispose de: maisons relais - écoles fondamentales - crèches - Lycée du Nord.
Description de l’immeuble:
SALON DE COIFFURE:
Actuellement aménagé en salon de coiffure renommé, ce commerce offre des installations complètes et modernes avec 9 postes de coiffure entièrement équipés, 4 postes de lavage et coloration cheveux confortables et pratiques, un bel espace d’attente aménagé pour offrir un accueil chaleureux à la clientèle.
Cet espace, d’une grande polyvalence, peut également accueillir toute autre activité commerciale ou être adapté pour une profession libérale (cabinet médical, bureau, agence, etc.)
MAISON D’HABITATION:
La partie résidentielle se compose d’une maison spacieuse répartie sur 3 étages. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité, tout en laissant la possibilité de réaménager selon les besoins.
La répartition de la surface totale de l’immeuble est la suivante
Sous-sol:
une cave d’environ 25 m², idéale pour le stockage.
Rez-de-chaussée:
Un salon de coiffure moderne et aménagé de 65 m², prêt à accueillir votre activité professionnelle ou à être transformé selon vos besoins - un hall d’entrée spacieux de 20 m² avec un escalier menant au premier étage de la maison principale.
Premier étage:
Une belle cuisine équipée 13 m2 - un salon/living de 32 m², actuellement utilisé comme annexe au salon de coiffure, mais pouvant être transformé en espace de vie convivial- un WC séparé.
Deuxième étage:
Un hall de nuit de 6 m² - une chambre à coucher de 15 m2 avec un balcon de 4 m2 - une chambre à coucher de 14 m2 spacieuse et confortable - une cuisine fonctionnelle de 7 m2 avec un coin repas pour le personnel de 6 m² - salle de bains avec douche, baignoire et WC de 7 m2.
Troisième étage:
Un hall de nuit de 6 m² - deux chambres à coucher bien agencées de 12,50 m² et 13 m² - une salle de douche avec WC de 6 m²
Quatrième étage:
Un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.
Cette maison est idéale pour :
Les familles à la recherche d’un logement spacieux avec des espaces indépendants.
Les entrepreneurs ou investisseurs souhaitant exploiter le salon de coiffure ou le transformer pour une autre activité commerciale.
Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter dès maintenant au numéro 621 203 585 Mme Goethals Viviane
http://www.immo-goethals.lu/?q=85605389
Spezifische Eigenschaften
Ausführung & Einschränkungen
Finanzierungsrechner
Rechtlicher Hinweis
Die Bereitstellung des Immobilienkreditsimulators verpflichtet die Bank in keinerlei Hinsicht in Bezug auf die benutzten Simulationsparameter und kann nicht als Werbung, Angebot oder Kreditzusage gewertet werden. Die errechneten Beträge sind unverbindlich, stellen lediglich eine Überschlagrechnung der monatlich zu zahlenden Raten und in keinem Fall eine Zusage der Bank dar.
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