Haus zu verkaufen in Bereldange

Beautiful maison de maitre. Original architecture with high ceilings, free on 3 sides, built on 4 floors + attic, with beautiful west-facing garden (depth 16m, width 10m), plot of 2 ares 84, straddling the City of Luxembourg and the commune of Walferdange, located in a mixed zone and therefore suitable for offices or shops. High ceilings.

Total surface area 380m2
Useful floor area 170m2
Living area 155m2

Large single-family home, 5 bedrooms, 3 bathrooms/showers + 3 separate WCs. One of the rooms is currently used as a kitchen, but could easily be converted into a bedroom.

Highlights:
- 1930 maitre-style townhouse
- High ceilings
- Studio/apartment on second floor with 2 bedrooms, kitchen, shower room, separate WC
- in the mixed zone of the Walferdange PAG
- Close to all amenities (Cactus Bereldange 50m away)
- Close to public transport (BEGGEN bus stop Rue du Pont in front of the door, Luxembourg City lines 10, 11, 26)
- Close to nature (Bambesch forest)
- Close to schools and nurseries
- Beautiful west-facing garden

Layout:
GROUND FLOOR
- 25m2 garage
- Utility room
- Cellars with garden access

1st floor :
- Entrance hall
- Living / dining room 32m2
- Separate fitted kitchen
- 6m2 terrace and garden access
- Separate WC

2nd floor :
- Night hall
- 2 bedrooms (17m2, 13m2), one with balcony
- Bathroom (bath, shower, double washbasin)
- Separate WC

3rd floor
50m2 apartment
- Night hall
- 2 bedrooms (15m2, 14m2)
- Separate fitted kitchen (can be converted into bedroom)
- Shower room
- Separate WC

4th floor
Unfinished attic 60m2 (maximum ceiling height 2.50m)

The agency commission is included in the advertised price, payable by the seller.

Location:
The house is located at 206, Route de Luxembourg, straddling Luxembourg City and the commune of Walferdange.

Walking distance:
- 1 minute from the Cactus supermarket, 5 minutes from the Aldi supermarket.
- Opposite Pizza Hut and McDonalds
- Bus stop in front of the door (lines 10, 11, 26 Ville de Luxembourg)
- 5 minutes from Walferdange basic school, halfway house, crèche
By bus :
- 10 minutes from Rue des Bains - city center
- 8 minutes from funicular (Lux-Kirchberg)
- 3 minutes from Walferdange town center
By car :
- 10 minutes from downtown
- 10 minutes from Lux-Kirchberg (via Weimerskirch)
- 10 minutes from motorway network

Belle maison de maitre. A l'architecture originale avec hauts plafonds, libre de 3 côtés, érigée sur 4 étages + grenier, avec beau jardin orienté ouest (profondeur 16m, largeur 10m), terrain 2 ares 84, à cheval entre la Ville de Luxembourg et la commune de Walferdange.Placée en zone mixte, peut donc servir pour des bureaux ou commerce. Hauts plafonds.

Surface totale 380m2
Surface utile 170m2
Surface habitable 155m2

Grande maison unifamiliale, 5 chambres, 3 salles de bains/douches + 3 WC séparés. Une des pièces est actuellement aménagée en cuisine, peut être facilement transformée en chambre à coucher.

Points forts :
- Maison de ville style de maitre de 1930
- Hauts plafonds
- Studio/logement intégré au deuxième étage avec 2 chambres, cuisine, salle de douches, WC séparé
- en zone mixte du PAG de Walferdange
- A proximité de tous commerces (Cactus Bereldange à 50m)
- A proximité des transports en commun (arrêt de bus BEGGEN Rue du Pont devant la porte, lignes 10, 11, 26 de la Ville de Luxembourg)
- A proximité de la nature (forêt de Bambesch)
- A proximité des écoles et crèches
- Beau jardin orienté ouest

Disposition:
RDC
- Garage 25m2
- Buanderie
- Caves avec accès jardin

1er étage :
- Hall d'entrée
- Living / salle à manger 32m2
- Cuisine séparée et équipée
- terrasse 6m2 et accès jardin
- WC séparé

2ème étage :
- Hall de nuit
- 2 chambres (17m2, 13m2), dont l'une avec balcon
- Salle de bains (baignoire, douche, double vasque)
- WC séparé

3ème étage
Appartement 50m2
- Hall de nuit
- 2 chambres (15m2, 14m2)
- Cuisine séparée équipée (peut être transformée en chambre à coucher)
- Salle de douches
- WC séparé

4ème étage
Grenier non aménagé 60m2 au sol (hauteur sous plafond maximale 2,50m)

La commission d'agence est incluse dans le prix annoncé, payable par le vendeur.

Situation :
La maison est située au 206, Route de Luxembourg, à cheval entre la Ville de Luxembourg et la commune de Walferdange.

A pied :
- A 1 minute du supermarché Cactus, à 5 minutes du supermarché Aldi
- En face de Pizza Hut et McDonalds
- Arrêt de bus devant la porte (lignes 10, 11, 26 de la Ville de Luxembourg)
- A 5 minutes de l'école fondamentale de Walferdange, maison-relais, crèche
En bus :
- A 10 minutes de la Rue des Bains – centre-ville
- A 8 minutes du funiculaire (Lux-Kirchberg)
- A 3 minutes du centre de Walferdange
En voiture :
- A 10 minutes du centre-ville
- A 10 minutes de Lux-Kirchberg (via Weimerskirch)
- A 10 minutes du réseau autoroutier