Wohnung zu verkaufen in Mondorf-les-Bains

Ideally located just steps from the center of Mondorf-Les-Bains, in a quiet and green environment, this cross-through 2-bedroom apartment, dating from 2009, offers a living area of ± 82 m² and a total area of ± 103 m².

Main features:
•Authentic and unique character
•Modern comfort
•Private outdoor space
•Accessible for individuals with reduced mobility

Set within a residence of historic charm, combining a peaceful and pleasant living environment with easy access to the city's amenities and infrastructure, the apartment is laid out as follows:

On the ground floor, the entrance door opens to a welcoming hall with built-in cloakroom, leading to a spacious living area comprised of a ± 30 m² living room, a cozy dining area, and a modern semi-open, fully-equipped kitchen of ± 9 m², blending aesthetics and practicality.

Extending from here, a night landing with a separate toilet, complemented by a built-in dressing room, leads to a contemporary shower room of ± 7 m², renovated in 2023, as well as two lovely bedrooms of ± 17 m² and ± 12 m², offering comfort and space.

The basement features practical and well-thought-out functionalities, including a laundry room, a boiler room, a private cellar of ± 3 m² (equipped with electricity), and an indoor parking space of ± 13 m², ensuring organized and stress-free daily living.

Outside, a fully private terrace sheltered from view, equipped with a heating system and thoughtfully arranged, serves as a warm and functional space ideal for relaxing in complete privacy.

Additional details:
•Apartment and condominium in overall good condition; recent renovations (2023–2024).
•Healthy slate roofing ;
•PVC frames, double glazing; electric shutters ;
•Advance on charges: € 350 (household of 2 adults) ;
•Gas heating with radiators ;
•Shower room renovated in 2023 ;
•Fiber-optic connected ;
•Available immediately ;
•Large covered terrace sheltered from view ;
•Apartment adapted for individuals with reduced mobility (elevator access throughout from basement to ground floor) ;
•South-west orientation ;
•Sought-after location: Mondorf-Les-Bains offers a privileged living environment, with easy access to the city center and its amenities (restaurants, shops, banks, doctors, local/international schools, daycare, pharmacy), the renowned thermal spa domain, as well as natural spaces perfect for walks and hikes.
•Public transportation (bus stop 100 meters away).

+++ REAL ESTATE FILE AND PLANS WITH MEASUREMENTS AVAILABLE UPON REQUEST +++

Responsible agent: Florian Apolinario
E-mail: f.apolinario@propertyinvest.lu
Phone: (+352) 691 110 397

http://www.propertyinvest.lu/?q=85861571

Idéalement situé à deux pas du centre de Mondorf-Les-Bains, dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement traversant 2 chambres datant de 2009, offre une surface habitable de ± 82 m² pour une surface totale de ± 103 m².

Principaux atouts :
• Caractère authentique et unique
• Confort moderne
• Espace extérieur privé
• Adapté pour personne à mobilité réduite

Erigé dans une résidence au charme historique combinant cadre de vie calme et agréable avec un accès facile aux commodités et infrastructures de la ville, l’appartement se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall accueillant avec vestiaire intégré, menant à une pièce de vie spacieuse composée d’un séjour de ± 30 m², d’un coin repas convivial, et d’une cuisine moderne, semi-ouverte, aménagé Schüller Küchen et entièrement équipée Neff, de ± 9 m², combinant esthétique et praticité.

En prolongement, un palier de nuit avec wc séparé, agrémenté d’un dressing encastré, dessert une salle de douche contemporaine de ± 7 m², rénovée en 2023, ainsi que deux belles chambres de ± 16 m² et ± 13 m², offrant confort et espace.

Le sous-sol présente des fonctionnalités pratiques et bien pensées, incluant une buanderie, une chaufferie, une cave privative de ± 3 m² (raccordée à l’électricité), ainsi qu’un emplacement de parking intérieur de ± 13 m², assurant un quotidien serein et organisé.

À l’extérieur, une terrasse entièrement privative et à l’abri des regards, équipée d’un système de chauffage et aménagée avec soin, constitue un espace chaleureux et fonctionnel, idéal pour se détendre en toute intimité.

Details supplémentaires :
• Appartement et copropriété en bon état général ; rénovations récentes (2023-2024) ;
• Toiture en ardoises saine ;
• Châssis pvc, double vitrage ; volets électriques ;
• Avances sur charges : 350 € (ménage 2 adultes + 1 enfant) ;
• Chauffage au gaz, par radiateurs ;
• Salle de douche rénovée en 2023 ;
• Connecté à la fibre optique ;
• Disponible immédiatement ;
• Grande terrasse couverte à l’abri des regards ;
• Appartement adapté pour personne à mobilité réduite (cage d’ascenseur omniprésente du -1 au rez-de-chaussée) ;
• Appartement orienté sud-ouest;
• Situation recherchée : centre de Mondorf-Les-Bains offrant un cadre de vie privilégié ; bénéficiant d'un accès facile au centre-ville avec toutes ses commodités (restaurants, commerces, banques, médecins, écoles locales/internationale, crèche, pharmacie…), au domaine thermal réputé, ainsi qu'à des espaces naturels parfaits pour les balades et randonnées.
• Transports en commun (arrêt de bus à 100 m).

+++ DOSSIER IMMOBILIER ET PLAN AVEC MESURES SUR DEMANDE +++

Agent responsable : Florian Apolinario
E-Mail : f.apolinario@propertyinvest.lu
Tél. : (+352) 691 110 397

http://www.propertyinvest.lu/?q=85861571