Haus zu verkaufen in Ettelbruck

--- Stunning Detached House with Large Garden in Ettelbruck ---

Contact Yves today at +352 621 323 090

VEVALO is pleased to present this magnificent detached house, free on all four sides, located in a peaceful and sought-after neighborhood on the heights of Ettelbruck. With a total surface area of approximately 224 m² (158 m² of living space) and a plot of 8.70 ares, this property in excellent condition offers open views and an ideal living environment for families.

Key Features:

- Detached house with a large, fully fenced garden.
- 4 spacious bedrooms with additional development potential.
- 30 m² terrace, perfect for enjoying sunny days.
- Prime location: Close to schools, nurseries, shops, public transport (train station, bus), sports facilities (tennis, sports hall, football field), doctors, and the motorway.
- Ready for gas connection and equipped with fiber optics.

House Description:

Ground Floor:

- Entrance hall: ± 8.00 m²
- Separate WC: ± 1.75 m²
- Fully equipped kitchen: ± 7.30 m²
- Bright living/dining room: ± 25.40 m² with access to the terrace and garden
- First bedroom or office: ± 15.50 m²
- Second bedroom: ± 11.25 m²
- Bathroom (with WC): ± 5.00 m²

First Floor:

The floor is partially prepared, with all necessary connections to create an independent apartment or two additional bedrooms.

- Third bedroom: ± 35.00 m² (pre-equipped for a bathroom and kitchen)
- Fourth bedroom: ± 25.20 m²

Basement:

- Spacious hallway: ± 16.00 m²
- Cellar: ± 7.00 m²
- Boiler room: ± 15.80 m²
- Laundry room: ± 12.00 m²
- Shower room with WC: ± 2.55 m²
- Large garage for two cars: ± 31.50 m²

Exterior:

- ± 30 m² terrace
- Landscaped and fenced garden, perfect for relaxation.

Technical Features:

- Oil heating (ready for gas connection).
- Fiber optics box installed.
- Private parking spaces for 2 cars in front of the house + public street parking.

Available Immediately

Don’t miss this rare opportunity to own an exceptional house in Ettelbruck!

For more information, detailed documentation, or to arrange a visit, contact:

Yves Rieffer at +352 621 323 090
Or by email: yves.rieffer@vevalo.com
Office: +352 28 32 60 50

Non-contractual images

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--- Superbe Maison Individuelle avec Grand Jardin à Ettelbruck ---

Contactez Yves dès aujourd'hui au +352 621 323 090

VEVALO a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison libre de 4 côtés, située dans un quartier calme et prisé sur les hauteurs d'Ettelbruck. Avec une surface totale d'environ 224 m² (158 m² habitables) et un terrain de 8,70 ares, cette propriété en excellent état offre une vue dégagée et un cadre de vie idéal pour une famille.

Points Forts :

- Maison libre de 4 côtés avec un grand jardin entièrement clôturé.
- 4 chambres spacieuses avec un potentiel d’aménagement supplémentaire.
- Terrasse de 30 m², idéale pour profiter des beaux jours.
- Situation exceptionnelle : Proximité des écoles, crèches, commerces, transports (gare, bus), infrastructures sportives (tennis, hall sportif, terrain de football), médecins et autoroute.
- Préparée pour le raccordement au gaz et équipée de la fibre optique.

Description de la Maison :

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée : ± 8,00 m²
- WC séparé : ± 1,75 m²
- Cuisine équipée : ± 7,30 m²
- Séjour lumineux / Salle à manger : ± 25,40 m² avec accès à la terrasse et au jardin
- Première chambre ou bureau : ± 15,50 m²
- Deuxième chambre : ± 11,25 m²
- Salle de bain (avec WC) : ± 5,00 m²

Premier étage :

L’étage est déjà partiellement aménagé, avec toutes les installations nécessaires pour créer un appartement indépendant ou deux chambres supplémentaires.

- Troisième chambre : ± 35,00 m² (pré-équipée pour une salle de bains et une cuisine)
- Quatrième chambre : ± 25,20 m²

Sous-sol :

- Couloir spacieux : ± 16,00 m²
- Cave : ± 7,00 m²
- Chaufferie : ± 15,80 m²
- Buanderie : ± 12,00 m²
- Salle de douche avec WC : ± 2,55 m²
- Grand garage pour 2 voitures : ± 31,50 m²

Extérieur :

- Terrasse de ± 30 m²
- Jardin paysager et clôturé, idéal pour des moments de détente.

Caractéristiques Techniques :

- Chauffage au mazout (préparation pour gaz déjà en place).
- Boîtier fibre optique installé.
- Emplacements privés pour 2 voitures devant la maison + stationnement public dans la rue.

Disponible Immédiatement

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’une maison exceptionnelle à Ettelbruck !

Pour plus d'informations, documentation détaillée ou organisation d'une visite, contactez :

Yves Rieffer au +352 621 323 090
Ou par mail : yves.rieffer@vevalo.com
Bureau : +352 28 32 60 50

Images non contractuelles

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