Duplex zu verkaufen in Niederanven

"LE DOMAINE" is a residential complex located on a quiet, dead-end street in the commune of Senningerberg. Featuring a sober and contemporary architecture, the complex comprises 3 houses surrounded by greenery, each consisting of 2 duplex apartments.

The nobility of materials, high-end equipment, and a pleasant living environment are the hallmarks of these apartments, synonymous with comfort and elegance.

Apartment A1

Offering functional and well-designed living spaces, the duplex occupies the entire garden level and part of the first floor.

It has a sale area of 198 m² (Surface from cadastre 157 m²) and opens, on the lower level, to an entrance hall with guest toilets and storage, which leads to a large living area including the living room, dining room, and a nice kitchen space. Large bay windows provide access to a beautiful rear terrace of 39 m² that extends to the garden, an ideal spot to enjoy sunny days. This level is completed by a first bedroom with an en-suite bathroom.

The upper floor houses two additional bedrooms, one of which has access to the terrace that connects to the adjacent office. A shower room and separate toilets complete this level.

An indoor parking, an outdoor parking and a private cellar of approx. 20 m² are included in the sale price.

The houses have an energy class of A-B and offer a perfect balance between city and nature. You can enjoy a quiet and green living environment daily while being in close proximity to Kirchberg and the city center, just a 10-minute drive away.

The prices include 3% VAT. (upon approval from the Administration de l'Enregistrement et des Domaines). * Photos are not contractually binding.

Please contact Pauline Dieffenbacher on +352 691 24 19 19 for any further information or to schedule a showing.

To view all our properties available for sale and for rent, please visit our website www.sothebysrealty.lu

*The agency fee is charged to the seller.

"LE DOMAINE" est un ensemble résidentiel situé dans une rue calme et sans issue de la commune de Senningerberg. Offrant une architecture sobre et contemporaine, l'ensemble compte 3 maisons entourées de verdure et composées chacune de 2 appartements duplex.

Noblesse des matériaux, équipements haut de gamme et cadre de vie agréable sont les maîtres mots de ces appartements synonymes de confort et d'élégance.

Appartement A1

Offrant des espaces de vie fonctionnels et bien pensés, le duplex occupe l'intégralité du rez-de-jardin et une partie du premier étage.

Il possède une surface pondérée de 198 m² (surface cadastrale de 157 m²) et s'ouvre, au niveau inférieur, sur un hall d'entrée avec toilettes invitées et débarras, qui dessert une grande pièce de vie regroupant le salon, la salle à manger et un bel espace cuisine. De larges baies vitrées donnent accès à une très belle terrasse arrière de 39 m² qui se prolonge vers le jardin, endroit idéal pour profiter de belles journées ensoleillées. Ce niveau est complété par une première chambre à coucher avec salle de bain en suite.

L'étage supérieur abrite deux chambres additionnelles, dont l'une possède un accès à la terrasse qui communique avec le bureau adjacent. Une salle de douche et des toilettes séparées viennent compléter ce niveau.

Un parking intérieur, un parking extérieur et une cave privative d'environ 20 m² sont inclus dans le prix de vente.

Les maisons sont en classe énergétique A-B et offrent un compromis parfait entre ville et nature. Vous pourrez profiter au quotidien d'un cadre de vie calme et verdoyant tout en étant à proximité immédiate du Kirchberg et du centre-ville, situés à seulement 10 minutes de voiture.

Les prix indiqués comprennent la TVA 3% (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines).

*Photos non contractuelles. Pour de plus amples informations ou une éventuelle visite, veuillez contacter Pauline Dieffenbacher au +352 691 24 19 19 .

Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu

*La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse.