Wohnung zu verkaufen in Luxembourg-Neudorf

RESIDENCE LE FAUBOURG à LUX-NEUDORF

SITUATION
La résidence «LE FAUBOURG» se situe dans la ville de LUXEMBOURG dans le quartier du Weimershof, au 260–260c, rue de Neudorf. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 8,5 ares.

ÉCOLES
En matière d'enseignement, Neudorf dispose d'une école primaire, d'un foyer scolaire et de plusieurs crèches. Divers lycées se trouvent à 3–7,5 km de la résidence:
Lycée des Arts et Métiers (www.ltam.lu)
Lycée de Garçons Luxembourg (www.lgl.lu)
Lycée Michel Lucius (www.lml.lu)
Lycée Robert Schuman (www.lrsl.lu)
Lycée Technique du Centre (www.ltc.lu)
Vauban – Ecole et Lycée Français de Luxembourg (www.vauban.lu)
Sportlycée (https://portal.education.lu/sportlycee)

TRANSPORTS / BUS
Neudorf dispose de deux stations vel'OH! et trois arrêts de bus se trouvent à quelques pas de la résidence: «Kierch», «Brasserie» et «Huesegrëndchen». Ces arrêts sont fréquentés par les lignes de bus suivantes:
7 (Verlorenkost – Kirchberg)
9 (Gare – Waassertuerm)
25 (Hamm rue de Bitbourg – Dommeldange Gare)
CN1 (Hollerich P+R Bouillon – Waassertuerm)
L'avenue John F. Kennedy permet un accès direct aux grandes autoroutes A1 direction Trèves / A3 Metz / A6 Arlon et A7 Route du Nord.
www.vdl.lu/se-deplacer/en-bus www.mobiliteit.lu

CONSTRUCTION
En façades principales se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs af¬férents. Les appartements sont vitrés au maximum avec des grandes terrasses.

CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du développement du¬rable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «basse consommation d'énergie» «Niedrigenergiestandard» répondant à la classe d'effi¬cience énergétique «B», la classe d'isolation «B» ainsi qu'à la classe de performance envi¬ronnementale «B» du passeport énergétique.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation ther-mique et phonique, garantissent à tout inves¬tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

ENVIRONS
Adjacent aux quartiers de Cents, Clausen et Kirchberg, Neudorf est situé à l'est de la ville de Luxembourg. Le quartier occupe une place stratégique et s'étire sur une vallée de plus de 3 km. La rue de Neudorf relie Clausen à l'aéroport du Findel qui se trouve à 1 km de la résidence. La zone industrielle Kalchesbréck et le «Findel Business Center» sont localisés près de l'aéroport.
Les institutions européennes, banques, sociétés inter¬nationales et centres de conférences sont implantés au Kirchberg. Dans le voisinage immédiat se trou¬vent également le centre commercial «Auchan», un grand choix de restaurants, le «Luxexpo The Box», le «Centre National Sportif et Culturel d'Coque», la nou¬velle bibliothèque nationale et le cinéma «Kinepolis Kirchberg».
Le tram relie actuellement le Kirchberg à la Stäreplaz / étoile et à la fin de l'année 2020, le tramway reliera le
coeur historique de la ville à la gare centrale. Le trajet total planifié connectera le Findel et la Cloche d'Or.
Clausen est à uniquement 2 km et propose une variété de bars, cafés et restaurants. Le centre de Luxem¬bourg-Ville est accessible en 7 minutes en voiture.
Le quartier du Neudorf propose à ses habitants plu¬sieurs espaces publics: le parc Klose-Groendchen, des aires de jeux, une piste BMX, un centre culturel, le Stade Henri Funk, un terrain multisports, un ter¬rain de pétanque, un boulodrome et un club de sport pour chiens. L'hôpital Kirchberg, la Clinique Bohler et le Rehazenter se trouvent dans les environs immédiats.
www.thebox.lu www.coque.lu www.kinepolis.lu

DISTANCES
Cents: 1,3 km
Clausen: 2 km
Kirchberg: 1,7 km
Findel: 4,1 km
Centre Luxembourg-Ville: 2,7 km
Hôpital Kirchberg: 1,6 km
Clinique Bohler: 1,7 km
Rehazenter: 1,5 km
Parc Klose-Groendchen: 1,9 km
Stade Henri Funk: 1,1 km
Centre culturel Neudorf: 68 m
Centre commercial Auchan: 1,4 km
Luxexpo TheBox: 2 km
Centre National Sportif et Culturel «d'Coque»: 1,7 km
Kinepolis: 1,5 km
Lycée des Arts et Métiers: 4,3 km
Lycée de Garçons Luxembourg: 5,3 km
Lycée Michel Lucius: 4,8 km
Lycée Robert Schuman: 4,7 km
Lycée Technique du Centre: 5,5 km Annexe Kirchberg: 1,1 km
Sportlycée: 2,5 km

Pour plus d'informations contactez-nous sans tarder au +352 26 29 68 08 ou visitez notre site internet www.calteux.lu