Wohnung zu verkaufen in Grevenmacher

Surface area 105m2 + attic 55m2

Tastefully renovated and insulated 2-bedroom apartment on the 3rd floor of a building in the center of Grevenmacher's pedestrian zone. All shops and public transport just a few meters away. Ideal for a young couple or first-time buyer.

Highlights:
- right in the center of Grevenmacher
- bright (windows in all rooms, except separate toilet)
- west-facing balcony
- underfloor heating in kitchen and bathroom
- modern, high-quality parquet and tiles
- large attic of over 55m2
- available immediately

Location:
3rd floor (no elevator)
- Hall with checkroom
- Living room
- Well-equipped open kitchen
- Balcony/loggia 7m2 facing west
- 2 bedrooms (15m2, 14.5m2 at 1m height)
- Bathroom (bath, shower, large washbasin)
- separate WC

- Attic 55m2

At the rear of the building
- Outside pitch

The apartment has been fully insulated under the attic. The Energiepass value F/G is valid for the whole building. The energy value of the apartment itself is estimated at +/- D.

Area > 2m: 88.15m2
Surface 1-2m: 9,38m2
Surface < 1m: 7,84m2

The agency commission is included in the advertised price, payable by the sellers.

Location:
Ideally located in the center of Grevenmacher. Close to all amenities and public transport.
Close to nature and Moselle vineyards.

By car :
- 20 minutes from Luxembourg City, more specifically Luxembourg-Kirchberg
- 5 minutes from the German border
- 10 minutes from Konz
- 15 minutes from Trier

Surface 105m2 + grenier 55m2

Bel appartement 2 chambres, totalement rénové et isolé avec goût au 3ème étage d'un immeuble en plein centre de la zone piétonne de Grevenmacher. Tous commerces et transports en commun à quelques mètres. Idéal pour jeune couple ou première acquisition.

Points forts:
- en plein centre de Grevenmacher
- lumineux (fenêtres dans toutes les pièces, sauf le wc séparé)
- balcon orienté ouest
- chauffage au sol dans cuisine et salle de bains
- parquets et carrelages modernes et de qualité
- grand grenier de plus de 55m2
- libre immédiatement

Disposition:
3ème étage (sans ascenseur)
- Hall avec vestiaire
- Living/séjour
- Cuisine ouverte bien équipée
- Balcon/loggia 7m2 orienté ouest
- 2 chambres à coucher (15m2, 14.5m2 à 1m de hauteur)
- salle de bains (baignoire, douche, grande vasque)
- WC séparé

- Grenier 55m2

A l'arrière du bâtiment
- Emplacement extérieur

L'appartement a été totalement isolé sous le grenier. La valeur du passeport énergétique F/G est valable pour tout le bâtiment. La valeur énergétique de l'appartement lui-même est estimé à +/- D.

Surface > 2m: 88,15m2
Surface 1-2m: 9,38m2
Surface < 1m: 7,84m2

La commission d'agence est incluse dans le prix annoncé, payable par les vendeurs. 

Situation:
Idéalement situé en plein centre de Grevenmacher. A proximité de tous commerces et transports en commun.
A proximité de la nature et des vignobles mosellans.

En voiture :
- A 20 minutes de Luxembourg-ville, plus particulièrement Luxembourg-Kirchberg
- A 5 minutes de la frontière allemande
- A 10 minutes de Konz
- A 15 minutes de Trèves