Wohnung zu verkaufen in Bertrange

Dans une rue calme de la commune de Bertrange, bel appartement lumineux de 2 chambres à coucher au rez-de-chaussée de la future résidence OTTAWA.

L'appartement se compose comme suit:
- Hall d'entrée
- Cuisine ouverte sur séjour et salle à manger avec accès à une belle et grande terrasse
- 2 chambres à coucher
- une salle de bains
- un WC

Une cave et un emplacement intérieur sont inclus dans le prix.

PRIX : 999.345 euros

SITUATION
La résidence «OTTAWA» se situe à Bertrange, 6 rue des Erables. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,17 ares.

ENVIRONS
Situé à l'ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d'une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de la ville de Luxembourg. Le nouveau centre « Shared Space », espace partagé pour apaiser le trafic de Bertrange est à juste 8 min. à pied. Ony trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie et une pharmacie, l'administration communale et le bureau de la poste.
Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte à uniquement 2,6 km de la résidence « Ottawa ». Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à moins d'un km. Le Centre Culturel et Sportif Atert à Bertrange dispose d'environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent en outre accès vers une terrasse extérieure et la salle des fêtes.
Les centres commerciaux « La Belle Etoile » et « City Concorde » se trouvent à 7 minutes en voiture. Le centre aquatique « Les Thermes » à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 8 minutes. Via Merl, le centre de Luxembourg-Ville est à uniquement 17 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes.
Le « Tour DICI » est un circuit de 38 km qui offre un par¬cours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges.

MOBILITÉ
A proximité directe de la résidence se trouve l'arrêt de bus « Rue de la Pétrusse » qui est desservi par une navette qui se rend à la gare ferroviaire Bertrange / Strassen. Elle se trouve à 1,5 km de la résidence et est fréquentée par la ligne 50 des CFL reliant Luxembourg à Arlon. L'arrêt de bus « Gemeng » se trouve à quelques pas de la résidence et est fréquenté par différentes lignes de bus (5, 6, 213, 225, 226) en direction du Kirchberg, de Luxembourg-Ville, d'Alzingen et de Bonnevoie.
Le « Bus Bartreng » part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d'intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, Concorde etc.
Trois stations « vel'OH » sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met aussi à disposition des vélos à assis¬tance électrique (e-bike).
Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange.
Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange
Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange
Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange
Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange
Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange
Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng
Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange
Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange

ÉCOLES
Au centre de Bertrange on trouve une école fondamentale (cycles 1–4) ainsi qu'un cycle 1 précoce.
L'École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à 3,2 km de la résidence « Ottawa ».
Le Centre Atert est le Centre Culturel et Sportif de Bertrange. Il comprend un hall sportif pour 300 spectateurs, salle des fêtes et piscine d'apprentissage.
Dans la même rue se trouve « ArcA – Musek a Konscht», un immeuble accueillant des musiciens, élèves et professionnels, faisant vivre à Bertrange la musique et l'art. ArcA est aussi une salle de concerts, présentant une scène polyvalente aux dimensions agréables pour spectacles de tous genres et offre un foyer qui peut servir à des expositions et des réceptions.

CONSTRUCTION
En façade principale se trouvent l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.

CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit « passif » répondant à la classe d'efficience énergétique « A », la classe d'isolation « A » ainsi qu'à la classe de performance environnementale « A » du passeport énergétique.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

DISTANCES
Gare Bertrange: 1,5 km
Shared Space: 700 m
Ecole de Musique ARCA: 1,5 km
Terrain de football: 1,5 km
Ecole primaire: 1,5 km
Shopping Center «Belle Etoile»: 2,1 km
Shopping Center «Concorde»: 3,1 km
Centre Atert: 1,1 km
Les Thermes: 3,3 km
Plaine des Jeux: 1,6 km
Administration communale: 700 m
Z.A. Bourmicht: 3,1 km
Ecole européenne II: 3,2 km

Plus d'informations au +352 26 29 68 08.