Penthouse à vendre à Erpeldange-sur-Sûre

Duplex penthouse in our new "Porte des Ardennes" residence located in the rural village of Erpeldange (Ettelbruck), close to all amenities and motorways. From the bus stop opposite, you can reach Ettelbruck train station in 5 minutes, from where you can easily reach Luxembourg City in 25-30 minutes.

On the second floor, there is an entrance hall with a cloakroom area, a large kitchen area (a flat fee for the kitchen is included in the sale price) with a first adjoining terrace, and a living room with a second spacious terrace offering unobstructed views, two storage rooms, and a shower room.

On the third floor, there are three well-appointed bedrooms, a bathroom, and a welcoming office gallery.

Price displayed includes 3% VAT.
One cellar and two parking spaces are included in the sale price.

Part of the "Nordstad" district, Erpeldange-sur-Sûre now has a population of around 2,500.
Located 2 km from Ingeldorf and 2.5 km from the heart of Ettelbrück, Erpeldange-sur-Sûre is close to all amenities and at the same time offers a peaceful, rural setting.
The new "Porte des Ardennes" residence, part of the new "Miller" district, will have 49 perfectly designed apartments, distributed as follows:
- 14 one-bedroom apartments ranging from 54 to 72 m²;
- 27 two-bedroom apartments (including one duplex) ranging from 78 to 98 m²;
- 8 three-bedroom apartments (including 5 duplexes) ranging from 104 to 123 m²;
each with an outdoor space, either a balcony, a terrace, or a private garden.
The basement has 74 parking spaces and 49 storage rooms.

Penthouse-Maisonette in unserer neuen Wohnanlage „Porte des Ardennes“ im ländlichen Dorf Erpeldange (Ettelbruck), in der Nähe aller Annehmlichkeiten und Autobahnen. Von der Bushaltestelle gegenüber gelangen Sie in 5 Minuten zum Bahnhof Ettelbruck, von wo aus Sie Luxemburg-Stadt in 25-30 Minuten bequem erreichen.

Im 2. Stock besteht es aus einer Eingangshalle mit Garderobenbereich, einem großen Küchenbereich (ein Pauschalbetrag für die Küche ist im Verkaufspreis enthalten) mit einer ersten angrenzenden Terrasse und dem Wohnzimmer mit einer zweiten geräumigen Terrasse mit freiem Blick, zwei Abstellräumen sowie einem Duschbad.

Im 3. Stock befinden sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine einladende Bürogalerie.

Angegebener Preis inkl. 3 % MwSt.
1 Keller und 2 Stellplätze sind im Verkaufspreis enthalten.

Erpeldange-sur-Sûre ist Teil der „Nordstad“ und hat heute ± 2.500 Einwohner.
Erpeldange-sur-Sûre liegt 2 km von Ingeldorf und 2,5 km vom Zentrum von Ettelbrück entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten, während es gleichzeitig durch seine ruhige und ländliche Umgebung besticht.
Die neue Wohnanlage „Porte des Ardennes”, die Teil des neuen Stadtviertels „Miller” ist, wird 49 perfekt geschnittene Wohnungen umfassen, die sich wie folgt verteilen:
- 14 1-Zimmer-Wohnungen mit 54 bis 72 m²;
- 27 2-Zimmer-Wohnungen (davon 1 Maisonette-Wohnung) mit 78 bis 98 m²;
- 8 Dreizimmerwohnungen (davon 5 Maisonettewohnungen) mit einer Fläche von 104 bis 123 m²;
jede mit einem Außenbereich, d. h. einem Balkon, einer Terrasse oder einem Garten zur privaten Nutzung.
Im Untergeschoss befinden sich 74 Parkplätze und 49 Kellerräume.