Haus zu verkaufen in Utscheid

Welcome to your new home! Ready to move in from around March 2025. Affordable luxury close to the Luxembourg border. This modern, high-quality single-family home in the quiet, idyllic village of Utscheid-Rußdorf offers everything you need for comfortable, sustainable living on 188.7 m² of living space. The house is ready to move into, including high-quality exterior fittings, and offers you the opportunity to move in straight away and feel immediately at home.

Property highlights:
- Low-energy home for energy-efficient and sustainable use.
- Smart home technology for greater comfort and home automation control via an app.
- High-quality aluminium windows for optimum thermal insulation and a modern look
- Underfloor heating with an environmentally-friendly air-source heat pump for pleasant warmth in all rooms
- Room for a sauna in the spacious basement bathroom
- Balcony and terrace with magnificent views, ideal for spending pleasant hours outdoors
- Standing seam roof - modern and sustainable, with facilities for a future photovoltaic system and a Wallbox

Room layout :
Basement :
- Two large bedrooms - also usable as an office or hobby room
- Dressing room for optimum wardrobe organisation
- Bathroom with space for your own sauna - enjoy your own private wellness oasis
- Utility room for heating and home automation
- Access to the terrace - perfect for a relaxing stay outdoors

Ground floor:
- Large living/dining room with open kitchen - perfect for family life and relaxation.
- Storeroom for extra storage space
- Guest bathroom for maximum comfort
- Access to balcony - ideal for enjoying the view

Upper floor:
- Two spacious bedrooms, ideal for parents and children
- Elegant bathroom with modern amenities

Additional uses:
This house also offers you the option of using it as a detached house with an independent flat. Separate rooms in the basement provide space for a second living unit, which can be used either for guests or as a closed space for a family member.

Location: The house is located in the charming village of Utscheid-Rußdorf, in the idyllic Eifel region, just a few kilometres from the Luxembourg border. This proximity to the Luxembourg border offers you not only a wonderful rural quality of life, but also the opportunity to enjoy the benefits of the nearby Greater Region. Whether you're commuting to work or enjoying your leisure time, you'll soon be in Luxembourg and able to take advantage of all that this international region has to offer.

Don't miss the opportunity to make this magnificent new house your new home. Contact us today to arrange a viewing!

Agency fees are payable by the seller.

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Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Prêt à emménager à partir de mars 2025 environ. Un luxe abordable à proximité de la frontière luxembourgeoise. Cette maison unifamiliale moderne et de haute qualité, située dans le village calme et idyllique d'Utscheid-Rußdorf, offre sur une surface habitable de 188,7 m² tout ce dont vous avez besoin pour un habitat confortable et durable. La maison est prête à être habitée, y compris les aménagements extérieurs de haute qualité, et vous offre la possibilité d'emménager directement et de vous sentir immédiatement à l'aise.

Points forts de la propriété :
- Maison à faible consommation d'énergie pour une utilisation énergétiquement efficace et durable.
- Technologie smart home pour plus de confort et contrôle de la domotique via une application.
- Fenêtres en aluminium de haute qualité pour une isolation thermique optimale et un look moderne
- Chauffage au sol avec une pompe à chaleur à air respectueuse de l'environnement pour une chaleur agréable dans toutes les pièces
- Espace pour une sauna dans la salle de bain spacieuse au sous-sol
- Balcon et terrasse avec vue magnifique et idéal pour passer des heures agréables en plein air
- Toiture à joints debout - moderne et durable, avec des dispositifs pour une future installation photovoltaïque et une Wallbox

Distribution des pièces :
Sous-sol :
- Deux grandes chambres à coucher -également utilisables comme bureau ou salle de loisirs
- Dressing-room pour une organisation optimale de votre garde-robe
- Salle de bain avec espace pour votre propre sauna - profitez de votre oasis de bien-être privée
- Local technique pour le chauffage et la domotique
- Accès à la terrasse - parfait pour un séjour de détente en plein air

Rez-de-chaussée :
- Grand salon/salle à manger avec cuisine ouverte - parfait pour la vie de famille et la détente.
- Débarras pour un espace de rangement supplémentaire
- Salle de bain des invités pour un maximum de confort
- Accès au balcon - idéal pour profiter de la vue

Étage supérieur :
- Deux chambres à coucher spacieuses, idéales pour les parents et les enfants
- Salle de bain élégante - équipement moderne

Possibilités d'utilisation supplémentaires :
Cette maison vous offre également la possibilité de l'utiliser comme maison individuelle avec un appartement indépendant. Les pièces séparées au sous-sol offrent de la place pour une deuxième unité d'habitation, qui peut être utilisée soit pour des invités, soit comme espace fermé pour un membre de la famille.

Situation : La maison se trouve dans le charmant village d'Utscheid-Rußdorf, dans la région idyllique de l'Eifel, à quelques kilomètres seulement de la frontière luxembourgeoise. Cette proximité de la frontière luxembourgeoise vous offre non seulement une merveilleuse qualité de vie rurale, mais aussi la possibilité de profiter des avantages de la Grande Région toute proche. Que ce soit pour vous rendre sur votre lieu de travail ou pour profiter de vos loisirs, vous serez rapidement au Luxembourg et pourrez profiter des nombreuses offres de cette région internationale.

Ne manquez pas l'occasion de faire de cette magnifique maison neuve votre nouveau domicile. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.

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