Haus zu verkaufen in Helmsange

UNDER COMPROMISE!

Your haven of peace awaits you in Helmsange, 65 rue Prince Henri!

Imagine living in a home where modern comforts blend perfectly with a peaceful natural setting. This charming semi-detached single-family home is ideally located in Helmsange, just 20 minutes from Luxembourg City and a stone's throw from bus and train services, offering easy access while preserving the peace and quiet you deserve.

What you'll find in this charling property :
Spacious garage and lush north-west-facing garden, a real oasis of greenery with a view of the Gallo-Roman villa for convivial moments with family or friends.

A welcoming entrance hall leads into a light-filled double living room, perfect for creating unforgettable memories.

The contemporary kitchen will allow your culinary creativity to express itself fully. Its direct access to the terrace invites you to enjoy your meals under the blue sky.

Upper floor :
3 comfortable bedrooms, including 2 en suite, ideal for your children, an office or a leisure area.
An elegant bathroom with bathtub provides the perfect space to relax after a long day.

Master suite in the attic :
A real cocoon! Furnished with care, this suite has a modern shower room with a walk-in shower, guaranteeing you comfort and privacy.

Functional basement:
Enjoy a garage, laundry room, cellar and storage space, with convenient access to the garden, ideal for storing gardening equipment and bikes.

Renovation and maintenance:
This house has benefited from numerous renovations over the years, combining charm and practicality: double-glazed PVC windows, recent gas boiler, state-of-the-art kitchen and bathroom, Ipé terrace, not to mention a carefully landscaped garden with varied planting.

Qaulitative equipment:
The kitchen is equipped with a Fratelli Onofri gas hob, Novy hood and AEG fridge, while the brand-new AEG dishwasher (2023) will make your life easier.

Controlled monthly costs:
With a total of 371 euros in monthly charges, including gas, electricity and council tax, your budget will be in check.

Don't miss this unique opportunity to make your dream come true! This home combines comfort, nature and accessibility, providing the ideal setting for your family.
Contact us today to schedule your visit and come and discover all the charm of your future home. Each room will tell you a story, and all that's left to do is write your own!


The house has been renovated over the years:
1996 PVC double-glazed windows and manual roller shutters
2006 Buderus gas boiler
2010 Electricity, plumbing, kitchen, 1st floor bathroom, solid oak parquet flooring 1st floor living room and bedrooms
2013 Buderus 160L water heater
2013 Conversion of attic into en suite with shower room, parquet flooring, velux window with internal blind and double-glazed window, roller shutter door in 2016
2013 Slate roof, 6-8 cm rock wool insulation and BA13 panels
2016 Creation of the terrace, concrete foundation, grooved Ipé floor, transparent glass railing and stainless steel posts, grooved Ipé and zinc cladding trays
2017 Layout of the garden and planting (apple trees, hornbeam, forsythia, lilacs, lavender, aromatic plants, etc.)
2021 Renovation of the walls of the living room and ground-floor toilets
2024 Sewer cleaning by Lamesch

The boiler is maintained and the chimney swept every year.

The kitchen is equipped with a Fratelli Onofri gas hob, a Novy cooker hood and a 2012 AEG fridge. The AEG dishwasher was replaced in 2023.

Monthly charges are 371 euros:
Gas 239 euros
Electricity 79 euros
Council tax (water, canal, household waste, 160 euros/quarter) 53 euros

http://sgimmo.lu/?q=85366723

SOUS-COMPROMIS !

Votre havre de paix vous attend à Helmsange au 65 rue Prince Henri !

Imaginez vivre dans une maison où le confort moderne se marie parfaitement avec un cadre naturel paisible. Cette charmante maison unifamiliale mitoyenne, idéalement située à Helmsange, est à seulement 20 minutes de Luxembourg-ville et à deux pas des transports (bus et train), offrant un accès facile tout en préservant la tranquillité que vous méritez.

Ce que vous trouverez dans ce charmant bien :
Garage spacieux et jardin luxuriant exposé nord-ouest offrant une vue sur la villa Gallo-romaine, un véritable oasis de verdure pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.

Un hall d'entrée accueillant qui vous guide vers un double séjour baigné de lumière, parfait pour créer des souvenirs inoubliables.

La cuisine contemporaine permettra à votre créativité culinaire de s'exprimer pleinement. Son accès direct à la terrasse vous invite à savourer vos repas sous le ciel bleu.

Étage supérieur :
3 chambres confortables, dont 2 en enfilade, idéales pour vos enfants, un bureau ou un espace de loisirs.
Une salle de bain élégante équipée d'une baignoire, offrant l’espace parfait pour se détendre après une longue journée.

Suite parentale sous les combles :
Un véritable cocon ! Aménagée avec soins, cette suite dispose d'une salle de douche moderne avec une douche à l'italienne, vous garantissant confort et intimité.

Sous-sol fonctionnel :
Profitez d’un garage, d'une buanderie, d'une cave et d'un espace de stockage, avec un accès pratique au jardin, idéal pour stocker équipements de jardinage et vélos.

Rénovations et entretien :
Cette maison a bénéficié de nombreuses rénovations au fil des années, alliant charme et praticité : fenêtres en PVC double vitrage, chaudière à gaz récente, cuisine et salle de bain à la pointe, terrasse en Ipé, sans oublier un jardin soigneusement aménagé avec des plantations variées.

Équipements qualitatifs :
La cuisine est équipée d'un piano de cuisson à gaz Fratelli Onofri, d'une hotte Novy et d'un réfrigérateur AEG, tandis que le lave-vaisselle AEG flambant neuf (2023) vous facilitera la vie.

Charges mensuelles maîtrisées :
Avec un total de 371 euros de charges mensuelles, comprenant gaz, électricité et taxes communales, votre budget sera apaisé.

Ne laissez pas passer cette occasion unique de concrétiser votre rêve ! Cette maison allie confort, nature et accessibilité, offrant un cadre idéal pour votre famille.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et venez découvrir tout le charme de votre futur foyer. Chaque pièce vous racontera une histoire, et il ne reste plus qu'à écrire la vôtre !


La maison a subit des rénovations au fil des années :
1996 Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants manuels
2006 Chaudière à Gaz Buderus
2010 Electricité, tuyauterie, cuisine, salle de bain 1er étage, parquet en chêne massif séjour et chambres 1er étage
2013 Chauffe-eau Buderus 160L
2013 Aménagement des combles en suite avec salle de douche, sol parquet, velux avec store intérieur et fenêtre double vitrage, porte à galandage en 2016
2013 Toit en ardoises, isolation laine de roche 6-8 cm et plaques de BA13
2016 Création de la terrasse, fondation en béton, plancher Ipé rainuré , garde corps en verre transparent et poteaux en inox, bacs habillage Ipé rainuré et zinc
2017 Aménagement du jardin et plantations (pommiers, cornu, forsythia, lilas, lavandes, plantes aromatiques, etc.
2021 Rénovation des murs du séjour et des toilettes du rez-de-chaussée
2024 Nettoyage des égouts par Lamesch

La chaudière est entretenue et la cheminée est ramonée chaque année.

La cuisine est équipée d'un piano de cuisson à gaz Fratelli Onofri, d'une hotte Novy, réfrigérateur AEG de 2012, le lave-vaisselle AEG a été changé en 2023.

Les charges mensuelles s'élèvent à 371 euros :
Gaz 239 euros
Electricité 79 euros
Taxe communale (eau, canal, ordures ménagères, 160 euros/trimestre) 53 euros

http://sgimmo.lu/?q=85366723