Haus zu verkaufen in Mersch

++++ New housing development in Mersch +++

LOT 07: terraced single-family house on a plot of 2.74 ares with a living area of +/- 145 m2 and a total surface area of +/-173 m2 comprising:

On the ground floor:
- garage for 1 car and outdoor parking space for 2 cars
- entrance hall
- spacious living room with kitchen opening onto the 15.06 m2 terrace
- private toilet

On the 1st floor:
- night hall
- 3 bedrooms
- bathroom
- storage room
- laundry room

On the 2nd floor:
- master bedroom with dressing room and shower room

NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Price LOT 07: €1,122,000 (VAT 17% - for investment)


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I remain at your disposal for any further information (documentation/information):

Daniel VAZ
Real Estate Consultant

Mobile: 621 757 809 / Tel: 45 71 31 35

Email: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, pt)

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Surroundings
Mersch enjoys an ideal location in the centre of the country. The ‘Rue des prés / Rue François Faber’ housing estate is located in the immediate vicinity of the Merscherberg shopping centres, supermarkets and shops (10 minutes on foot). Thanks to its privileged location, the housing estate enjoys a panoramic view of the city of Mersch and its surroundings.

In the centre of Mersch, there is a variety of restaurants, shops and the municipal park with a lake and various playgrounds. The Mierscher Kulturhaus offers an arts programme and the Mierscher Lieshaus library is a meeting place for all book lovers. Located 2.4 km from the housing estate, the Krounebierg Aquatic Centre offers various pools, numerous indoor and outdoor water games and a wellness area.

Mersch railway station is just a 10-minute walk away and is served by CFL line 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare). Luxembourg-Gare can be reached in 20 minutes by train. Various bus lines serve the bus station and provide direct transport to the Badanstalt in the centre of Luxembourg City, for example.

Thanks to the access to the A7 motorway, Kirchberg is only 20 minutes away by car. The cities of Ettelbruck and Diekirch are 14 and 19 minutes away by car respectively. By bike, you can travel between Ettelbruck and Luxembourg on the Alzette cycle path.

http://www.fischbach.lu/?q=85901598

+++ Nouveau lotissement à Mersch +++

LOT 07: maison unifamiliale en bande sur un terrain de 2,74 ares avec une surface habitable de +/- 145 m2 et une surface totale de +/-173 m2 comprenant:

Au rez-de-chaussée :
- garage pour 1 voiture et un emplacement extérieur pour 2 voitures
- hall d'entrée
- séjour spatieux avec cuisine donnant sur la terrasse de 15,06 m2
-WC privatif

Au 1er étage :
- hall de nuit
- 3 chambres à coucher
- SDB
- débarras
- buanderie

Au 2ème étage:
- chambre parentale avec dressing et SDD

NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Prix LOT 07 : 1.122.000,- € (TVA 17% - pour investissement)


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Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations):

Daniel VAZ
Conseiller en Immobilier

GSM: 621 757 809 / Tél: 45 71 31 35

Email: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, pt)

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Environs
Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. Le lotissement «Rue des prés / Rue François Faber» est situé à proximité directe des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg (10 minutes à pieds). Grâce à sa localisation privilégiée, le lotissement bénéficie d’une vue panoramique sur la ville de Mersch et ses environs.

Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins et le Parc communal avec un lac et différentes aires de jeux. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et la bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Situé à 2,4 km du lotissement, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur et un espace Wellness.

La gare ferroviaire de Mersch est accessible en seulement 10 minutes à pieds et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badanstalt au centre de Luxembourg-Ville.

Grâce à l’accès à l’autoroute A7, le Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. En vélo, on peut circuler entre Ettelbruck et Luxembourg sur la piste cyclable de l’Alzette.

http://www.fischbach.lu/?q=85901598