Wohnung zu verkaufen in Luxembourg

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DUPLEX APARTMENT, 1 BEDROOM, 2ND FLOOR, WITH ELEVATOR
Located on Rue de Hollerich in a modern, secure residence built in 2011, this well-kept condominium managed by a professional Syndic has an excellent energy rating of C - B. No work required.

Charges come to €210 per month and include heating, water, condominium fees, maintenance of communal areas and garbage cans. (Meters with individual consumption)

APARTMENT layout: (68 m2 living space)

ON 2ND FLOOR :
- Entrance hall (5 m2)
- Large, bright, south-facing living room opening onto communal garden (23 m2)
- Separate fully-equipped kitchen with microwave, oven, dishwasher, extractor hood, ceramic hob (5.7 m2)
- Pantry adjoining kitchen (5.4 m2)
- Fully tiled bathroom with shower, wall-hung WC, vanity unit, washing machine and VMC (4.5 M2)

1ST FLOOR :
- Landing/staircase (6 m2)
- Study / dressing room (6.8 m2)
- South-facing bedroom overlooking quiet communal garden (11.6 m2)

IN ADDITION, THERE'S A BASEMENT:
- Private cellar with light, electrical outlet and VMC (6.9 m2)
- Shared laundry room with private space
- A large shared drying room

The apartment has its own parking space, which can be rented at the back of the building for €65/month.

Apartment under emphyteusis with no restrictions (€270/year)
Acquisition without income conditions and rental possibility for investors.

TECHNICAL DATA :
- CPE : C - B
- Elevator
- Sound and heat insulation
- Double-glazed wood-frame windows
- Shared condensing gas boiler
- Armored landing door
- Fire doors in technical rooms
- Internet fiber in apartment
- Entry phone

NEARBY:
The residence is literally next door to the huge UNICITY project, recently completed and in the final stages of opening. It will be an iconic and innovative new location offering offices, apartments and shops, combining well-being and comfort for local workers and residents.

The main train station is just 500m away, as is the T1 streetcar line.
The airport is 10 minutes away by car or 25 minutes by bus (direct line).

Within a 500-meter radius you'll find: 2 vel'OH! stations / 2 fitness centers / several supermarkets / numerous restaurants and hotels / and many other shops.

For childcare and education: “Foyer Scolaire Gare Strasbourg” is the best-located crèche, just a 4-minute walk away. If you're looking for a basic school, you'll find “Ecole Fondamentale Gare” just a 2-minute drive away. The nearest secondary school is “Ecole Privée Fieldgen”, a 3-minute drive away.



Agency fee + VAT payable by seller.
All offers are subject to the express acceptance of the selling owners.

APPARTEMENT DUPLEX, 1 CHAMBRE, 2E ÉTAGE, AVEC ASCENSEUR
Situé Rue de Hollerich dans une résidence moderne et sécurisée, construite en 2011, cette copropriété de bonne tenue gérée par un Syndic professionnel affiche une excellente classe énergétique C - B. Pas de travaux à prévoir.

Les charges s'élèvent à 210 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau, les frais de copropriété, l'entretien des communs et les poubelles. (Compteurs avec consommation individuelle)

DISPOSITION DE L'APPARTEMENT : (68 m2 habitable)

AU 2EME ÉTAGE :
- Hall d'entrée (5 m2)
- Grand séjour lumineux exposé Sud donnant sur le jardin commun (23 m2)
- Cuisine séparée toute équipée avec, micro-onde, four, lave-vaisselle, hotte à extraction, plaques vitrocéramique (5,7 m2)
- Sellier attenant à la cuisine (5,4 m2)
- Salle de bain entièrement carrelée avec douche, WC suspendu, meuble vasque, emplacement machine et VMC (4,5 M2)

AU 1ER ÉTAGE :
- Palier / escalier (6 m2)
- Bureau / dressing (6,8 m2)
- Chambre exposée Sud sur jardin commun au calme (11,6 m2)

À CELA S’AJOUTE :
- Une cave privative avec lumière, prise électrique et VMC (6,9 m2)
- Une buanderie commune avec emplacement privé
- Un grand séchoir commun
- Un jardin commun de 500 m2

Un emplacement de stationnement intérieur est attribué à l'appartement, louable au fond du logement (loyer actuel 65 €/mois).

Appartement sous emphytéose sans contrainte (270 €/an)
Acquisition sans conditions de revenu et possibilité de location pour investisseurs.

COTÉ TECHNIQUE :
- CPE : C - B
- Ascenseur
- Isolation phonique et thermique
- Fenêtres double vitrage châssis bois
- Chaudière commune gaz à condensation
- Porte palière de type blindée
- Portes coupe-feu locaux techniques
- Fibre internet dans l'appartement
- Interphone

À PROXIMITÉ :
La résidence est littéralement collée à l'immense projet UNICITY récemment sortie de terre et en phase final pour ouverture. Il s'agira d'un nouveau lieu iconique et innovant proposant des bureaux, appartements et commerces, alliant bien-être et confort pour les travailleurs et résidents du quartier.

La gare centrale est à seulement 500m avec également la ligne de Tram T1.
L'aéroport se trouve à 10 minutes en voiture ou 25 minutes en bus (ligne directe)

Dans un rayon de 500 mètres vous trouverez : 2 stations vel'OH! / 2 salles de fitness / plusieurs supermarchés / de nombreux restaurants et hôtels / et bien d'autres commerces.

Coté garde et éducation : "Foyer Scolaire Gare Strasbourg" est la crèche la mieux située : il suffit de 4 minutes à pied pour la rejoindre. Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole Fondamentale Gare" à 2 minutes en voiture. L'école secondaire la plus proche est "Ecole Privée Fieldgen" et se situe à 3 minutes en voiture.



Frais d’agence + TVA à charge de la partie venderesse.
Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires vendeurs.