Maison de village à vendre à Boevange-sur-Attert

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Do you dream of realizing a real estate project in an authentic, green setting?
This former 1960s farmhouse in the heart of the charming village of Boevange-sur-Attert offers a rare opportunity to combine renovation, heritage and building potential.
Property features :
- Total surface area: ± 270 m²
o including approx. 94 m² of living space (to be completely renovated - house uninhabitable in its current state, no heating)
- Group of plots representing almost 12 ares:
o Building land located in zone HAB-1 (constructible according to current PAG/PAP)
o Meadow of 6a55ca, ideal for garden or green space
o Outbuildings :
 Former agricultural warehouse (Schéier)
 Double garage already built
Location & heritage value:
The building plot where the house is located is classified as housing zone 1 (HAB-1) and in a protected "built environment" sector.
- In concrete terms, this means that any renovation or new construction must preserve the architectural authenticity of the village.
- Projects must be harmoniously integrated into the surrounding environment, respecting the village house typology and the use of noble, traditional materials.
- This classification confers on the property a heritage value and a sought-after rarity: a unique setting that cannot be reproduced elsewhere.
Far from being a constraint, this classification is a guarantee of prestige and authenticity, guaranteeing an investment with high added value, perfectly integrated into a preserved village environment.
Potential :
- Complete renovation of the existing farmhouse to bring back to life its original character.
- Possibility of rebuilding or new construction on the constructible part (HAB-1)
- Outbuildings (drying room, garage) offering numerous possibilities (workshop, hobby area, storage).
- Ideal for investors or individuals wishing to create a unique family residence combining modernity and historic charm
Location :
- The sought-after community of Boevange-sur-Attert
- Just a few minutes from Mersch and Ettelbruck, and around 25 minutes from Luxembourg-City
- Peaceful setting with rural charm, yet close to main roads and amenities

A rare property combining building land, existing buildings and protected heritage value. A real "coup de coeur" project for lovers of authenticity and visionary investors.
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The agency commission of the sale price is payable by the seller, plus VAT (*Price subject to change depending on the various additional services offered to the customer). No costs for the buyer.

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Sie träumen davon, ein Immobilienprojekt in einer authentischen und grünen Umgebung zu verwirklichen?
Dieses ehemalige Bauernhaus aus den 1960er Jahren im Herzen des charmanten Dorfes Boevange-sur-Attert bietet die seltene Gelegenheit, Renovierung, Kulturerbe und Baupotenzial miteinander zu verbinden.
Vorteile des Objekts :
- Gesamtfläche: ± 270 m².
o davon ± 94 m² Wohnfläche (muss komplett renoviert werden - das Haus ist in diesem Zustand unbewohnbar, keine Heizung).
- Gesamtheit von Parzellen, die fast 12 Ar darstellen:
o Baugrundstück in der Zone HAB-1 (bebaubar gemäß dem geltenden PAG/PAP).
o Wiese von 6a55ca, ideal für Garten oder Grünfläche.
o Nebengebäude:
 Ehemaliges landwirtschaftliches Lagerhaus (Scheier).
 Bereits bebaute Doppelgarage
Städtebauliche Lage & Vermögenswert :
Das Bauland, auf dem sich das Haus befindet, ist in der Wohnzone 1 (HAB-1) und in einem geschützten Bereich vom Typ "bebaute Umwelt" klassifiziert.
- Konkret bedeutet dies, dass jede Renovierung oder jeder Neubau die architektonische Authentizität des Dorfes bewahren muss.
- Die Projekte müssen sich harmonisch in die Umgebung einfügen, indem sie die Lichtraumprofile, die Typologie der Dorfhäuser und die Verwendung edler und traditioneller Materialien respektieren.
- Diese Klassifizierung verleiht der Immobilie einen patrimonialen Wert und eine gesuchte Seltenheit: einen einzigartigen Rahmen, der anderswo nicht reproduziert werden kann.
Weit davon entfernt, eine Einschränkung zu sein, ist diese Klassifizierung ein Garant für Prestige und Authentizität und garantiert eine Investition mit hohem Mehrwert, die perfekt in eine geschützte dörfliche Umgebung integriert ist.
Potenzial :
- Vollständige Renovierung des bestehenden Bauernhauses, um sein früheres Flair wiederzubeleben.
- Möglichkeit des Wiederaufbaus oder Neubaus auf dem bebaubaren Teil (HAB-1).
- Nebengebäude (Scheune, Garage) mit zahlreichen Möglichkeiten (Werkstatt, Hobbyraum, Lagerung).
- Ideal für Investoren oder Privatpersonen, die einen einzigartigen Familienwohnsitz schaffen möchten, der Modernität und historischen Charme miteinander verbindet.
Lokalisierung :
- Gesuchte Gemeinde Boevange-sur-Attert.
- Nur wenige Minuten von Mersch und Ettelbrück und ca. 25 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.
- Ruhige Umgebung mit ländlichem Charme, aber dennoch in der Nähe der Hauptverkehrsachsen und Annehmlichkeiten

Ein seltenes Objekt, das Bauland, bestehende Bausubstanz und geschützten Erbwert vereint. Ein echtes "Herzensprojekt" für Liebhaber von Authentizität und visionäre Investoren.
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Die Maklerprovision des Verkaufspreises geht zu Lasten des Verkäufers, zuzüglich Mehrwertsteuer (*Preis kann sich je nach den verschiedenen Zusatzleistungen, die dem Kunden angeboten werden, ändern). Keine Kosten für den Käufer.

Die in dieser Beschreibung enthaltenen Informationen sind unverbindlich und können jederzeit ohne Vorankündigung geändert werden.

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