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Wohnung zu verkaufen in Erpeldange-sur-Sûre
392 978 €
6-8 rue Dr. Louise Welter
Finanzierungsrechner
Verfügbar
Beschreibung
Angebots-Exposé ersichtlich in
+++ NEW RESIDENCE “HEIRENSBIERG” IN ERPELDANGE +++
1 parking space included
The Studio A 0-01 with 36.81 m² of living space consists of:
• Living area with kitchen
• Hallway
• Bathroom
• WC
• Storage room
• Terrace (17.5 m²)
• Private garden (13.5 m²)
• Green area (10.5 m²)
• 1 indoor parking space
Price of Studio A 0-01: €426,369 (incl. 17% VAT – for investment)
___
For further information, documentation, or to arrange a visit, feel free to contact me.
Donato Settanni
Real Estate Consultant
GSM: +352 621 160 957
Tel.: +352 45 71 31 21
Email: donato.settanni@fischbach.lu
Languages: Luxembourgish, French, German, English, Italian
_______
High-Quality Investment & Living Comfort
The excellent location, architectural design, high-quality construction, and thermal insulation ensure long-term capital stability and a secure return on investment for investors. For buyers looking to live in the property, it offers premium living comfort.
Location
The “Heirensbierg” residence is located at 6/8, rue Dr Louise Welter, Erpeldange-sur-Sûre, in the newly developed residential area “In der mittelsten Gewan.” The residence will be built on a 28.58 ares plot.
Surroundings
Erpeldange-sur-Sûre is a peaceful village located at the intersection of the Ösling and Gutland regions in northeastern Luxembourg. The municipality consists of three localities: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf, and Burden.
It belongs to the Diekirch canton and is part of the Nordstad, a growing urban region that, together with the municipalities of Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck, and Schieren, represents Luxembourg’s third-largest economic development hub.
In Erpeldange-sur-Sûre, there are several small shops and restaurants. In Ingeldorf (9 minutes by car), you will find large supermarkets, clothing stores, a pharmacy, electronics and furniture stores, as well as car repair shops. Diekirch (6 minutes by car) offers a wide range of restaurants, cafés, and a cinema. The Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck is just 8 minutes away.
The town offers a variety of sports and recreational activities, including:
• Sports and cultural center
• Football field & tennis court
• “Étang de Mechelsbach” fishing pond, where you can relax and enjoy a meal at the small restaurant.
The Erpeldange-sur-Sûre Castle, built in the 12th century, was once a fortified water castle and later used as a church. Today, it houses the municipal administration.
The region is a paradise for hikers and cyclists, with 34 hiking trails and 16 cycling routes passing through its stunning landscapes.
With direct access to the A7 Nordstrooss highway, Kirchberg can be reached in just 30 minutes. Ettelbruck and Diekirch are only 10 and 6 minutes away, respectively.
Mobility
The Nordstadbus network improves mobility between the Nordstad municipalities. Two bus lines run regularly between Colmar-Berg and Moestroff, passing through Warken and Erpeldange-sur-Sûre:
• Line 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange
• Line 543: Ettelbruck – Consthum
• Line 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker
• Line 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum
The town also participates in the eMovin program, offering electric bikes (pedelecs) and car-sharing services.
The nearest train station is in Ettelbruck (approx. 1.5 km from the residence) and is served by CFL Line 10, connecting Luxembourg City to Troisvierges.
Schools & Education
The “Schoulzentrum Ierpeldeng” in Rue Michel Kremer is a primary school covering cycles 1-4. The Maison Relais “Sauerschlass Ierpeldeng” offers childcare for ages 3 to 12.
In Ettelbruck and Diekirch, several secondary schools are available:
• Lycée Classique de Diekirch
• Nordstad Lycée
• École d’Hôtellerie et de Tourisme du Luxembourg
• Lycée Technique d’Ettelbruck
• Lycée Technique Agricole
• Lycée Technique pour Professions de Santé
Distances
• Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m
• Cactus Ingeldorf: 2.2 km
• Ettelbruck Train Station: 4.4 km
• Diekirch Train Station: 4.7 km
• Étangs de Mechelsbaach (fishing pond): 2.5 km
• Lycée Technique d’Ettelbruck: 2.5 km
• Lycée Classique de Diekirch: 4.6 km
• Ciné Scala Diekirch: 4.4 km
• Centre Hospitalier du Nord: 2.9 km
• Luxembourg City: 37 km
• Findel Airport: 35.9 km
For further information or to schedule a visit, please feel free to contact me.
http://www.fischbach.lu/?q=85687903
1 parking space included
The Studio A 0-01 with 36.81 m² of living space consists of:
• Living area with kitchen
• Hallway
• Bathroom
• WC
• Storage room
• Terrace (17.5 m²)
• Private garden (13.5 m²)
• Green area (10.5 m²)
• 1 indoor parking space
Price of Studio A 0-01: €426,369 (incl. 17% VAT – for investment)
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For further information, documentation, or to arrange a visit, feel free to contact me.
Donato Settanni
Real Estate Consultant
GSM: +352 621 160 957
Tel.: +352 45 71 31 21
Email: donato.settanni@fischbach.lu
Languages: Luxembourgish, French, German, English, Italian
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High-Quality Investment & Living Comfort
The excellent location, architectural design, high-quality construction, and thermal insulation ensure long-term capital stability and a secure return on investment for investors. For buyers looking to live in the property, it offers premium living comfort.
Location
The “Heirensbierg” residence is located at 6/8, rue Dr Louise Welter, Erpeldange-sur-Sûre, in the newly developed residential area “In der mittelsten Gewan.” The residence will be built on a 28.58 ares plot.
Surroundings
Erpeldange-sur-Sûre is a peaceful village located at the intersection of the Ösling and Gutland regions in northeastern Luxembourg. The municipality consists of three localities: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf, and Burden.
It belongs to the Diekirch canton and is part of the Nordstad, a growing urban region that, together with the municipalities of Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck, and Schieren, represents Luxembourg’s third-largest economic development hub.
In Erpeldange-sur-Sûre, there are several small shops and restaurants. In Ingeldorf (9 minutes by car), you will find large supermarkets, clothing stores, a pharmacy, electronics and furniture stores, as well as car repair shops. Diekirch (6 minutes by car) offers a wide range of restaurants, cafés, and a cinema. The Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck is just 8 minutes away.
The town offers a variety of sports and recreational activities, including:
• Sports and cultural center
• Football field & tennis court
• “Étang de Mechelsbach” fishing pond, where you can relax and enjoy a meal at the small restaurant.
The Erpeldange-sur-Sûre Castle, built in the 12th century, was once a fortified water castle and later used as a church. Today, it houses the municipal administration.
The region is a paradise for hikers and cyclists, with 34 hiking trails and 16 cycling routes passing through its stunning landscapes.
With direct access to the A7 Nordstrooss highway, Kirchberg can be reached in just 30 minutes. Ettelbruck and Diekirch are only 10 and 6 minutes away, respectively.
Mobility
The Nordstadbus network improves mobility between the Nordstad municipalities. Two bus lines run regularly between Colmar-Berg and Moestroff, passing through Warken and Erpeldange-sur-Sûre:
• Line 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange
• Line 543: Ettelbruck – Consthum
• Line 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker
• Line 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum
The town also participates in the eMovin program, offering electric bikes (pedelecs) and car-sharing services.
The nearest train station is in Ettelbruck (approx. 1.5 km from the residence) and is served by CFL Line 10, connecting Luxembourg City to Troisvierges.
Schools & Education
The “Schoulzentrum Ierpeldeng” in Rue Michel Kremer is a primary school covering cycles 1-4. The Maison Relais “Sauerschlass Ierpeldeng” offers childcare for ages 3 to 12.
In Ettelbruck and Diekirch, several secondary schools are available:
• Lycée Classique de Diekirch
• Nordstad Lycée
• École d’Hôtellerie et de Tourisme du Luxembourg
• Lycée Technique d’Ettelbruck
• Lycée Technique Agricole
• Lycée Technique pour Professions de Santé
Distances
• Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m
• Cactus Ingeldorf: 2.2 km
• Ettelbruck Train Station: 4.4 km
• Diekirch Train Station: 4.7 km
• Étangs de Mechelsbaach (fishing pond): 2.5 km
• Lycée Technique d’Ettelbruck: 2.5 km
• Lycée Classique de Diekirch: 4.6 km
• Ciné Scala Diekirch: 4.4 km
• Centre Hospitalier du Nord: 2.9 km
• Luxembourg City: 37 km
• Findel Airport: 35.9 km
For further information or to schedule a visit, please feel free to contact me.
http://www.fischbach.lu/?q=85687903
+++ NEUE RESIDENZ „HEIRENSBIERG“ IN ERPELDANGE +++
1 Stellplatz inklusive
Das Studio A 0-01 mit 36,81 m² Wohnfläche besteht aus:
• Wohnbereich mit Küche
• Flur
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
• Terrasse (17,5 m²)
• Privater Garten (13,5 m²)
• Begrünte Fläche (10,5 m²)
• 1 Innenstellplatz
Preis Studio A 0-01: 426.369,- € (inkl. 17% MwSt. – für Investition)
Für weitere Informationen, Dokumentationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
___
Donato Settanni
Immobilienberater
GSM: +352 621 160 957
Tel.: +352 45 71 31 21
E-Mail: donato.settanni@fischbach.lu
Sprachen: Luxemburgisch, Französisch, Deutsch, Englisch, Italienisch
_______
Hochwertige Investition & Wohnkomfort
Die ausgezeichnete Lage, die architektonische Gestaltung sowie die hochwertige Bauweise und Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine nachhaltige Wertstabilität und attraktive Rendite. Für den Käufer bietet diese Immobilie ein erstklassiges Wohnumfeld mit höchstem Komfort.
Lage
Die Residenz „Heirensbierg“ befindet sich in Erpeldange-sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter, im neuen Wohngebiet „In der mittelsten Gewan“. Das Gebäude wird auf einem 28,58 Ar großen Grundstück errichtet.
Umgebung
Erpeldange-sur-Sûre ist ein ruhiger Ort an der Schnittstelle zwischen dem Ösling und dem Gutland im Nordosten Luxemburgs. Die Gemeinde besteht aus den drei Ortschaften Erpeldange/Sûre, Ingeldorf und Burden.
Erpeldange gehört zum Kanton Diekirch und ist Teil der Nordstad, einer aufstrebenden städtischen Region, die mit den Gemeinden Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck und Schieren den dritten wirtschaftlichen Entwicklungsstandort Luxemburgs bildet.
In Erpeldange-sur-Sûre gibt es mehrere kleine Geschäfte und Restaurants. In Ingeldorf (9 Minuten mit dem Auto) befinden sich große Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, Elektronik- und Möbelgeschäfte sowie verschiedene Autowerkstätten. Diekirch (6 Minuten mit dem Auto) bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und ein Kino. Das Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck ist nur 8 Minuten entfernt.
Die Gemeinde bietet zudem vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten:
• Sport- und Kulturzentrum
• Fußballplatz & Tennisplatz
• Angelteich „Étang de Mechelsbach“ mit Restaurant
Das Schloss Erpeldange-sur-Sûre stammt aus dem 12. Jahrhundert und diente zeitweise als Kirche. Heute beherbergt es die Gemeindeverwaltung.
Die Region ist ein Paradies für Wanderer und Radfahrer: 34 Wanderwege und 16 Radwege führen durch die malerische Landschaft.
Dank des direkten Zugangs zur Nordstraße A7 erreichen Sie den Kirchberg in nur 30 Minuten. Ettelbruck und Diekirch sind jeweils nur 10 bzw. 6 Minuten entfernt.
Mobilität
Das Nordstadbus-System verbindet die Gemeinden der Nordstad-Region regelmäßig. Zwei Buslinien verkehren zwischen Colmar-Berg und Moestroff über Warken und Erpeldange-sur-Sûre:
• Linie 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange
• Linie 543: Ettelbruck – Consthum
• Linie 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker
• Linie 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum
Die Gemeinde beteiligt sich zudem am eMovin-Service, der Elektrofahrräder (Pedelecs) und Carsharing anbietet.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ettelbruck (ca. 1,5 km von der Residenz entfernt) und ist an die CFL-Linie 10 angebunden, die Luxemburg-Stadt mit Troisvierges verbindet.
Schulen & Bildung
Die Grundschule „Schoulzentrum Ierpeldeng“ in der Rue Michel Kremer bietet Unterricht für die Zyklen 1-4. Die Maison Relais „Sauerschlass Ierpeldeng“ betreut Kinder von 3 bis 12 Jahren.
In Ettelbruck und Diekirch gibt es mehrere weiterführende Schulen:
• Lycée Classique de Diekirch
• Nordstad Lycée
• École d’Hôtellerie et de Tourisme du Luxembourg
• Lycée Technique d’Ettelbruck
• Lycée Technique Agricole
• Lycée Technique pour Professions de Santé
Entfernungen
• Grundschule „Schoulzentrum Ierpeldeng“: 700 m
• Cactus Ingeldorf: 2,2 km
• Bahnhof Ettelbruck: 4,4 km
• Bahnhof Diekirch: 4,7 km
• Étangs de Mechelsbaach (Angelteich): 2,5 km
• Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km
• Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km
• Ciné Scala Diekirch: 4,4 km
• Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km
• Luxemburg-Stadt: 37 km
• Flughafen Findel: 35,9 km
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
http://www.fischbach.lu/?q=85687903
1 Stellplatz inklusive
Das Studio A 0-01 mit 36,81 m² Wohnfläche besteht aus:
• Wohnbereich mit Küche
• Flur
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
• Terrasse (17,5 m²)
• Privater Garten (13,5 m²)
• Begrünte Fläche (10,5 m²)
• 1 Innenstellplatz
Preis Studio A 0-01: 426.369,- € (inkl. 17% MwSt. – für Investition)
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Donato Settanni
Immobilienberater
GSM: +352 621 160 957
Tel.: +352 45 71 31 21
E-Mail: donato.settanni@fischbach.lu
Sprachen: Luxemburgisch, Französisch, Deutsch, Englisch, Italienisch
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Hochwertige Investition & Wohnkomfort
Die ausgezeichnete Lage, die architektonische Gestaltung sowie die hochwertige Bauweise und Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine nachhaltige Wertstabilität und attraktive Rendite. Für den Käufer bietet diese Immobilie ein erstklassiges Wohnumfeld mit höchstem Komfort.
Lage
Die Residenz „Heirensbierg“ befindet sich in Erpeldange-sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter, im neuen Wohngebiet „In der mittelsten Gewan“. Das Gebäude wird auf einem 28,58 Ar großen Grundstück errichtet.
Umgebung
Erpeldange-sur-Sûre ist ein ruhiger Ort an der Schnittstelle zwischen dem Ösling und dem Gutland im Nordosten Luxemburgs. Die Gemeinde besteht aus den drei Ortschaften Erpeldange/Sûre, Ingeldorf und Burden.
Erpeldange gehört zum Kanton Diekirch und ist Teil der Nordstad, einer aufstrebenden städtischen Region, die mit den Gemeinden Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck und Schieren den dritten wirtschaftlichen Entwicklungsstandort Luxemburgs bildet.
In Erpeldange-sur-Sûre gibt es mehrere kleine Geschäfte und Restaurants. In Ingeldorf (9 Minuten mit dem Auto) befinden sich große Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, Elektronik- und Möbelgeschäfte sowie verschiedene Autowerkstätten. Diekirch (6 Minuten mit dem Auto) bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und ein Kino. Das Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck ist nur 8 Minuten entfernt.
Die Gemeinde bietet zudem vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten:
• Sport- und Kulturzentrum
• Fußballplatz & Tennisplatz
• Angelteich „Étang de Mechelsbach“ mit Restaurant
Das Schloss Erpeldange-sur-Sûre stammt aus dem 12. Jahrhundert und diente zeitweise als Kirche. Heute beherbergt es die Gemeindeverwaltung.
Die Region ist ein Paradies für Wanderer und Radfahrer: 34 Wanderwege und 16 Radwege führen durch die malerische Landschaft.
Dank des direkten Zugangs zur Nordstraße A7 erreichen Sie den Kirchberg in nur 30 Minuten. Ettelbruck und Diekirch sind jeweils nur 10 bzw. 6 Minuten entfernt.
Mobilität
Das Nordstadbus-System verbindet die Gemeinden der Nordstad-Region regelmäßig. Zwei Buslinien verkehren zwischen Colmar-Berg und Moestroff über Warken und Erpeldange-sur-Sûre:
• Linie 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange
• Linie 543: Ettelbruck – Consthum
• Linie 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker
• Linie 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum
Die Gemeinde beteiligt sich zudem am eMovin-Service, der Elektrofahrräder (Pedelecs) und Carsharing anbietet.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ettelbruck (ca. 1,5 km von der Residenz entfernt) und ist an die CFL-Linie 10 angebunden, die Luxemburg-Stadt mit Troisvierges verbindet.
Schulen & Bildung
Die Grundschule „Schoulzentrum Ierpeldeng“ in der Rue Michel Kremer bietet Unterricht für die Zyklen 1-4. Die Maison Relais „Sauerschlass Ierpeldeng“ betreut Kinder von 3 bis 12 Jahren.
In Ettelbruck und Diekirch gibt es mehrere weiterführende Schulen:
• Lycée Classique de Diekirch
• Nordstad Lycée
• École d’Hôtellerie et de Tourisme du Luxembourg
• Lycée Technique d’Ettelbruck
• Lycée Technique Agricole
• Lycée Technique pour Professions de Santé
Entfernungen
• Grundschule „Schoulzentrum Ierpeldeng“: 700 m
• Cactus Ingeldorf: 2,2 km
• Bahnhof Ettelbruck: 4,4 km
• Bahnhof Diekirch: 4,7 km
• Étangs de Mechelsbaach (Angelteich): 2,5 km
• Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km
• Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km
• Ciné Scala Diekirch: 4,4 km
• Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km
• Luxemburg-Stadt: 37 km
• Flughafen Findel: 35,9 km
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
http://www.fischbach.lu/?q=85687903
+++ NOUVELLE RESIDENCE"HEIRENSBIERG"A ERPELDANGE +++
* 1 emplacement inclus
Le studio A 0-01 de 36.81 m2 se compose comme suit:
- Séjour avec cuisine
- Hall
- SDB
- WC
- Débarras
- Terrasse de 17.5 m2
- Jardin privé de 13.5 m2
- surface verdure de 10,5 m2
- 1 emplacement intérieur
Prix studio A 0-01: 426.369,- € (TVA 17% - pour investissement)
----
N’hésitez pas à me contacter pour toute question, documentations ou pour convenir d’un rendez-vous.
Donato Settanni
Conseiller en Immobilier
GSM : +352 621 160 957
Tél. : +352 45 71 31 21
Email : donato.settanni@fischbach.lu
Langues parlées : lux, fr, de, eng, it
----
L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.
---
Situation
La résidence «Heirensbierg» se situe à Erpeldange-sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter dans le nouveau lotissement «In der mittelsten Gewan». Elle sera implantée sur un terrain de 28,58 ares.
Environs
Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden.
La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé «Nordstad» qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette.
Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture.
Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche «Étang de Mechelsbach», vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant.
Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale.
La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer.
L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture.
Mobilité
Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la «Nordstad». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la «Nordstad». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre.
Les arrêts de bus «Beim Schlass» et «An der Gewan» se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes.
Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange
Ligne 543: Ettelbruck – Consthum
Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker
Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum
La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage.
La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges.
Écoles
Le «Schoulzentrum Ierpeldeng» dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais «Sauerschlass Ierpeldeng» est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans.
Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires:
Lycée classique de Diekirch
Norstad Lycée
École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg
Lycée Technique d’Ettelbruck
Lycée Technique Agricole
Lycée Technique pour Professions de Santé
Distances
Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m
Cactus Ingeldorf: 2,2 km
Gare d’Ettelbruck: 4,4 km
Gare de Diekirch: 4,7 km
Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km
Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km
Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km
Ciné Scala Diekirch: 4,4 km
Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km
Luxembourg-Ville: 37 km
Aéroport: 35,9 km
http://www.fischbach.lu/?q=85687903
* 1 emplacement inclus
Le studio A 0-01 de 36.81 m2 se compose comme suit:
- Séjour avec cuisine
- Hall
- SDB
- WC
- Débarras
- Terrasse de 17.5 m2
- Jardin privé de 13.5 m2
- surface verdure de 10,5 m2
- 1 emplacement intérieur
Prix studio A 0-01: 426.369,- € (TVA 17% - pour investissement)
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N’hésitez pas à me contacter pour toute question, documentations ou pour convenir d’un rendez-vous.
Donato Settanni
Conseiller en Immobilier
GSM : +352 621 160 957
Tél. : +352 45 71 31 21
Email : donato.settanni@fischbach.lu
Langues parlées : lux, fr, de, eng, it
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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.
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Situation
La résidence «Heirensbierg» se situe à Erpeldange-sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter dans le nouveau lotissement «In der mittelsten Gewan». Elle sera implantée sur un terrain de 28,58 ares.
Environs
Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden.
La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé «Nordstad» qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette.
Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture.
Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche «Étang de Mechelsbach», vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant.
Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale.
La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer.
L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture.
Mobilité
Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la «Nordstad». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la «Nordstad». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre.
Les arrêts de bus «Beim Schlass» et «An der Gewan» se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes.
Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange
Ligne 543: Ettelbruck – Consthum
Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker
Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum
La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage.
La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges.
Écoles
Le «Schoulzentrum Ierpeldeng» dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais «Sauerschlass Ierpeldeng» est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans.
Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires:
Lycée classique de Diekirch
Norstad Lycée
École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg
Lycée Technique d’Ettelbruck
Lycée Technique Agricole
Lycée Technique pour Professions de Santé
Distances
Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m
Cactus Ingeldorf: 2,2 km
Gare d’Ettelbruck: 4,4 km
Gare de Diekirch: 4,7 km
Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km
Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km
Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km
Ciné Scala Diekirch: 4,4 km
Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km
Luxembourg-Ville: 37 km
Aéroport: 35,9 km
http://www.fischbach.lu/?q=85687903
Spezifische Eigenschaften
Salles de bain
1
Parkings
1
Surface habitable
36.81m²
Terrasse
17m²
Küche
Offene, ausgestattete Küche
Objektmerkmale
Wohnung
Zustand
Neu
Energieeffizienzklasse
A
Heizungs Typ
Weitere
Terrasse
17 m2
Ausführung & Einschränkungen
Innen
Personenfahrstuhl
Aussen
Garten
Sicherheit
Videophon
Leistungen
Internet
Finanzierungsrechner
20 Jahre
€ / Monat
3 Jahre
30 Jahre
€
€
%
Rechtlicher Hinweis
Die Bereitstellung des Immobilienkreditsimulators verpflichtet die Bank in keinerlei Hinsicht in Bezug auf die benutzten Simulationsparameter und kann nicht als Werbung, Angebot oder Kreditzusage gewertet werden. Die errechneten Beträge sind unverbindlich, stellen lediglich eine Überschlagrechnung der monatlich zu zahlenden Raten und in keinem Fall eine Zusage der Bank dar.
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Viviane Welsch
Projekt
Projet vendu par Fischbach Realtors
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