Haus zu verkaufen in Leudelange

Charming 3-bedroom house, free on 3 sides, set on 6.14 ares of land and located 11A rue du cimetière in Leudelange.
An unfinished attic offers space for a master suite or additional room(s) of 40m2.

Living area 153m2 + basement 82m2 + attic for conversion
Total surface area: 270m2
Plot: 6.14 ares


Immediate availability


Highlights:
- Quiet street in Leudelange
- Sound, traditional construction (concrete slabs)
- Roof in impeccable condition, natural slate tiles
- Unfinished attic for a master suite or additional room(s) of 40m2
- 3 large bedrooms of 16m2 each
- Heated veranda with relaxing views over fields
- Close to Leudelange, Cloche d'Or / Gasperich business park
- Available immediately

Layout
1st floor :
- Hall
- Double living room of 40m2 with open fire
- Separate fitted kitchen with access to heated veranda
- 16m2 veranda with direct access to garden
- Separate WC
- Access to terrace and garden

2nd floor :
- Hall
- 3 bedrooms, each 16m2
- Bathroom with bath and shower
- Dressing room

Attic with high ceilings, concrete slab, suitable for conversion

First floor :
- 1-car garage
- Boiler room
- Utility room
- Large cellar

Agency commission payable by seller.

Location:
The house is located in Leudelange, 11A rue du cimetière :
- Crèches within walking distance (10min)
- City Concorde shopping center 10min by car, 25min by bus
- Delhaize supermarket 3min away
- Leudelange business park 2 min away
- Cloche d'Or/Gasperich 10 min away
- 10min drive to Luxembourg City, 20min by bus
- Access to the Kirchberg plateau in 18min
- A4 freeway to Luxembourg city and Esch-sur-Alzette 3min away

Tramway to Leudelange in 2028
Shared space to be created in the center of Leudelange

Maison de charme 3 chambres, libre de 3 côtés, sur un terrain de 6,14 ares et située 11A rue du cimetière à Leudelange.
Un grenier non aménagé permet l'installation d'une suite parentale ou pièce(s) supplémentaires de 40m2.

Surface habitable 153m2 + sous-sol 82m2 + grenier aménageable
Surface totale : 270m2
Parcelle : 6,14 ares


Disponibilité immédiate


Points forts :
- Rue calme de Leudelange
- Construction saine et traditionnelle (dalles béton)
- Toiture en état impeccable, tuiles en ardoise naturelle
- Grenier non aménagé permettant l'installation d'une suite parentale ou pièce(s) supplémentaires de 40m2
- 3 grandes chambres de 16m2 chacune
- Véranda chauffée avec vues reposantes sur champs
- A proximité de la zone d'activité de Leudelange, Cloche d'Or / Gasperich
- Libre immédiatement

Disposition
1er étage :
- Hall
- Double séjour de 40m2 avec feu ouvert
- Cuisine séparée équipée avec accès à véranda chauffée
- Véranda de 16m2 avec accès direct au jardin
- WC séparé
- Accès à la terrasse et au jardin

2ème étage :
- Hall
- 3 chambres de chacune 16m2
- Salle de bain avec baignoire et douche
- Dressing

Grenier avec bonnes hauteurs sous plafond, dalle en béton, aménageable

Rez-de-chaussée :
- Garage 1 voiture
- Chaufferie
- Buanderie
- Grande cave

La commission d'agence est payable par le vendeur.

Situation :
La maison se trouve à Leudelange, 11A rue du cimetière :
- Crèches accessibles à pied (10min)
- Centre commercial City Concorde à 10min en voiture, 25min en bus
- Supermarché Delhaize à 3min
- Zone d'activité de Leudelange à 2 min
- Accès à la Cloche d'Or/Gasperich à 10 min
- Accès à Luxembourg-ville en 10min en voiture, 20min en bus
- Accès au plateau de Kirchberg en 18min
- Autoroute A4 vers Luxembourg ville et Esch-sur-Alzette à 3min

Arrivée du tramway en 2028 à Leudelange
Création à venir d'un « Shared space » au centre de Leudelange