Haus zu verkaufen in Weiler-la-Tour

VIRTUAL TOUR AVAILABLE UPON REQUEST

Spacious family home with great potential in Weiler-la-Tour!

Located in Weiler-la-Tour, a sought-after residential village known for its exceptional quality of life, this spacious family home offers an ideal setting for your family.

With 4 bedrooms, a double living room, and high ceilings, this house currently offers 153 m² of living space and a total surface area of 431 m² on a 9.53-are plot.

Renovation work is to be expected, but its layout potential, particularly with its unused attic of over 117 m² (floor area) allowing for approximately 50 m² of additional living space, presents a rare opportunity on the market.
This traditionally built home can be renovated to suit your taste and needs in a peaceful, green environment with unobstructed views of nature.
We can assist you in visualizing and estimating the renovation costs with the help of our architect and energy partners.

The house is composed as follows:

- Spacious entrance hall (12.7 m²)
- Double living room (42 m²)
- Kitchen with balcony and garden access (11 m²)
- Small hall with guest toilets
- Large night hall (11.8 m²)
- 4 bedrooms (13.5 + 13.5 + 11.5 + 12 m²)
- Bathroom with toilet
- Attic with exposed beams to be converted (117 m² floor area, allowing for approximately 50 m² of additional living space) – Concrete slab
- Basement of over 150 m² with a ceiling height of 2.20 m (including cellar, boiler room with city gas connection, water point, etc.) + 4 roof openings already in place
- Double garage (50 m²)
- Outdoor parking spaces (~62 m²)
- 9.53-are plot with views of the surrounding countryside

Technical details: Double-glazed windows with manual shutters – Concrete slabs throughout, including the attic – High ceilings in living areas – Fiber optic internet – Alarm system with intrusion detection on doors and patio doors – Ceiling height of 2.20 m in the basement.

Location & Amenities:

-2 minutes from local shops
- Delhaize hypermarket 5 minutes away
- Bus lines:
424 – LUX, Gare – Weiler-la-Tour – Bous
423 – LUX, Gare – Dalheim – Welfrange
Weilibus – Frisibus / LateNightBus
(Direct access to Luxembourg City in 20 minutes, with departures every 30 minutes in the morning and evening, and every hour during the day)
- School transport (several lines)
- School & daycare 2 minutes away
- Music school 2 minutes away
- During peak hours on weekdays:
Airport: 21 minutes
Kirchberg: 22 minutes
City center (Place d’Armes – Luxembourg City): 19 minutes
Luxembourg Central Station: 17 minutes

The tranquility of the countryside while enjoying all necessary amenities nearby, with easy access to the capital!

A home with great potential to create a unique living space tailored to your family.

Availability: To be agreed upon

KW Luxembourg agency fees: 3% + VAT, payable by the seller. Any offer will be subject to the express acceptance of the sellers.

Some photos have been partially blurred to protect the industrial property of elements on site.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Maison familiale à fort potentiel à Weiler-la-Tour !

C'est à Weiler-la-Tour, un village résidentiel prisé pour sa qualité de vie exceptionnelle, que nous vous proposons cette maison familiale spacieuse offrant un cadre idéal pour votre famille.

Avec ses 4 chambres et son double séjour, ses belles hauteurs sous plafond, cette maison vous offre actuellement 153 m2 de surface habitable pour 431 m2 de surface totale sur un terrain de 9,53 ares.

Des travaux de rénovations sont à prévoir mais son potentiel d'aménagement, notamment avec son grenier non exploité de + de 117 m2 au sol pour +/- 50 m2 de surface habitable à créer, offre une opportunité rare sur le marché.
Vous aurez ainsi la possibilité de rénover cette maison de construction traditionnelle à votre goût et selon vos besoins, dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur la nature.
Nous pourrons vous aider à vous projeter et à chiffrer cette rénovation grâce à nos partenaires architectes et énergétiques.

Elle se compose comme suit :

- Vaste hall d'entrée (12,7 m2)
- Double séjour (42 m2)
- Cuisine avec balcon donnant accès au jardin (11 m2)
- Petit hall avec les toilettes invités
- Grand hall de nuit (11,8 m2)
- 4 chambres (13,5 + 13,5 + 11,5 + 12 m2)
- Salle de bain avec toilettes
- Grenier à exploiter avec charpente apparente (117 m2 au sol mais pouvant apporter +/- 50 m2 de surface habitable après aménagement) - Dalle béton + 4 ouvertures sont déjà réalisées sur la toiture
- Sous-sol de + de 150 m2 avec une hauteur sous plafond de 2,20 m (cave + espace chaufferie avec arrivée du gaz de ville + point d'eau etc. )
- Garage double (50 m2)
- Stationnements extérieurs (+/- 62 m2)
- Terrain de 9,53 ares avec vue sur la campagne environnante

Détails techniques : Fenêtres double vitrage avec volets manuels - Dalles béton partout y compris le grenier - Belle hauteur sous plafond dans les pièces de vie - Fibre optique - Alarme avec détecteur d'effraction sur les portes et portes-fenêtres - Hauteur sous plafond de 2,20 m au sous-sol - CPE I-I.

Environnement et commodités :

- 2 minutes des commerces de proximité
- Hypermarché Delhaise à 5 minutes
- Ligne de bus 424 – LUX, Gare – Weiler-la-Tour – Bous / Ligne 423 – LUX, Gare – Dalheim – Welfrange / Weilibus – Frisibus / LateNightBus (Pour vous rendre à Luxembourg en 20 minutes avec départ toutes les 30 minutes le matin et le soir, puis toutes les heures en journée)
- Transport scolaire (plusieurs lignes)
- Offre scolaire / crèche à 2 minutes
- Ecole de musique à 2 minutes
- En semaine, aux heures de pointe : l'aéroport à 21 minutes / le Kirchberg à 22 minutes / le centre-ville (place d’Armes – Luxembourg Ville) à 19 minutes / la gare centrale de Luxembourg-Ville à 17 minutes


La tranquillité de la campagne tout en bénéficiant de toutes les commodités nécessaires à proximité tout en restant proche de la capitale !

Une maison à fort potentiel pour créer un lieu de vie unique, adapté à votre famille.


Disponibilité : à convenir


Frais d’agence : 3 % + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.

Certaines photos sont partiellement floutées pour préserver la propriété industrielle d'éléments sur les lieux.