Haus zu verkaufen in Filsdorf

We are pleased to present this superb contemporary house, built in 2022, offering high-end features and exceptional energy performance (energy passport: AAA).

Designed for both comfort and energy efficiency, this home combines modernity, technology, and generous living spaces.

General Information
* Living area: 239.74 m²
* Total area: 322.18 m²

Detailed Surface Description

Basement (usable space: 46.80 m²)
* Cellar: 23.23 m²
* Boiler room: 7.39 m²
* Technical room: 16.18 m²

Ground floor (living area: 61.94 m²)
* Hall: 8.15 m²
* WC: 1.55 m²
* Living/dining room: 41.32 m²
* Kitchen: 10.92 m²
* Terrace: 25.13 m²
* Garage: 35.64 m²

First floor (living area: 99.18 m²)
* Bedroom 1: 24.90 m²
* Shower room: 5.48 m²
* Bedroom 2: 16.58 m²
* Bedroom 3: 16.38 m²
* Bedroom 4: 17.28 m²
* Bathroom: 6.05 m²
* WC: 2.99 m²
* Laundry room: 1.52 m²
* Hall: 8.00 m²
* Terrace: 11.58 m²

Second floor (living area: 78.62 m²)
* Fitness and games room: 37.99 m²
* Photography studio: 27.76 m²
* Bathroom: 12.87 m²

Parking and garage
* 2 to 3 parking spaces in front of the garage
* Enclosed garage for 2 cars

Energy performance and heating
* 16 photovoltaic panels (total: 6400 W)
* 2 thermal solar panels covering over 50% of annual energy needs
* 11 kWh charging station connected to solar panels and an energy storage battery
* 5.12 kWh solar energy storage battery – 4 hours of autonomy for the entire house
* Dual-flow ventilation system
* Underfloor heating powered by a heat pump, complemented by a gas condensing boiler, which primarily heats the 400 L hot water tank and supports the heat pump when temperatures drop below 0°C, then fully takes over below -5°C

Equipment and security
* Alarm system
* Integrated LED lighting in stairs and hallways
* Smoke detectors
* Water softener

Connectivity and internet
* Partially self-consumed electricity production, with surplus sold to Sudstroum
* Fiber-optic internet connection: 1 Gb/s download, 500 Mb/s upload
* Internet provider Eltrona available

High-end kitchen
* KitchenAid oven, microwave, refrigerator and freezer
* Siemens induction cooktop
* Siemens dishwasher

Additional features
* Ceiling height of 3.60 m in the living room
* Anthracite-colored railings
* Drainage pumps for efficient water evacuation

This exceptional house combines comfort, energy efficiency, and contemporary design, situated in a residential environment. It is ideal for a family or an investor seeking a state-of-the-art property.

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http://www.sunsetimmo.lu/?q=85873275

Nous avons le plaisir de vous présenter cette superbe maison contemporaine, construite en 2022, offrant des prestations haut de gamme et une performance énergétique exceptionnelle (passeport énergétique : AAA).

Idéalement conçue pour le confort et l'efficacité énergétique, cette maison allie modernité, technologie et espaces généreux.

Informations générales
* Surface habitable : 239.74 m²
* Surface totale : 322.18 m²

Description détaillée des surfaces

Sous-sol (surface utile : 46.80 m²)
* Cave : 23.23 m²
* Chaufferie : 7.39 m²
* Techniques : 16.18 m²

Rez-de-chaussée (surface habitable : 61.94 m²)
* Hall : 8.15 m²
* WC : 1.55 m²
* Séjour/Salle à manger : 41.32 m²
* Cuisine : 10.92 m²
* Terrasse : 25.13 m²
* Garage : 35.64 m²

Premier étage (surface habitable : 99.18 m²)
* Chambre 1 : 24.90 m²
* Salle de douche : 5.48 m²
* Chambre 2 : 16.58 m²
* Chambre 3 : 16.38 m²
* Chambre 4 : 17.28 m²
* Salle de bains : 6.05 m²
* WC : 2.99 m²
* Buanderie : 1.52 m²
* Hall : 8.00 m²
* Terrasse : 11.58 m²

Deuxième étage (surface habitable : 78.62 m²)
* Salle de fitness et jeux : 37.99 m²
* Atelier photos : 27.76 m²
* Salle de bains : 12.87 m²

Stationnement & Garage :
* 2 à 3 places de stationnement devant le garage
* Garage fermé pour 2 voitures

Performance énergétique & chauffage :
* 16 panneaux photovoltaïques (6400 W au total)
* 2 panneaux solaires thermiques couvrant plus de 50 % des besoins énergétiques annuels
* Borne de recharge 11 kWh connectée aux panneaux solaires et à une batterie de stockage d’énergie solaire
* Batterie de stockage d’énergie solaire 5,12 kWh – autonomie de 4 heures pour toute la maison
* VMC double flux
* Pompe à chaleur assurant le chauffage au sol, couplée à une chaudière à condensation au gaz, qui prend principalement en charge le chauffage du ballon d'eau chaude (400 L) et, en cas de besoin, soutient la pompe à chaleur lorsque la température descend en dessous de 0°C, puis la remplace totalement en dessous de -5°C

Équipements & sécurité :
* Système d’alarme
* Éclairage LED intégré dans les escaliers et les couloirs
* Détecteurs de fumée
* Adoucisseur d’eau

Connectivité & internet
* Production électrique partiellement autoconsommée, surplus vendu à Sudstroum
* Connexion internet (fibre optique) : 1 Gb/s en téléchargement, 500 Mb/s en upload
* Fournisseur internet Eltrona disponible

Cuisine haut de gamme :
* Four, micro-ondes, réfrigérateur & congélateur KitchenAid
* Plaque à induction Siemens
* Lave-vaisselle Siemens

Autres atouts
* Hauteur sous plafond de 3,60 m dans le séjour
* Garde-corps en anthracite
* Pompes de drainage pour évacuation efficace de l’eau

Cette maison d’exception allie confort, économie d’énergie et design contemporain, située dans un environnement résidentiel. Idéale pour une famille ou un investisseur recherchant une propriété à la pointe de la technologie.

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