Haus zu verkaufen in Mondorf-les-Bains

It is in Mondorf-Les-Bains that I propose to you in a street very close to the centre and located in a calm and green residential district this large property of 1996 made up of a single house and a separate individual annex building.
It is built in a very quiet location on a large land of more than 9 ares 83 ca, tastefully planted with trees and not overlooked.
In addition to its location, this property will seduce you over with the quality of its materials, its distinctive architecture, its magnificent heated veranda, its terrace, its covered outdoor jacuzzi, etc.
The quality of your living environment is guaranteed!

The two buildings have a total surface area of over 595 m2.
The house has 4 bedrooms and a 5-car garage.
The annex building has a studio with bathroom and a 3-car garage.

The sheer size of the spaces means there are plenty of layout and storage options.

In addition to its proximity to local shops and public transport, the current owners appreciate the green, the quality of the neighbourhood and the peace and quiet. The south-facing aspect of the house's living rooms, its architecture and the magnificent heated veranda are undoubtedly contributing factors.

Mondorf-Les-Bains is a well-known spa town whose thermal springs are used therapeutically in its spa centre.

A Leclerc shopping centre is 1.5 km away; Aspelt railway station is 7 minutes away; Mondorf pharmacy is 3 minutes away, a crèche is 2 minutes away; a nursery school is 6 minutes away; Mondorf International School is 3 minutes away....
The A13 motorway access is 1.5 km away and is inaudible.
The French border is 1 km away, and the German border 5 km.
Everything is close by!

---The house has a total surface area of +/- 512 m2; and a living area of +/- 237m2.
It comprises:

Ground floor:
-An entrance lock of 13 m2 giving access to an entrance hall of +/- 14 m2.
-A +/- 2 m2 WC.
-A +/- 4 m2 vestibule.
-A +/- 10 m2 office room.
-A fully-equipped kitchen with a dining area of +/-34 m2 with an access to a pantry of +/- 3 m2 and an access to the veranda.
-A living/dining room with an open fire measuring approximately 44 m2 with access to the veranda.
-A +/- 29 m2 south-facing veranda with a wood-burning stove and access to the terrace.

1st floor:
-A landing of +/- 7 m2.
-A master bedroom of +/- 18 m2 with access to a bathroom of +/- 12 m2 and a separate dressing room of +/- 8 m2.
-An independent bathroom of +/- 8 m2.
-A second bedroom of +/- 20 m2.
-A third bedroom of +/- 15 m2.
-A fourth bedroom of +/- 14 m2.

Basement:
-A landing of +/- 7 m2.
-A cellar of +/- 6 m2 giving access to a cellar of +/- 12 m2 containing rainwater tanks with a capacity of 5 000 litres.
-A cellar of +/- 29 m2 giving access to a cellar of +/- 7 m2 and an utility room (boiler room + laundry room) measuring +/- 17 m2.
-A 5-car garage of around 110 m2 with access to a paint room of around 5 m2.


---The independent annex building has a total surface area of +/- 83 m2 and a living area of +/- 42 m2.
It comprises:

Ground floor:
-A studio of +/- 38 m2 with access to a shower room + WC of +/- 4m2.

Basement:
-A 3-car garage of around 33 m2.
-A +/- 8 m2 storage room.


Various:
-The two buildings communicate via the driveway of the garage and the terrace of the house via a wooden footbridge.
-PVC double-glazed windows.
-Velux windows with mosquito nets (except bedroom 2).
-Gas heating with 1996 BUDERUS boiler and boiler.
-The kitchen and conservatory are underfloor heated.
-Grünbeck water decalcifier.
-Electric car charging point in the garage.
-Fully wood-clad terrace with dining area and covered jacuzzi.
-Fully wooded grounds surrounded by hedges.
-Internet access.
-Fibre optics planned for 2025.

This magnificent property will certainly suit large families and, because of its layout, multi-generational families. For example, a family with an elderly couple or a family with grown-up children or a young couple.
It would be ideal for people with a medical profession (doctor, dentist, etc.) or a liberal profession (accountant, insurance company, etc.).
It's also ideal for people who need lots of storage space (car collectors, antique dealers, etc.).

The property is available at the deed signature.

All offers are subject to acceptance by the owners.

Agency fees are payable by the seller

Plans or a link to a virtual tour are available by clicking on the following link: https://brabantsjpimmobilier.kw.com/magnificent-property-for-sale-near-the-centre-of-mondorf-les-bains

C’est à Mondorf-Les-Bains que je vous propose dans une rue très proche du centre et située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant cette grande propriété de 1996 composée par une maison individuelle et un bâtiment annexe individuel séparé.
Elle construite dans un endroit très calme sur un beau grand terrain de plus de 9 ares 83 ca entièrement arboré avec goût et sans vis-à-vis.
En plus de sa situation, cette propriété vous séduira par la qualité de ses matériaux, son architecture particulière, sa magnifique véranda chauffée, sa terrasse, son jacuzzi extérieur couvert …
La qualité de votre cadre de vie est garantie !

