Haus zu verkaufen in Crauthem

Keller Williams Luxembourg, your real estate specialist in Crauthem, in the commune of Roeser, is pleased to present this 3-sided detached house in need of modernisation, located in a quiet residential area just minutes from Luxembourg City.
The property features approx. +-100 m² of living space, around +-150 m² of usable area, a 4.82-are plot, a garage for 2 cars, and private outdoor parking for up to 4 vehicles.
The attic offers the potential to build one or even two additional floors (subject to municipal approval), significantly increasing the living space.

Key Features:

• Living area: approx. +-100 m²
• Usable area: approx. +-160 m²
• Land plot: 4.82 ares
• Price: €920,000

Ground floor:

• Entrance hall with wardrobe
• Garage for 2 vehicles
• Boiler room
• Cellar
• Laundry room with toilet
• Direct access to the terrace and garden

First floor:

• 3 bedrooms
• Separate kitchen with access to a terrace overlooking the garden
• Bright living room with balcony
• Large night hall
• Bathroom with toilet

Attic:
• Possibility to convert into one or two additional floors

Surroundings & Amenities:

• Schools:
o Crauthem Primary School (Cycles 1–4) – 42, rue Alexandre Schintgen
• Daycare:
o Municipal Crèche “Méckenhaischen” – 11, rue Méckenheck, Berchem
• Transport:
o Quick access to A3 motorway via Berchem exit – Approx. 10 minutes to Luxembourg City
o Bus stop directly in front of the house
• Facilities:
o Nearby shopping centers, restaurants, and bars in Roeser and Luxembourg City


Quality of Life:

Crauthem is a peaceful locality with a pleasant environment, offering amenities such as a swimming pool, sports trail, and playgrounds.
The Roeser commune is well connected by public transport, making commuting to urban areas convenient.

Interested? Contact us today for further information or to schedule a viewing!

Keller Williams Luxembourg
6-8 rue jean Pierre Origer
L-2269 Gare Luxembourg
Tél. +352 274956-1

Isidore Ramos
Mobile :+352 661775875



Agency fees are at the seller’s expense.

Je vous pésente une maison libre de trois côtés et à moderniser, située dans un environnement paisible à proximité de Luxembourg-Ville.

Avec environ 100 m² habitables, une surface utile de ±160 m², un terrain de 4,82 ares, un garage pour 2 voitures, ainsi qu’un parking privatif extérieur pour 4 véhicules, cette propriété offre un beau potentiel pour les familles ou investisseurs.

Le grenier offre la possibilité de construire un voire deux étages supplémentaires (sous réserve d’autorisation communale), permettant d’augmenter significativement la surface habitable.
**Maison à moderniser**

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : ±100 m²
• Surface utile : ±160 m²
• Terrain : 4,82 ares
• Prix : 920 000 €

Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée avec vestiaire
• Garage pour 2 voitures
• Local chaufferie
• Cave
• Buanderie avec WC
• Accès direct à la terrasse et au jardin

1er étage :

• 3 chambres à coucher
• Cuisine séparée avec sortie sur la terrasse avec vue sur le jardin
• Living lumineux avec balcon
• Grand hall de nuit
• Salle de bain avec WC

Grenier :

• Possibilité d’aménagement d’un ou deux étages supplémentaires selon vos besoins

Environnement & Commodités :

• Écoles :
o École fondamentale de Crauthem (Cycles 1 à 4) – 42, rue Alexandre Schintgen
• Crèche :
o Crèche communale « Méckenhaischen » – 11, rue Méckenheck, Berchem

• Transports :

o Accès rapide à l’autoroute A3 via la sortie Berchem – Luxembourg-Ville en 10 minutes
o Arrêt de bus devant la maison

• Commodités :

o Centres commerciaux, supermarchés, restaurants et bars facilement accessibles à Roeser, Berchem et Luxembourg-Ville

Cadre de vie :

Crauthem est une localité calme offrant un cadre de vie agréable avec de nombreuses infrastructures : piscine, parc, sentiers de promenade, terrain de sport, etc.
La commune de Roeser bénéficie d’un excellent réseau de transports publics, facilitant les déplacements vers les zones urbaines et professionnelles.


Intéressé(e) ? N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations !