Haus zu verkaufen in Niederfeulen

For Sale in Niederfeulen – Contemporary Semi-Detached House with Pool and High-End Finishes

Located in a quiet and green residential area of Niederfeulen, this exceptional property offers an idyllic living environment combining peace, comfort, space, and modernity. Built on a plot of over 10 ares, the house stands out thanks to its generous volumes, natural brightness, and its complete range of equipment designed to meet the needs of a modern family.

Enjoy sunny days around your private outdoor pool, complemented by a fully equipped poolhouse ideal for entertaining guests, relaxing, or hosting evening gatherings. The property also features a home fitness area, a fully equipped kitchen with pantry, spacious bedrooms, and a master suite offering privacy and premium comfort.


+++ Key Features +++

Fully landscaped plot of 10.39 ares
Outdoor swimming pool (± 48 m²) with fully equipped poolhouse (± 25 m²)
Spacious garage for 2 cars (± 52 m²)
2 outdoor parking spaces
3–4 large bedrooms, including a master suite with dressing room and en-suite bathroom
2 modern bathrooms
Private fitness area
High-end finishes and complete technical equipment

+++ Property Description +++

Plot size: ± 10.39 ares
Living area: ± 338 m²
Total surface area: ± 562 m²
Non-living area: ± 71 m²
Swimming pool area: ± 48 m²
Poolhouse area: ± 25 m²


Garden Level:

Hall to laundry room and dining area (± 13.29 m²)
Separate toilet (± 3.12 m²)
Dining room (± 26.43 m²)
Fully equipped kitchen with pantry (± 28.13 m²)
Living room (± 16.54 m²)
Laundry room (± 12.61 m²)
Technical room 1 (± 11.00 m²)
Fitness room (± 30.43 m²)
Technical room 2 (pool) (± 18.92 m²)

Ground Floor:

Entrance hall (± 6.74 m²)
Hallway to garage (± 16.79 m²)
Garage for 2 cars (± 52 m²)
2 outdoor parking spaces
Corridor to office and bedroom (± 20.03 m²)
Office/bedroom (± 22.67 m²)
Master suite (± 15.61 m²) with walk-in closet (± 13.19 m²) and bathroom (± 14.98 m²)

First Floor:

Night hall (± 27.24 m²)
Bedroom (± 22.07 m²)
Bedroom (± 22.07 m²)
Shower room with toilet (± 15.58 m²)

Attic:

Non-convertible attic


+++ Equipment & Comfort +++

Alarm system
Photovoltaic panels
Underfloor heating
Electric shutters + automatic shade sail
Triple glazing
Wood/aluminium windows
Double-flow ventilation system
Partial home automation
Good energy performance



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À vendre à Niederfeulen – Maison jumelée contemporaine avec piscine et finitions haut de gamme

Au cœur d’un quartier paisible et verdoyant de Niederfeulen, cette maison d’exception vous offre un cadre de vie idyllique, alliant calme, confort, espace et modernité. Construite sur un terrain de plus de 10 ares, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle, et son équipement complet pensé pour répondre aux besoins d’une famille moderne.

Imaginez vos journées d’été autour de la piscine extérieure privée, avec un poolhouse aménagé pour vos réceptions, vos moments de détente ou vos soirées entre amis. Profitez d’un espace fitness à domicile, d’une cuisine hautement équipée avec réserve, de chambres spacieuses, et d’une suite parentale offrant intimité et confort absolu.


+++ Points forts +++

- Terrain de 10,39 ares entièrement aménagé
- Piscine extérieure (± 48 m²) avec poolhouse équipé (± 25 m²)
- Garage spacieux pour 2 voitures (± 52 m²)
- 2 emplacements extérieur
- 3-4 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains
- 2 salles de bains modernes
- Espace fitness privatif
- Finitions haut de gamme et équipements techniques complets


+++ Description du bien +++

- Terrain: ± 10,39 ares
- Surface habitable : ± 338 m²
- Surface totale : ± 562 m²
- Surface non-habitable: ± 71 m²
- Surface piscine : ± 48 m²
- Surface poolhouse : ± 25 m²

Rez-de-jardin :

- Hall vers buanderie et salle à manger (± 13,29 m2)
- WC séparé (± 3.12 m2)
- Salle à manger (± 26,43 m2)
- Cuisine équipée avec réserve (± 28,13 m2)
- Séjour/living (± 16,54 m2)
- Buanderie (± 12,61 m2)
- Local technique 1 (± 11,00 m2)
- Salle de fitness (± 30,43 m2)
- Local technique 2 (piscine) (± 18,92 m2)

Rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée (± 6,74 m2)
- Couloir vers garage (± 16,79 m2)
- Garage pour 2 voitures (± 51,45 m2)

- Dégagement vers bureau et chambre (± 20,03 m2)
- Bureau/chambre à coucher (± 22,67 m2)
- Suite parentale (± 15,61 m2) avec dressing (± 13,19 m2) et salle de bains (± 14,98 m2)

1er étage :

- Hall de nuit (± 27,24 m2)
- Chambre à coucher (± 22,07 m2)
- Chambre à coucher (± 22,07 m2)
- Salle de douche avec WC (± 15,58 m2)

Grenier :

- Grenier non-aménageable.


+++ Équipements & confort +++

- Système d’alarme
- Panneaux photovoltaïques
- Chauffage au sol
- Volets + voile d’ombrage automatique
- Triple vitrage
- Fenêtres bois/alu
- VMC double flux
- Domotique partielle
- Bonne performance énergétique



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