Haus zu verkaufen in Steinsel

*** LOW ENERGY HOUSE *** *** A/A/A ***

5-bedroom, 3-bathroom semi-detached house in the center of Steinsel, within walking distance of shops and public transport. Ideal for large families looking for close proximity to shops, schools, the town center and Lux-Kirchberg, as well as for nature lovers ("Steseler Plateau").

Surface area :
- Land 3.95 ares
- Total floor area (on 4 floors) 395m2
- Useful floor area 213m2
- Terrace area 24m2

Highlights:
- Quiet, dead-end street in the center of Steinsel
- High-quality, low-energy construction
- Bright, windows in all rooms and on 3 sides
- Well-equipped separate kitchen
- Large living room 47.5m2, with access to beautiful west-facing terrace 24m2 and garden
- Geothermal heat pump, solar thermal panels, triple glazing, controlled mechanical ventilation (energy class A / A / A)
- 7,000-liter rainwater recovery tank
- 5 bedrooms, including master suite 18m2, dressing room 9m2, bathroom 11m2
- Basement 124m2, 2-car garage
- Stainless steel covered terrace
- Close to shops and schools
- Close to the Alzette cycle path (Luxembourg - Mersch)
- Excellent public transport links (bus to Luxembourg City, shuttle bus to Ecole Européenne I and II)
- Possibility of adding a 6th bedroom or office (15m2) on the ground floor

Layout
Ground floor
- Hall with built-in cupboard
- Separate WC
- Living room 47.5m2 with access to terrace
- Separate well-equipped kitchen (town gas stove)
- Covered terrace (stainless steel and glass) 24m2 facing west
1st floor
- Night hall
- Master suite (bedroom 18m2, dressing room 9m2, bathroom 11m2)
- 2 bedrooms (14m2, 12m2)
- Shower room
2nd floor
- Bedroom 21m2
- Bedroom/study 11m2
- Shower room

Basement
Total 124m2
- Cellar
- Utility room
- Technical room
- Wine cellar
- 2-car garage 37m2

The agency commission is included in the sale price, payable by the sellers.
No work required, the house is very well maintained. Availability to be agreed.

Location:
The house is located in a quiet dead-end street in Steinsel (Rue de la Libération).

Walking distance:
- 5 minutes from Steinsel town hall
- 5 minutes from the bus terminal (lines 10, 11, 26, 112)
- 5 minutes from Pall Center supermarket
- 8 minutes from nursery schools, primary schools and crèches

By car/Bus :
- 5 minutes from Heisdorf station (Mersch-Pafendall-Luxembourg line)
- 20 minutes from Luxembourg city center
- 20 minutes from Luxembourg-Kirchberg (via Stafelter)
- 10 minutes from motorway (via Lorentzweiler)

*** LOW ENERGY HOUSE *** *** A/A/A ***

Maison jumelée 5 chambres, 3 salles de bains, en plein centre de Steinsel, à quelques pas de tous commerces et transports en commun. Idéal pour famille nombreuse cherchant la proximité de tous commerces, écoles, ainsi que la proximité du centre-ville et Lux-Kirchberg, ainsi que pour amoureux de la nature (« Steseler Plateau »).

Surfaces :
- Terrain 3,95 ares
- Surface totale (sur 4 étages) 395m2
- Surface utile 213m2
- Surface terrasse 24m2

Points forts :
- Rue calme et sans issue du centre de Steinsel
- Construction de bonne qualité « low energy »
- Lumineux, fenêtres dans toutes les pièces, et de 3 côtés
- Cuisine séparée très bien équipée
- Grand living 47.5m2, avec accès à belle terrasse 24m2 et jardin orientés ouest
- Pompe à chaleur géothermique, panneaux solaires thermiques, triple vitrage, ventilation mécanique contrôlée (classe énergétique A / A / A)
- Réservoir 7,000 litres de récupération d'eau de pluie
- 5 chambres, dont une suite parentale 18m2, dressing 9m2, salle de bains 11m2
- Sous-sols 124m2, garage 2 voitures
- Terrasse couverte en inox
- A proximité de tous commerces, écoles
- A proximité de la piste cyclable de l'Alzette (Luxembourg – Mersch)
- Très bien desservi par les transports en commun (bus vers Luxembourg-ville, navettes vers Ecole Européenne I et II)
- Possibilité d'ajouter une 6ème chambre ou bureau (15m2) au rez de chaussée

Disposition
Rez de chaussée
- Hall avec placard encastré
- WC séparé
- Living 47.5m2 avec accès à terrasse
- Cuisine séparée bien équipée (cuisinière au gaz de ville)
- Terrasse couverte (en inox et verre) 24m2 orientée ouest
1er étage
- Hall de nuit
- Suite parentale (chambre 18m2, dressing 9m2, salle de bains 11m2)
- 2 chambres (14m2, 12m2)
- Salle de douches
2ème étage
- Chambre 21m2
- Chambre/bureau 11m2
- Salle de douches

Sous-sol
Total 124m2
- Caves
- Buanderie
- Local technique
- Cave à vins
- Garage 2 voitures 37m2

La commission d'agence est incluse dans le prix de vente, payable par les vendeurs.
Aucuns travaux à prévoir, la maison est très bien entretenue. La disponibilité est à convenir.

Situation :
La maison se trouve dans une rue calme et sans issue de Steinsel (Rue de la Libération).

A pied :
- A 5 minutes de la mairie de Steinsel
- A 5 minutes du terminal de bus (lignes 10, 11, 26, 112)
- A 5 minutes du supermarché Pall Center
- A 8 minutes des écoles maternelles, primaires et crèches

En voiture/Bus :
- A 5 minutes de la gare de Heisdorf (ligne Mersch-Pafendall-Luxembourg)
- A 20 minutes de Luxembourg centre-ville
- A 20 minutes de Luxembourg-Kirchberg (via Stafelter)
- A 10 minutes du réseau autoroutier (via Lorentzweiler)