Beschreibung
172 m² living space +
323 m² total area (incl. usable space) +
Fully UNDERGROUND +
***** LARGE TERRAIN:
2.38 a (238 m²) building land +
6.20 a (620 m²) garden
= 8.58 a (858 m²) total plot
IDEAL AS A PRACTICE or OFFICE:
Self-employed and freelancers take note!
* Living and working areas can be separated with little effort
* Work and live in a FIRST CLASS environment
* High VISIBILITY of the office
* 620 m² well-kept GARDEN + TERRACE
* RENOVATED
* Optimal connection to JUNGLINSTER
* FULL BASEMENT
* Expandable ATTIC
* TOP condition - very well maintained
* High-speed FIBER OPTIC INTERNET
* High-quality RENOVATIONS worth approx. €195,000 incl., including:
* NEW premium KITCHEN made to measure (2023)
* NEW luxury BATHROOM (2023)
* NEW BUDERUS heating (2023)
* Magnificent staircase
* Timeless Art Nouveau
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!! 10 min. --> Junglinster
!! 30 min. --> Kirchberg
!! 30 min. --> Airport
!! 25 min. --> Trier
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This stylish Art Nouveau detached house offers a unique combination of historical charm, modern living comfort and ideal conditions for the self-employed. Located on a spacious 620 m² plot facing southeast, the house not only offers optimal lighting conditions and numerous hours of sunshine, but also excellent visibility on a main traffic axis - a decisive advantage for business activities.
With a living space of 172 m² and spacious, light-filled rooms that can be effortlessly divided into living and working areas, this property is perfect for self-employed people looking for a representative yet cozy home. The stylish Art Nouveau elements, such as elegant wooden floors and beautiful tiles, give the house a warm and inviting atmosphere that is also transferred to your work area. The house was extensively renovated in 2022, including the kitchen, bathroom, heating and electrics, which guarantees modern comfort and energy efficiency.
The large garden, a true oasis of peace and relaxation, not only offers space for leisure and relaxation, but also the opportunity to receive customers in a pleasant environment. In addition, parking spaces are available in the immediate vicinity, making the property even more attractive for business purposes.
Another highlight is the fully basement area of the house, which not only offers plenty of storage space, but also a variety of possible uses, be it for professional purposes or as a private retreat. The attic with its enormous expansion potential also opens up the option of creating additional living or working space according to your needs.
Take the chance to both live and work successfully in this charming Art Nouveau house. The combination of a first-class location, stylish ambience and practical advantages makes this property a perfect choice for self-employed people looking for a representative home with high visibility. See for yourself and arrange a viewing today.
http://www.karrenbrock.immo/?q=85136861
172 m² Wohnfläche +
323 m² Gesamtfläche (inkl. Nutzflächen) +
Voll UNTERKELLERT +
***** GROSSES TERRAIN:
2,38 a (238 m²) Bauland +
6,20 a (620 m²) Garten
= 8,58 a (858 m²) Grundstück gesamt
IDEAL ALS PRAXIS oder BÜRO:
Selbständige und Freiberufler aufgepasst!
* Wohn- und Arbeitsbereich mit wenig Aufwand TRENNBAR
* Arbeiten und Wohnen in ERSTKLASSIGER Umgebung
* Hohe SICHTBARKEIT der Geschäftsstelle
* 620 m² gepflegter GARTEN + TERRASSE
* RENOVIERT
* Optimale Anbindung JUNGLINSTER
* Voll UNTERKELLERT
* Ausbaufähiger DACHBODEN
* TOP-Zustand - sehr gepflegt
* Highspeed GLASFASER INTERNET
* Hochwertige RENOVIERUNGEN im Wert von ca. 195.000,- € inkl., u.a.:
* NEUE Premium-KÜCHE auf Maß (2023)
* NEUES Luxus-BAD (2023)
* NEUE BUDERUS Heizung (2023)
* Herrliches Treppenhaus
* Zeitloser Jugendstil
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Dieses stilvolle Jugendstil-Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und idealen Voraussetzungen für Selbständige. Auf einem großzügigen 620 m² großen Grundstück mit südöstlicher Ausrichtung gelegen, bietet das Haus nicht nur optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden, sondern auch eine hervorragende Sichtbarkeit an einer Hauptverkehrsachse – ein entscheidender Vorteil für geschäftliche Aktivitäten.
Mit einer Wohnfläche von 172 m² und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, die sich mühelos in Wohn- und Arbeitsbereiche unterteilen lassen, ist diese Immobilie perfekt für Selbständige, die ein repräsentatives und gleichzeitig gemütliches Zuhause suchen. Die stilvollen Jugendstilelemente, wie elegante Holzböden und wunderschöne Fliesen, verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre, die sich auch auf Ihren Arbeitsbereich überträgt. Das Haus wurde 2022 umfassend renoviert, einschließlich Küche, Badezimmer, Heizung und Elektrik, was modernen Komfort und Energieeffizienz garantiert.
