Wohnung zu verkaufen in Roeser

Located in Livange, a peaceful locality in the commune of Roeser, I am pleased to present this brand-new apartment with a terrace and private garden. It offers a usable surface area of approximately 51 m², complemented by a terrace of around 11.5 m² and a private garden of approximately 21.5 m².

This energy-efficient A-B class apartment, situated in a contemporary-style residence, ensures optimised operating costs and lasting value over time. With its bedroom and en-suite shower room, brand-new bespoke kitchen equipped with quality appliances, private laundry space, and outdoor areas, this property provides all the comfort and space needed for a peaceful life – perfect for a successful first-time purchase!

Comprising:
- Entrance hall
- Living room
- New, made-to-measure Kichechef kitchen, fitted and open to the living room: Siemens built-in oven + induction hob + AEG fridge/freezer + AEG sloped hood + AEG dishwasher
- Guest WC
- Private laundry area with appropriate connections
- Bedroom with en suite shower room: Italian shower - heated towel rail - vanity unit
- Terrace of +/- 11.5 m2
- Private garden of +/- 21.5 m2
- Garage and basement cellar available at extra cost.

Technical details: Class A-B - 3-storey residence - PVC triple-glazed windows and patio doors - Aluminium electric shutters - Low-temperature condensing boiler - Double-flow ventilation system - Underfloor heating - Tiled floors throughout the flat - Communal laundry room available - Bicycle/stroller room.

Location: Ideally located, Livange offers the perfect balance between nature and dynamism, just a short stroll from the amenities you need for everyday life.

4 km from the Parc Merveilleux de Bettembourg - 8 km from the Cloche D'Or - 3 km from Bettembourg CFL station - 15 km from Luxembourg City.

Enjoy the benefits of a new, class A-B flat, ready to welcome its first occupants with the builder's warranty but without the uncertainties associated with construction.
An ideal opportunity for a long-term, successful first purchase!

The photos are possible stagings and are therefore non-contractual.

KW Luxembourg agency fees payable by the seller. All offers are subject to express acceptance by the sellers.

C’est à Livange, localité paisible de la commune de Roeser, que je vous propose cet appartement neuf avec terrasse et jardin, d'une surface utile de +/- 51 m² avec une terrasse de +/- 11,5 m2 et un jardin privatif de +/- 21,5 m2.
Cet appartement en classe énergétique A-B dans une résidence neuve à l’architecture contemporaine, vous garantit des coûts de fonctionnement optimisés et une valeur durable dans le temps. Sa chambre avec sa salle de douche en suite, sa cuisine neuve et sur-mesure composée d’équipements de marque, sa buanderie privée ainsi que ses extérieurs assurent tout le confort et l’espace nécessaires à une vie paisible pour un premier achat réussi !

Composition :
- Entrée
- Séjour
- Cuisine neuve, sur-mesure Kichechef, équipée et ouverte sur la partie séjour : Four encastré de la marque Siemens + Plaque de cuisson à induction + Réfrigérateur / congélateur de la marque AEG + Hotte pan incliné de la marque AEG + Lave-vaisselle de la marque AEG
- WC invités
- Espace buanderie privée avec les branchements adéquats
- Chambre avec sa salle de douche en suite : douche italienne – sèche-serviette – meuble vasque
- Terrasse de +/- 11,5 m2
- Jardin privatif de +/- 21,5 m2
- Un garage et une cave en sous-sol sont disponibles en supplément.

Détails techniques : Classe A-B – Résidence de 3 étages - Fenêtres et portes-fenêtres châssis PVC triple vitrage – Volets électriques en aluminium – Chaudière à condensation basse température – VMC double flux – Chauffage au sol – Carrelage dans les pièces – Buanderie commune disponible - local à vélos / poussettes.

Localisation : Idéalement située, Livange est une localité offrant l’équilibre parfait entre nature et dynamisme, à seulement quelques pas des commodités nécessaires à la vie quotidienne.

A 4 km du Parc Merveilleux de Bettembourg – A 8 km de la Cloche D’Or – A 3 km de la gare CFL de Bettembourg – A 15 km de Luxembourg-Ville.

Profitez des avantages d’un appartement neuf, classe A-B, prêt à accueillir ses premiers occupants avec la garantie constructeur mais sans les incertitudes liées à la construction.
Une opportunité idéale pour un premier achat durable et réussi !

Les photos sont des mises en scène possibles et sont donc non contractuelles.

Frais d’agence à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.