Haus zu verkaufen in Grass

GRASS - COMMUNE DE STEINFORT

B Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cette spacieuse maison unifamiliale dans la commune de Steinfort, à proximité de la frontière avec la Belgique, dans le village de Grass.
D'une surface totale de 317 m2, et habitable de 259.80 m2 (ormis grand grenier non aménagé), elle est actuellement utilisée avec 4 chambres mais en compte réellement 6 .
Localisée dans un quartier résidentiel très tranquille, cette grande maison jumelée par la garage et construite en 2010 vous ravira par ses nombreuses pièces, ses volumes idéaux et sa qualité de construction et d'entretien irréprochable.

Vous avez toujours rêvé de vivre en campagne, mais avec tous les avantages des commodités alentours et une connexion rapide à la ville de Luxembourg ?
Alors cette maison est faite pour vous.

La construction a été réalisée sur un terrain de 5,51 ares orienté Nord-Sud, et dispose de deux pergolas bioclimatiques installées en 2021 coté sud, pour pouvoir profiter de l'ensoleillement au maximum en haute saison.
Une autre terrasse est également présente à l'arrière de la maison.
D'autres travaux d'entretien et de rénovations ont été effectuées au cours des dernières années :
- Aménagement des espaces extérieurs
- Clostras à l'arrière pour plus d'intimité
- Agrandissement du garage

La maison se compose comme suit :

Sous-sol
- chaufferie - espace buanderie
- espace sauna avec douche et WC
- pièce hobby / sports
- pièce débarras / technique avec différents branchements

Rez De Chaussée - chauffage au sol
- Hall d'entrée - WC séparé
- Cuisine tout équipée séparée
- Salle à manger - salon avec accès vers la terrasse couverte et le jardin
- Bureau ou chambre
- Pièce de débarras - cellier meublé avec accès vers garage -
- Double garage fermé en enfilade

1er étage - chauffage au sol
- Bureau / chambre à coucher (avec accès à l'eau pour éventuelle salle de bain)
- Salle TV - détente / chambre à coucher
- 3 chambres à coucher dont une avec dressing séparé et terrasse à l'avant
- Salle de bain / salle de douche avec WC
- Très spacieux grenier isolé non aménagé, mais qui sert comme pièce de débarras.

Parties extérieures :
- 4 emplacements de parking extérieurs devant la maison
- Terrasse couverte par pergola bioclimatique
- Jardin clôturé avec cabane et accès individuel à l'arrière

Informations complémentaires - points forts :
- Pompe à chaleur DAIKIN - triple vitrage - chauffage au sol rez de chaussée + 1er étage
- Cave aménagée et chauffée
- Toiture en excellent état
- Grenier isolé mais non-aménagé
- Terrain complètement clôturé


Liste des travaux et aménagements effectués ces deux dernières années :
Murets limites du terrain
Clôtures métalliques / bois composites
Chemins en dalles sur le terrain
Terrasse en dalles imitation bois
Entrée de la maison et du garage en pierres naturelles
Mur de séparation avec la maison voisine
2 grandes pergolas bioclimatiques et électriques avec lames du toit inclinables, éclairages LED et stores/rideaux tout autour
Arbres brise-vues côté nord

Liste des autres travaux réalisés depuis la construction de la maison :
Garage pour 2 voitures
Terrasse en bois composite
Escalier du jardin et mur de soutènement
Grand garde-corps sur mesure pour la terrasse .
Climatisation chambre côté sud
4 caméras extérieurs et alarme complète maison avec 3 caméras photos et détecteurs de fumées
Cuisine : four, lave-vaisselle, plaque de cuisson à induction
Salle de bain 1er étage : mobilier avec radiateur porte serviettes


A visiter immédiatement !

Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 26 44 13 88 ou par email merl@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous.

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