Wohnung zu verkaufen in Luxembourg-Kirchberg

Modern luxury 2-bedroom apartment + study (10m2), floor area 110m2 + 2 terraces 57m2 + garden 28m2 (in a quiet street in Luxembourg-Kirchberg (Rue Leydenbach), a few steps from Avenue John F Kennedy.

Highlights :
- Spacious apartment
- Parquet flooring
- Large bedroom (25m2) with dressing room and rear terrace
- 2 terraces with a total surface area of 57m2
- Well-equipped kitchen
- Bathroom with bathtub + shower
- Spacious cellar 7m2
- Close to all amenities
- Avenue John F Kennedy 2 minutes' walk
- Close to Kirchberg hospital
- Downtown 10 minutes by bus
- Airport 10 minutes away (direct bus service)
- Close to nature, jogging paths and bike paths

Floor area as per land register 110.27m2
Terrace area 57m2
Garden area 28m2
Cellar area 7.39m2

Layout :
Ground floor
- Entrance hall
- Separate WC + storeroom
- Living room 32m2
- Terrace 35m2 facing south-east
- Closed office 10m2
- Separate kitchen
- Bathroom (bath, shower, WC, double washbasin)
- Bedroom 25m2 (convertible into 2 bedrooms, according to original plan)
- Dressing room 4m2
- Terrace 22m2 facing north-west

Basement
- Shared laundry room
- Cellar
- Interior pitch

In its current state, two bedrooms at the rear of the building have been merged into one large 25m2 bedroom + dressing area. They can easily be restored to their original state.

Appartement moderne de standing 2 chambres + bureau (10m2), surface utile 110m2 + 2 terrasses 57m2 + jardin 28m2 (en rue calme de Luxembourg-Kirchberg (Rue Leydenbach), à quelques pas de l'Avenue John F Kennedy.

Points forts :
- Appartement spacieux
- Parquets au sol
- Grande chambre à coucher (25m2) avec dressing et terrasse à l'arrière
- 2 terrasses d'une surface totale 57m2
- Cuisine bien équipée
- Salle de bains baignoire + douche
- Cave spacieuse 7m2
- A proximité de tous commerces
- Avenue John F Kennedy à 2 minutes à pied
- A proximité de l'hôpital Kirchberg
- Centre-ville à 10 minutes en bus
- Aéroport à 10 minutes (ligne de bus directe)
- A proximité de la nature et parcours de jogging, pistes cyclables

Surface utile selon cadastre 110,27m2
Surface terrasses 57m2
Surface jardin 28m2
Surface cave 7,39m2

Disposition :
Rez de chaussée
- Hall d'entrée
- WC séparé + débarras
- Living 32m2
- Terrasse 35m2 orientée sud-est
- Bureau fermé 10m2
- Cuisine séparée
- Salle de bains (baignoire, douche, WC, double vasque)
- Chambre à coucher 25m2 (tranbsformable en 2 chambres, selon plan original)
- Dressing 4m2
- Terrasse 22m2 orientée nord-ouest

Sous-sol
- Buanderie commune
- Cave
- Emplacement intérieur

Dans son état actuel, deux chambres à l'arrière du bâtiment ont été fusionnées en une grande chambre 25m2 + coin dressing. Elles peuvent facilement être remises dans l'état original.