Reihenhaus zu verkaufen in Bertrange

Contemporary, luminous and elegant architecture

Discover this magnificent semi-detached house in the final stages of construction, set on a 5.53-acre plot with a west-facing garden. Nestled in a quiet, sought-after residential area just a short distance from the center of Bertrange, this property embodies the perfect marriage of modern design and family comfort.

The house features generous volumes, impressive ceiling heights in the living room and large windows that let in abundant natural light throughout the day. Every space has been designed to optimize functionality, while offering clean, timeless lines.

With a total gross floor area of 293 m² (of which 233 m² living space, excluding terraces and garage), this house boasts a fluid, harmonious layout, ideal for comfortable family living:

First floor :

- entrance hall with separate toilet and laundry room
- a magnificent 51m2 living room featuring a custom-built bay window reaching an impressive height of over 7 m, offering a panoramic opening onto the garden with an "inside-out" feel
- an open-plan kitchen area, ready to accommodate a top-of-the-range kitchen with central island (purchaser's choice, not included in the price)
- 2-car garage
- a storeroom

Second floor:

- a night hall with separate toilet
- a mezzanine library overlooking the living room, perfect for a reading or relaxation area.
- two bedrooms with access to a magnificent 37m2 west-facing terrace, ideal for relaxing at the end of the day.
- a modern bathroom
- an office that can be used as a bedroom

Second floor:

- a landing
- a 42.77m2 master suite with bathroom, large dressing room and access to a 21m2 north-west-facing terrace with unobstructed views

This house combines contemporary aesthetics with respect for environmental standards:

- Energy class BBA.
- Gas-fired heating system with thermal solar panels for hot water and heating.
- Double-flow CMV system for thermal comfort and excellent indoor air quality.

A privileged location
Ideally located, this home offers easy access to essential infrastructure:
- 5 km from the center of Luxembourg, perfect for professionals working in the city
- 1 km from the European School of Mamer, an asset for families
- 2km from the Belle Etoile shopping center in Bertrange

Delivery and personalization
Currently being finalized, the house will be delivered 6 months after the signing of the deed of sale. This period allows future owners to choose interior finishes according to their tastes and needs (kitchen and closets not included in the price).

Don't miss this opportunity to acquire an exceptional home combining contemporary architecture, modern comfort and strategic location in Bertrange.

For more information or to arrange a viewing, contact us today.

http://sgimmo.lu/?q=85602055

Une architecture contemporaine, lumineuse et élégante

Découvrez cette magnifique maison jumelée en fin de construction, située sur un terrain de 5,53 ares avec un jardin orienté Ouest. Nichée dans un quartier résidentiel calme et prisé, à proximité immédiate du centre de Bertrange, cette propriété incarne le mariage parfait entre design moderne et confort familial.

Cette maison séduit par ses volumes généreux, la hauteurs sous plafond impressionnante de son séjour et ses grandes ouvertures qui laissent entrer une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Chaque espace a été pensé pour optimiser la fonctionnalité, tout en offrant des lignes épurées et intemporelles.

Avec une surface totale brute de 293 m² (dont 233 m² habitables, hors terrasses et garage), cette maison se distingue par une disposition fluide et harmonieuse, idéale pour une vie familiale confortable se composant :

Au rez-de-chaussée :

- d'un hall d'entrée avec WC séparé et buanderie
- d'un magnifique séjour de 51m2 agrémenté d’une baie vitrée sur mesure atteignant une hauteur impressionnante de plus de 7 m, offrant une ouverture panoramique sur le jardin avec une impression de "dedans-dehors"
- d'un coin cuisine ouvert, prêt à accueillir une cuisine haut de gamme avec îlot central (au choix de l’acquéreur, non inclus dans le prix)
- d'un garage pour 2 voitures
- d'un cellier

Au premier étage :

- d'un hall de nuit avec WC séparé
- d'une bibliothèque en mezzanine, surplombant le séjour, parfaite pour un coin lecture ou détente.
- de deux chambres à coucher avec accès à une magnifique terrasse de 37m2 orientée ouest, idéal pour se relaxer en fin de journée.
- d'une salle de bain moderne
- d'un bureau pouvant servir de chambre

Au second étage :

- un palier
- une suite parentale de 42,77m2 avec salle de bain, grand dressing et un accès à une terrasse de 21m2 orientée Nord-Ouest avec vue dégagée

Cette maison allie esthétique contemporaine et respect des normes environnementales :

- Classe énergétique BBA.
- Système de chauffage au gaz avec panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude et le chauffage.
- Système de VMC double flux pour un confort thermique et une excellente qualité de l’air intérieur.

Une situation privilégiée
Idéalement située, cette maison offre un accès facile aux infrastructures essentielles :
- 5 km du centre de Luxembourg, parfait pour les professionnels travaillant en ville
- 1 km de l’École Européenne de Mamer, un atout pour les familles
- 2km du Centre commercial Belle Etoile de Bertrange

Livraison et personnalisation
Actuellement en phase de finalisation, la maison sera livrée 6 mois après la signature de l’acte de vente. Cette période permet aux futurs propriétaires de choisir les finitions intérieures selon leurs goûts et besoins (cuisine et placards non inclus dans le prix).

Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une maison exceptionnelle mêlant architecture contemporaine, confort moderne et emplacement stratégique à Bertrange.

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.

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