Wohnung zu verkaufen in Luxembourg-Beggen

Two-bedroom apartment on the third and top floor (no elevator) of a three-unit residence located at 76 Rue Henri Dunant in Beggen, in a quiet setting between the city center and nature.

The apartment comes with a basement storage room with a window and a private garden plot (1,13 acres).


Usable area according to the land registry: 87.31 m² (80.65 m² above 1 m)
Private garden area: 113.12 m²
Plot area: 7.95 acres


Highlights:
- Recently renovated apartment
- Closets in the bedrooms
- Private garden plot of 113 m²
- No work required
- Close to all shops and public transport
- Close to nature (Gruenewald forest)
- Quiet, tree-lined street in Lux-ville
- 10 minutes from Luxembourg city center


The following furniture is included:
- Furniture/shelves/wine cellar in the living room
- All wooden closets and shelves in the first bedroom
- Black and wooden headboard and wooden wardrobe in the second bedroom
- Kitchen
- Bathroom furniture


Layout:

2nd floor
- Entrance hall
- Living room
- Separate kitchen
- 2 bedrooms
- Bathroom with toilet

Ground floor
- Cellar
- Private garden (113m²)


Agency commission payable by the seller

Location:
- Bus stop 100m away (bus to Luxembourg city 15min)
- Other bus stop 550m away (lines 10, 11, and 26)
- 5-minute walk to Rue de Beggen (shops, transport, restaurants)
- Dommeldange train station 20 minutes' walk away
- Quick access to Kirchberg by car
- Beggen playground and soccer stadium within walking distance

Appartement 2 chambres au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence de 3 unités située 76 rue Henri Dunant à Beggen, dans un environnement calme entre centre-ville et nature.

L'appartement est vendu avec une cave au rez-de-chaussée avec fenêtre et une parcelle de jardin privative (1,13 ares).


Surface utile selon cadastre : 87,31m2 (80,65m2 au-dessus de 1m)
Surface jardin privatif : 113,12m2
Surface parcelle : 7,95 ares


Points forts :
- Appartement rénové récemment
- Placards dans les chambres
- Parcelle de jardin privative 113m2
- Pas de travaux à prévoir
- A proximité de tous commerces et transports en commun
- A proximité de la nature (forêt de Gruenewald)
- Rue calme et boisée de Lux-ville
- A 10 minutes de Luxembourg centre-ville


Les meubles suivant sont inclus :
- l'ensemble meuble/étagères/cave à vin dans le séjour
- tous les placards et étagères en bois dans la première chambre
- la tête de lit noire et bois ainsi que l'armoire couleur bois dans la deuxième chambre
- la cuisine
- le meuble de salle de bain


Disposition :

2ème étage
- Hall d'entrée
- Séjour
- Cuisine séparée
- 2 chambres
- Salle de bain avec WC

Au rez-de-chaussée
- Cave
- Jardin privatif (113m2)


Commission d'agence payable par le vendeur

Situation :
- Arrêt de bus à 100m (bus vers Luxembourg-ville 15min)
- Autre arrêt de bus 550m (lignes 10, 11 et 26)
- À 5min à pied de la rue de Beggen (commerces, transports, restaurants)
- Gare de train de Dommeldange à 20min à pied
- Accès rapide au Kirchberg en voiture
- Aire de jeux et stade de foot de Beggen accessibles à pied