Wohnung zu verkaufen in Grevenmacher

Located right in the center of Grevenmacher, a stone's throw from the town center, close to the main roads and a 20-minute drive from Kirchberg, we offer you an exclusive, magnificent two-bedroom apartment on the first floor of a small two-unit building erected on a sunny 5a48ca plot and renovated in 2024.

This SOUTH-facing apartment boasts +-117m2 of living space, including two large bedrooms (one with built-in dressing room), a spacious living room with high ceilings, a separate kitchen (to be installed by the future purchaser), a laundry room, a magnificent bathroom in waxed concrete, a terrace, a garden and a double parking space.

The property is composed as follows:

First floor:

On the first floor, an entrance door opens onto a +-15m2 through entrance hall leading to a large +- 22m2 living room with a separate +- 11m2 kitchen offering access to the terrace and private garden, a large bedroom with integrated dressing room with a total surface area of +- 30m2, a magnificent +- 8m2 shower room with Italian shower in waxed concrete, WC and washbasin, a +- 10m2 laundry area and a +- 16m2 multi-purpose room suitable for a second bedroom, home cinema or office. The entire apartment has waxed concrete floors.

Basement :

The property has two outdoor parking spaces and a cellar (+-6m2).

Additional information:

Year of construction : 1930
Year of building renovation : 2024
Lot size : 5a48ca
Living area : +-117m2
Parking : Two outdoor parking spaces
Balconies : Two balcony-terraces
Kitchen: to be installed by future buyer
Heating system: 2017 gas boiler, serviced annually
Sloping roof
Windows: Wood double glazing and roller shutters
Internet: The building is connected to fiber
Floor coverings: Waxed concrete
Wall coverings: Paint and waxed concrete

This property is located on the banks of the Moselle, in the immediate vicinity of all amenities (Match supermarket, Proxy Delhaize, Bernard Massard cellars, hairdressers, Grevenmacher elementary school, Pierre Frieden school, restaurants in the town center, Maacher high school, "Op Flohr" sports center, A1 freeway) and, above all, Luxembourg's wine-growing landscape, where you can enjoy the surrounding nature and the authentic charm of this commune.

To schedule a visit, please contact us on +352 661 793 501 or by email a.degroote@propertyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=85861564

Situé en plein centre de Grevenmacher, à deux pas du centre-ville, à proximité des grands axes et à 20 minutes en voiture du Kirchberg, nous vous proposons en exclusivité un magnifique appartement composé de deux chambres au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de deux unités érigé sur un terrain ensoleillé de 5a48ca et rénové en 2024.

Cet appartement orienté plein SUD dispose d'une surface habitable de +-117m2 comprenant deux grandes chambres dont une avec dressing intégré, un vaste séjour lumineux, une cuisine séparée (à installer par le futur acquéreur), une buanderie, une magnifique salle de bains en béton ciré, une terrasse, un jardin et un double emplacement de parking.

Le bien est composé comme suit :

Rez-de-chaussée :

Au rez-de-chaussée, une porte d’entrée s’ouvre sur un hall d’entrée traversant de +-15m2 qui dessert un grand séjour de +- 22m2 avec une cuisine séparée de +- 11m2 offrant un accès à la terrasse et au jardin privatif, une grande chambre avec dressing intégré d'une surface totale de +- 30m2, une magnifique salle de douche avec douche à l'italienne entièrement en béton ciré, WC et vasque d'une surface de +- 8m2, un espace buanderie de +-10m2 et une pièce polyvalente d'une surface de +- 16m2 pouvant accueillir une deuxième chambre, un home cinema ou un bureau. La totalité de l'appartement dispose de béton ciré au sol.
Sous-sol :

Le bien dispose de deux emplacements extérieurs et d'une cave (+-6m2).

Informations complémentaires :

Année de construction : 1930
Année de rénovation de l'immeuble : 2024
Surface du terrain : 5a48ca
Surface habitable : +-117m2
Parking : Deux emplacements extérieurs
Balcons : Deux balcon-terrasse
Cuisine : à installer par le futur acquéreur
Système de chauffage : Chaudière au gaz 2017 entretenue chaque année
Toiture en pente
Chassis : Double vitrage bois et volets roulants
Internet : Le bâtiment est connecté à la fibre
Revêtements de sols : Béton ciré
Revêtements muraux : Peinture et béton ciré

Ce bien situé en bordure de Moselle à proximité immédiate de toutes commodités (Supermarché Match, Proxy Delhaize, caves Bernard Massard, salons de coiffure, école primaire de Grevenmacher, école Pierre Frieden, restaurants en centre-ville, lycée Maacher, centre sportif “Op Flohr”, autoroute A1) et surtout du paysage viticole Luxembourgeois aui vous fera profiter de la nature environnante et du charme authentique de cette commune

Pour programmer une visite, veuillez nous contacter au +352 661 793 501 ou par email a.degroote@propertyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=85861564