House to sell in Scheidgen

Charme, Stil und Natur – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus vereint modernen Landhausstil mit liebevoller Gestaltung, hochwertiger Ausstattung und einer Atmosphäre, die sofort begeistert. Laufend renoviert und mit viel Sinn für Details instand gehalten, präsentiert sich die Immobilie heute in einem exzellenten Zustand – charmant, stilvoll und voller Charakter. Das Grundstück umfasst eine Fläche von genau 5 Ar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², einer Nutzfläche von rund 120 m² und einer Gesamtfläche von etwa 290 m² bietet das Haus großzügigen Platz für ein entspanntes Familienleben – drinnen wie draußen.

Lage, die begeistert:
In absolut ruhiger Wohnlage, direkt am Waldrand gelegen, bietet das Haus einen unverbaubaren Blick auf das malerische Müllerthal. Der nach Westen ausgerichtete Garten mit angrenzender Terrasse lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein – ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die gerne draußen leben.

Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Einbauküche (ca. 50 m²), Garderobe, zwei Schlafzimmer, separates Gäste-WC, Duschbad mit Waschbecken und WC, Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss:
Flur, ein Schlafzimmer, ein begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und Toilette, sowie ein großzügiger Raum mit über 30 m², Kamin und imposanter Fensterfront mit Blick in die Natur – ideal als Master Bedroom, Familienlounge, Rückzugsort, Musikzimmer oder ganz einfach ein besonderer Platz zum Leben, Entspannen und Gestalten. Ein Raum voller Möglichkeiten, der sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpasst.

Dachgeschoss:
Ausgebauter Speicherbereich – sauber ausgebaut und funktional

Untergeschoss:
Flur, Kellerraum, Waschküche, Heizungsraum sowie eine geräumige Garage für ein bis zwei Fahrzeuge.

Technische Ausstattung & Renovierungen:
- Baujahr: 1994
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (neu 2024)
- Fußbodenheizung im Wohnbereich und in den Bädern
- Fenster: Dreifachverglasung (2016), Holz-Kunststoff-Rahmen mit Aluminium-Klappläden
- Dach: Schieferdeckung mit Isolierung
- Küche: Maßgefertigt, eingebaut 2020
- Innenkamin: 2017
- Innenausbau, Bäder und Schreinerelemente: 2015

Fazit:
Ein Haus zum Verlieben – hochwertig ausgestattet, mit viel Liebe gepflegt und in einer traumhaften Umgebung gelegen. Wer naturnahes Wohnen mit Stil und Komfort sucht, findet hier sein perfektes Zuhause.

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+352 26 78 04 54
contact@immo-biewer.lu
Immobilière Biewer & Spautz | 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster

http://www.immo-biewer.lu/?q=85958369

Charme, style et nature – une maison pour s’installer et se sentir bien

Cette maison individuelle exceptionnelle allie un style campagne moderne à une conception soignée, des équipements de qualité et une atmosphère qui séduit dès le premier instant. Rénovée en continu et entretenue avec une grande attention aux détails, la propriété se présente aujourd’hui dans un état irréprochable – pleine de charme, de style et de caractère. Le terrain a une superficie exacte de 5 ares.

Avec une surface habitable d’environ 170 m², une surface utile d’environ 120 m² et une surface totale d’environ 290 m², la maison offre un espace généreux pour une vie de famille détendue – à l’intérieur comme à l’extérieur.

Emplacement qui séduit :
Située dans un quartier résidentiel absolument calme, en bordure de forêt, la maison offre une vue dégagée sur la pittoresque région du Müllerthal. Le jardin orienté à l’ouest et la terrasse attenante invitent à des moments de détente au soleil couchant – un véritable paradis pour les amoureux de la nature, les personnes en quête de tranquillité et tous ceux qui aiment vivre dehors.

Répartition des pièces :
Rez-de-chaussée :
Espace salon/salle à manger ouvert avec cheminée et cuisine équipée (env. 50 m²), vestiaire, deux chambres à coucher, WC séparé, salle de douche avec lavabo et WC, accès à la terrasse et au jardin.

Premier étage :
Couloir, une chambre à coucher, un dressing, une salle de bain avec douche, deux lavabos et WC, ainsi qu’un espace généreux de plus de 30 m², avec cheminée et une grande baie vitrée donnant sur la nature – idéal comme suite parentale, salon familial, lieu de détente, salle de musique ou tout simplement un endroit spécial pour vivre, se reposer et créer. Une pièce pleine de possibilités, à adapter selon vos besoins.

Combles :
Grenier aménagé – proprement aménagé et fonctionnel

Sous-sol :
Couloir, cave, buanderie, local technique ainsi qu’un garage spacieux pour un à deux véhicules.

Équipements techniques & rénovations :
- Année de construction : 1994
- Chauffage : pompe à chaleur air/eau (nouvelle 2024)
- Chauffage au sol dans les pièces de vie et les salles de bains
- Fenêtres : triple vitrage (2016), cadres bois/PVC avec volets battants en aluminium
- Toiture : ardoise avec isolation
- Cuisine : sur mesure, installée en 2020
- Cheminée intérieure : 2017
- Aménagement intérieur, salles de bains et menuiseries : 2015

Conclusion :
Une maison coup de cœur – haut de gamme, entretenue avec amour et située dans un environnement de rêve. Ceux qui recherchent un cadre de vie proche de la nature, sans renoncer au confort et au style, trouveront ici leur foyer idéal.

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