House to sell in Langsur

Kurzbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche, nachweislich sehr niedrigem Heizölverbrauch (< 1.000 |/Jahr), teils neuen Fenstern und zusätzlicher Innendämmung.
Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, optionale Teilung für Mehrfamiliennutzung möglich.

Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine flexible Nutzung und eine solide Bausubstanz ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf.
Das Haus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt.
Eine Trenntür ist bereits vorhanden, sodass bei Bedarf eine spätere Nutzung als Zwei-oder Mehrfamilienhaus möglich ist - z. B. fur Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung.
Keine Verpflichtung, sondern eine zusätzliche Option.

Energie & Heizung
Die Immobilie ist offiziell in Energieklasse G eingestuft.
Der tatsächliche Heizölverbrauch liegt jedoch nachweislich unter 1.000 Litern pro Jahr (Rechnungen liegen vor)
Grund hierfür sind:
- teilweise erneuerte Fenster
- zusätzliche Innendämmung
- der insgesamt sehr gute bauliche Zustand

Die vorhandene Ölheizung ist voll funktionsfähig und aktuell nicht erneuerungsbedürftig.
Eine zukünftige Umstellung auf eine Hybrid-oder alternative Heizlösung ist technisch möglich - der Zeitpunkt kann vom Käufer frei gewählt werden.

Ausstattung & Zustand
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- teils neue Fenster
- zusätzliche Innendämmung
- großzügige, helle Räume
- vielseitige Grundrissgestaltung
- kein kurzfristiger Renovierungszwang

„Auf Wunsch können Verbrauchsnachweise sowie Informationen zu möglichen zukünftigen Heizlösungen zur Verfügung gestellt werden."

Parkmöglichkeiten: 3 Außenstellplätze + Garage

Keller: Voll unterkellert mit sehr viel Stauraum

Lage & Umgebung

Ort: Langsur, direkt an der Sauer, mit idyllischem Dorfcharakter
Natur: Wanderwege, Weinberge, ruhige Flusslandschaft

Infrastruktur:
3–5 Min. zur A64/A1 Richtung Trier & Luxemburg
Ca. 27 km zum Flughafen Luxemburg
Bahnanbindung über Wasserbillig (LU) & Igel (DE)
Geschäfte des täglichen Bedarfs in Wasserbillig (ca. 3 km)
Kita & Grundschule direkt im Ort
Trier Innenstadt ca. 14 km, gut per Bus erreichbar

Regionale Besonderheiten

Langsur ist bekannt für seinen Weinbau, insbesondere Elbling, sowie kleinere landwirtschaftliche und handwerkliche Betriebe. Die Nähe zu Luxemburg und Trier macht den Ort auch für Berufspendler attraktiv

Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt

http://immo-m2.lu/?q=86402290

Cette maison individuelle de 1958, rénovée avec soin, offre non seulement 217 m² de surface habitable sur trois étages, mais aussi une multitude de possibilités d'utilisation - que ce soit comme maison familiale spacieuse ou comme objet divisible pour des appartements.

Points forts de la maison

La cuisine hautement équipée fait partie du prix de vente de la maison.

Rénovation : Entièrement modernisé entre 2019 et 2020
Nombre de pièces: 6 pièces, dont 4 chambres et 3 salles de bains
Finitions : Parquet de haute qualité, stratifié, carrelage,
rampe en fer forgé

Possibilité de parking : 3 places extérieures + garage

Sous-sol : Sous-sol avec beaucoup d'espace de rangement.

Situation & environnement

Lieu : Langsur, directement au bord de la Sûre, avec un caractère de village idyllique
Nature : sentiers de randonnée, vignobles, paysage fluvial calme.

Infrastructure :

3-5 min. jusqu'à l'A64/A1 en direction de Trèves & Luxembourg
Env. 27 km jusqu'à l'aéroport de Luxembourg
Liaison ferroviaire via Wasserbillig (LU) & Igel (DE)
Commerces à Wasserbillig (env. 3 km)
École maternelle & primaire directement dans le village
Centre-ville de Trèves env. 14 km, bien desservi par le bus

Particularités régionales

Langsur est connu pour sa viticulture, notamment l'Elbling, ainsi que pour ses petites entreprises agricoles et artisanales. La proximité du Luxembourg et de Trèves rend le village attractif pour les navetteurs.


Commission acheteur: 3% plus TVA 19%

http://immo-m2.lu/?q=86402290