Wohnung zu verkaufen in Heisdorf

APPARTEMENT 1 CHAMBRE

MARA Bloc A - Unité A.0.6

Cet appartement d'une surface pondérée de 64,21 m2 (surface cadastrale intérieure de 60,93 m2) est situé au rez-de-chaussée du bloc A.
Il se compose comme suit : hall d'entrée, pièce de vie avec cuisine ouverte et accès à la terrasse (8,19 m2) et au jardin privatif ; débarras (buanderie) ; WC séparé ; et une chambre avec salle de douche attenante.

Prix propriétaire occupant (TVA 3% avec cave privative et parking) : 605.305,79.- €
Prix investisseur-bailleur (TVA 17% avec cave privative et parking) : 655.305,79.- €

CPE : A-A

* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.




RESIDENCE DE STANDING À HEISDORF « MARA »

L'agence BRICKS a le plaisir de vous présenter cette nouvelle résidence d'exception située à Heisdorf (Commune de Steinsel), Rue de Mullendorf (Bloc A) et Rue de Luxembourg (Bloc B). La résidence « MARA » se compose de 2 blocs exclusivement résidentiel. La résidence est composée de 21 appartements et 5 penthouses.

Chaque lot disposera d'un sous-sol avec au total 26 emplacements de parking privatifs intérieurs, caves privatives et locaux communs (locaux techniques ; local vélo ; local poubelles) et de 3 niveaux supérieurs (RDC + 2 étages).

Deux ascenseurs pour chaque bloc répondant aux normes d'accès aux personnes à mobilité réduite, desservira tous les niveaux.

« Mara » propose :

- 10 appartements 1 chambre d'une surface habitable pondérée de 49,05 m2 à 84,19 m2,
- 11 appartements 2 chambres d'une surface habitable pondérée de 74,46 m2 à 114,83 m2,
- 5 appartements 3 chambres d'une surface habitable pondérée de 110,24 m2 à 138,63 m2.


Tous les appartements bénéficieront d'une terrasse. Tous les appartements en rez-de-chaussée auront un jardin privatif en plus d'une terrasse.

Bénéficiant d'une certification énergétique A selon la norme NZEB « Near Zero Energy Building », « Mara » se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre avec harmonie dans le contexte urbain existant. Une grande importance a été accordée à la définition des équipements et des finitions « Made in Italy » qui se veulent de haute qualité. « Mara » est un projet signé REFA Real Estate.

Le cahier des charges met en évidence cette volonté du promoteur de construire un complexe résidentiel qui va au-delà des simples normes de construction soumises à la certification A, et qui propose ainsi à l'acquéreur - futur bailleur ou copropriétaire résident - un investissement serein et durable.
Façade isolante et ventilée en gré-céramique ; isolation phonique et thermique haute performance ; châssis de fenêtre en aluminium et grande hauteur ; triple vitrage ; stores extérieurs électriques en aluminium ; système de chauffage urbain ; ventilation double-flux avec récupération de chaleur ; porte blindée coupe-feu ; système de visiophonie ; système domotique « DOMINA plus » ; menuiserie intérieure à fleur du mur avec châssis intégré à la maçonnerie ; plancher chauffant ; système thermostatique par zone ; revêtement de sol en grès cérame et/ou parquet ; équipement sanitaire « Made in Italy ».

La commune de Steinsel est en train de vivre une croissance fondamental en terme d'aménagement urbanistique résidentiel. Elle bénéficie d'une situation géographique très privilégiée, à seulement 10 kilomètres du centre-ville de la Capitale ; à proximité immédiate des grands axes autoroutiers qui desservent les pays frontaliers tels que la France et la Belgique, de nombreux commerces regroupés dans le fameux « PIDAL » ; des espaces verts (proche « Sonnebierg ») ; d'un réseau de transports en commun de qualité ; de tous services nécessaires à la vie quotidienne (crèche, poste, écoles, banques, services de santé…).


Prix de vente parking inclus (TVA 3%*) : à partir de 581.928,37.-€


* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.


Ce projet vous intéresse? Contactez l'agence BRICKS au +352 26 44 11 61 – info@bricks.lu

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