Der große Garten, eine wahre Oase der Ruhe und Erholung, bietet nicht nur Raum für Freizeit und Entspannung, sondern auch die Möglichkeit, Kunden in einer angenehmen Umgebung zu empfangen. Zusätzlich sind Parkplätze in unmittelbarer Nähe verfügbar, was die Immobilie noch attraktiver für geschäftliche Zwecke macht.
Ein weiteres Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für berufliche Zwecke oder als private Rückzugsmöglichkeit. Der Dachboden mit seinem enormen Ausbaupotenzial eröffnet zusätzlich die Option, weiteren Wohn- oder Arbeitsraum nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen.
Nutzen Sie die Chance, in diesem charmanten Jugendstil-Haus sowohl zu leben als auch erfolgreich zu arbeiten. Die Kombination aus einer erstklassigen Lage, stilvollem Ambiente und praktischen Vorzügen macht diese Immobilie zu einer perfekten Wahl für Selbständige, die ein repräsentatives Zuhause mit hoher Sichtbarkeit suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
http://www.karrenbrock.immo/?q=85136861
172 m² de surface habitable +
323 m² de surface totale (y compris les surfaces utiles) +
Entièrement RÉSIDENTIEL +
***** GRAND TERRAIN :
Terrain constructible de 2,38 a (238 m²)
+ jardin de 6,20 a (620 m²)
= 8,58 a (858 m²) de terrain total
IDEAL COMME STRUCTURE ou BUREAU :
Indépendants et professions libérales, attention !
* Espace de vie et de travail TRENCHABLE avec peu d'efforts.
* Travailler et vivre dans un environnement de PREMIÈRE CLASSE
* Grande VISIBILITÉ du bureau
* 620 m² de JARDIN bien entretenu + TERRASSE
* RÉNOVÉ
* Accès optimal JUNGLINSTER
* Entièrement SOUS-TENDU
* Toiture aménageable
* État TOP - très bien entretenu
* INTERNET FIBRE DE VERRE à haut débit
* RÉNOVATIONS de haute qualité d'une valeur d'environ 195 000 € comprenant :
* NOUVELLE CUISINE premium sur mesure (2023)
* NOUVELLE SALLE DE BAIN de luxe (2023)
* NOUVEAU chauffage BUDERUS (2023)
* Magnifique cage d'escalier
* Art nouveau intemporel
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! ! 10 min. --> Junglinster
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! ! 25 min. --> Trèves
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Cette élégante maison individuelle de style Art nouveau offre une combinaison unique de charme historique, de confort d'habitation moderne et de conditions idéales pour les indépendants. Située sur un vaste terrain de 620 m² orienté au sud-est, la maison offre non seulement une luminosité optimale et de nombreuses heures d'ensoleillement, mais aussi une excellente visibilité sur un axe routier principal - un avantage décisif pour les activités commerciales.
Avec une surface habitable de 172 m² et des pièces spacieuses et lumineuses qui peuvent être facilement divisées en espaces de vie et de travail, cette propriété est parfaite pour les indépendants qui recherchent un logement à la fois prestigieux et confortable. Les éléments stylés de style Art nouveau, tels que les élégants parquets en bois et les magnifiques carrelages, confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et accueillante qui se répercute sur votre espace de travail. La maison a été entièrement rénovée en 2022, y compris la cuisine, la salle de bains, le chauffage et l'électricité, ce qui garantit le confort moderne et l'efficacité énergétique.
Le grand jardin, véritable oasis de calme et de repos, offre non seulement un espace pour les loisirs et la détente, mais aussi la possibilité d'accueillir des clients dans un environnement agréable. De plus, des places de parking sont disponibles à proximité immédiate, ce qui rend la propriété encore plus attrayante à des fins commerciales.
Un autre point fort de la maison est son sous-sol complet, qui offre non seulement beaucoup d'espace de rangement, mais aussi de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit à des fins professionnelles ou comme lieu de retraite privé. Le grenier, avec son énorme potentiel d'aménagement, offre en outre l'option de créer un espace de vie ou de travail supplémentaire selon vos besoins.
Saisissez la chance de vivre et de travailler avec succès dans cette charmante maison Art nouveau. La combinaison d'un emplacement de premier choix, d'une ambiance élégante et d'avantages pratiques fait de cette propriété un choix parfait pour les indépendants à la recherche d'un domicile prestigieux et d'une grande visibilité. Jugez-en par vous-même et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui.
http://www.karrenbrock.immo/?q=85136861
Spezifische Eigenschaften
Ausführung & Einschränkungen
Finanzierungsrechner
Rechtlicher Hinweis
Die Bereitstellung des Immobilienkreditsimulators verpflichtet die Bank in keinerlei Hinsicht in Bezug auf die benutzten Simulationsparameter und kann nicht als Werbung, Angebot oder Kreditzusage gewertet werden. Die errechneten Beträge sind unverbindlich, stellen lediglich eine Überschlagrechnung der monatlich zu zahlenden Raten und in keinem Fall eine Zusage der Bank dar.
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KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg
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