Duplex zu verkaufen in Mertert

1st phase in construction (residence Riesling)

Delivery date end-2025

New, fabulous duplex flat in a central location.

Are you looking for a modern, stylish maisonette in a prime location?
Then this new property is exactly what you're looking for!
This duplex is located in the lively town of Mertert, just a few minutes from shops, restaurants and public transport.
The duplex flat has a living area of 167.78 sqm and is located on the 1st and 2nd floor (last floor) of a four-party residence.

The layout is as follows:

1st floor
Entrance area, 2-3 bedrooms, 1 bathroom, dressing room, loggia, storage room.

2nd floor (last floor)
A large living and dining room with direct access to a loggia and the 360° panoramic terrace. This floor also contains the kitchen, a shower room and a bedroom.

Basement
In the basement, the duplex benefits from an indoor parking space and a garden.

1 underground parking space is included in the selling price, each additional space can be purchased at an additional cost of €35,000, incl. VAT.

Important information:
All non-load-bearing walls can be adapted to the customer's wishes as far as the current construction progress still allows this

Thanks to state-of-the-art technology and a solar system, the property is extremely energy-efficient (energy class ABA), which has a positive effect on your operating costs.

Location
Due to its picturesque location on the edge of the Moselle and its proximity to the border with Germany, Mertert is a very popular and an attractive location.

Transport connections (public transportation free in Luxembourg)

Distances by car
Luxembourg Airport ± 23 km = 18 minutes by car.
Luxembourg City ± 31 km = 30 minutes by car.
Trier City ± 14 km = 23 minutes by car.
There is a bus stop in the immediate vicinity and the Mertert train station is ± 5 minutes walk away.

Distances by train
Mertert train station - Luxembourg train station ± 39 minutes.

Distances by bus
Mertert-Luxembourg Kirchberg | 27 minutes.

Leisure / Educational facilities
There are numerous cycling and hiking trails in the area surrounding Mertert.
The beautiful park of Mertert also offers an outdoor fitness trail, a playground, a water playground and much more.
There is also a kindergarten and a primary school within walking distance.
 

1ière phase en construction (résidence Riesling)

Date de livraison fin-2025

Nouveau duplex de rêve dans un endroit central

Vous êtes à la recherche d'un duplex moderne et élégant dans un endroit privilégié ? Alors ce bien neuf est exactement ce qu'il vous faut !
Ce duplex est situé dans le village vivant « Mertert », à quelques minutes des commerces, des restaurants et des transports en commun.

Le duplex a une surface habitable de 167,78 m2 et se trouve au 1er et 2ème étage (dernier étage) d'une résidence de quatre appartements.


L'aménagement intérieur est le suivant :

1ier étage
un hall d'entrée, 2-3 chambres à coucher, 1 salle des bains, dressing, loggia, un débarras,

2ième étage (dernier étage)
Un grand séjour et une salle à manger avec accès direct à une loggia et à la terrasse panoramique à 360°, la cuisine, une salle de douche et une autre chambre à coucher sont également disponibles à cet étage.

Sous-sol
Au sous-sol le duplex bénéficie d'une place de parking à l'intérieur, ainsi que d'un jardin.

1 place de parking souterrain est comprise dans le prix indiqué, toute place supplémentaire peut être achetée moyennant un supplément de 35.000 €, TVA comprise.

Information importante :
Tous les murs non portants peuvent être adaptés aux souhaits du client, dans la mesure où l'avancement actuel des travaux le permet encore.

Grâce à une technologie moderne et à une installation solaire, le bien immobilier est extrêmement efficace sur le plan énergétique (classe énergétique ABA), ce qui a un effet positif sur vos frais de services.


Situation
En raison de sa situation géographique idyllique au bord de la Moselle et de sa proximité avec la frontière allemande, Mertert est un lieu très recherché et attractif.


Connexions de transport (transport public gratuit au Luxembourg)

Distances en voiture
Aéroport de Luxembourg ± 23 km = 18 minutes en voiture
Luxembourg-ville ± 31 km = 30 minutes en voiture
Trèves-ville ± 14 km = 23 minutes en voiture.
Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate ainsi que la gare de Mertert est accessible en ± 5 minutes à pied.

Distances en train
Gare Mertert - Gare Luxembourg | 39 minutes

Distances en bus
Mertert-Luxembourg Kirchberg | 27 minutes

Loisirs / établissement d'enseignement
Dans les environs de Mertert, il y a de nombreuses pistes cyclables et chemins de randonnée.
Le beau parc de Mertert offre également un parcours de fitness en plein air, une aire de jeux, une aire de jeux aquatiques et bien plus encore.
Une crèche et une école fondamentale et primaire se trouvent également à proximité.