Les deux bâtiments ont une surface totale de plus de 595 m2.
La maison se compose notamment de 4 chambres et d’un garage 5 voitures.
Le bâtiment annexe comporte un studio avec salle de bain et un garage 3 voitures.

La grandeur des espaces permet de nombreuses possibilités d’aménagement, et de rangement.

En plus de la proximité des commerces environnants et des transports en commun, les propriétaires actuels apprécient le cadre verdoyant sans vis-à-vis, la qualité du voisinage ainsi que le calme de l’endroit. L’exposition plein Sud des pièces de vie de la maison, son architecture et la magnifique véranda chauffée y participent sans aucun doute.

Mondorf-Les-Bains est une ville thermale reconnue dont les sources thermales sont utilisées à des fins thérapeutiques au sein de son centre thermal.

Un centre Leclerc se trouve à 1.5 km ; La gare d’Aspelt à 7 minutes ; La pharmacie de Mondorf à 3 minutes, une crèche à 2 minutes ; une école materne à 6 minutes ; L’école internationale de Mondorf à 3 minutes….
L’accès d’autoroute A13 est à 1.5 km et est inaudible.
La frontière française est à 1km, et la frontière allemande à 5 km.
Tout est proche !!

---La maison a une surface totale de +/- 512 m2 ; et une surface habitable de +/- 237m2.
Elle se compose de :

Au Rez-de-Chaussée :
-Un sas d’entrée de 13 m2 donnant accès à un hall d’entrée de +/- 14 m2.
-Un WC de +/- 2 m2.
-Un vestibule de +/- 4 m2.
-Un bureau de +/-10 m2.
-Une cuisine complètement équipée avec un espace repas de +/-34 m2 avec :Un accès vers une pièce garde-manger de +/- 3 m2 et un accès vers la véranda.
-Une pièce de vie Salon – Salle à manger avec feu ouvert de +/- 44 m2 avec accès vers la véranda.
-Une véranda avec un poêle à bois de +/- 29 m2 orientée Sud avec accès vers la terrasse.

Au 1er étage :
-Un pallier de +/- 7 m2.
-Une chambre principale de +/- 18 m2 avec un accès vers une salle de bain de +/- 12 m2 et un dressing séparé de +/- 8 m2.
-Une salle de bain indépendante de +/- 8 m2.
-Une deuxième chambre de +/- 20 m2.
-Une troisième chambre de +/- 15 m2.
-Une quatrième chambre de +/- 14 m2.

Au Sous-sol :
-Un pallier de +/- 7 m2.
-Une cave de +/- 6 m2 donnant accès à une cave de +/- 12 m2 contenant des citernes d’eau de pluie d’une contenance de 5 000 litres.
-Une cave de +/- 29 m2 et donnant accès à une cave de +/- 7 m2 et à une pièce de service (Chaufferie + buanderie) de +/- 17 m2.
Un garage 5 voitures de +/- 110 m2 avec un accès vers un local « peinture » de +/- 5 m2.


---Le bâtiment indépendant en annexe a une surface totale de +/- 83 m2 et une surface habitable de +/- 42 m2.
Il se compose de :

Au rez-de-chaussée :
-Un studio de +/- 38 m2 avec accès vers une salle de douche + WC de +/- 4m2.

Au sous-sol :
-Un garage 3 voitures de +/- 33 m2.
-Une pièce de rangement de +/- 8 m2.


Divers :
-Les deux bâtiments communiquent par l’allée du garage et par la terrasse de la maison via une passerelle en bois.
-Châssis en PVC avec double-vitrage.
-Velux avec moustiquaires (Sauf chambre 2)
-Chauffage au gaz avec chaudière et boiler BUDERUS de 1996
-La cuisine et la véranda sont chauffées par le sol.
-Décalcificateur d’eau Grünbeck .
-Une borne de recharge pour voiture électrique dans le garage de la maison.
-Terrasse entièrement bardée de bois avec espace repas et jacuzzi couvert.
-Terrain entièrement arboré entouré de haies
-Accès internet.
-La fibre optique est prévue pour 2025.

Cette magnifique propriété conviendra certainement aux grandes familles et par sa configuration, aux familles multigénérationnelles. Ex : Famille + couple de personnes âgées ou Famille + Grands enfants ou jeune couple … par exemple.
Elle conviendra aux personnes ayant une profession médicale (médecin, dentiste …) ou ayant une profession libérale (comptable, assureur …) On y est autorisé d’y faire un commerce.
Elle conviendra également aux personnes désireuses d’avoir beaucoup de place de rangement et de stockage (Les collectionneurs de voitures ou autres, les antiquaires …)


Le bien est libre à l’acte.

Toutes les offres sont soumises à l’acceptation des propriétaires.

Les frais d’agence de sont à charge de la partie venderesse.

Les plans ou le lien pour une visite virtuelle sont disponibles en cliquant sur le lien suivant ou en le copiant dans votre navigateur : https://brabantsjpimmobilier.kw.com/magnifique-propriete-a-vendre-proche-du-centre-de-mondorf-les-bains