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Beschreibung
Angebots-Exposé ersichtlich in
NEW PRICE
EXCEPTIONAL OPPORTUNITY FOR INVESTORS AND FAMILIES
FOR SALE – Stunning duplex with an unobstructed view over Riedgen Park in Strassen
Context Immo is delighted to present this beautiful duplex offering 112 m² of living space (including 5 m² of built-in wardrobes, for a net usable surface of 107 m²), located on the 3rd and 4th floors of a well-maintained residence in the highly sought-after commune of Strassen.
A true haven of peace on the doorstep of the city — and an excellent investment opportunity with an annual rental income of €35,400, representing a 3.58% yield!
💡 Key feature: enjoy three balconies totaling 9.6 m² (non-habitable area), offering different orientations and sun exposure throughout the day — perfect for relaxing or entertaining outdoors.
🌳 A privileged living environment facing Riedgen Park
Let yourself be charmed by the open and peaceful view of Riedgen Park — a true green oasis just steps from your future home. Ideal for family walks, morning jogs, children on their bikes, or simply relaxing at the park café during the summer months.
🏠 Property layout
3rd floor:
Entrance hall with custom-made storage
Spacious, light-filled living room with large windows and two balconies:
One facing south-west (2.5 m²) with exceptional park views
Another facing east (3 m²), perfect for sunny breakfasts
Separate fully equipped kitchen
Guest toilet with shower
4th floor:
Master bedroom with private east-facing balcony (4.1 m²) and plenty of built-in storage
Two additional bedrooms with integrated wardrobes, overlooking the rear of the building
Ground floor:
Private cellar
Exterior:
Closed garage (private parking space)
📍 Prime location
Just steps from Riedgen Park
Close to local shops (pharmacy, bakery, etc.)
Quick access to shopping centers Cactus Belle Étoile and City Concorde
Near Mamer High School and the European School
A short walk from Strassen/Bertrange Thermal Center (pool, sauna, gym, wellness area)
Free public transport with a bus stop right nearby
A move-in ready property in excellent condition!
A bright and functional apartment with numerous built-in closets, located in a well-maintained residence — ideal for a family with two children looking to combine comfort, nature, and proximity to the city.
📞 Contact us today for more information or to schedule a visit:
Context Immo – Tel: +352 26 10 31 11
http://www.contextimmo.lu/?q=86274094
EXCEPTIONAL OPPORTUNITY FOR INVESTORS AND FAMILIES
FOR SALE – Stunning duplex with an unobstructed view over Riedgen Park in Strassen
Context Immo is delighted to present this beautiful duplex offering 112 m² of living space (including 5 m² of built-in wardrobes, for a net usable surface of 107 m²), located on the 3rd and 4th floors of a well-maintained residence in the highly sought-after commune of Strassen.
A true haven of peace on the doorstep of the city — and an excellent investment opportunity with an annual rental income of €35,400, representing a 3.58% yield!
💡 Key feature: enjoy three balconies totaling 9.6 m² (non-habitable area), offering different orientations and sun exposure throughout the day — perfect for relaxing or entertaining outdoors.
🌳 A privileged living environment facing Riedgen Park
Let yourself be charmed by the open and peaceful view of Riedgen Park — a true green oasis just steps from your future home. Ideal for family walks, morning jogs, children on their bikes, or simply relaxing at the park café during the summer months.
🏠 Property layout
3rd floor:
Entrance hall with custom-made storage
Spacious, light-filled living room with large windows and two balconies:
One facing south-west (2.5 m²) with exceptional park views
Another facing east (3 m²), perfect for sunny breakfasts
Separate fully equipped kitchen
Guest toilet with shower
4th floor:
Master bedroom with private east-facing balcony (4.1 m²) and plenty of built-in storage
Two additional bedrooms with integrated wardrobes, overlooking the rear of the building
Ground floor:
Private cellar
Exterior:
Closed garage (private parking space)
📍 Prime location
Just steps from Riedgen Park
Close to local shops (pharmacy, bakery, etc.)
Quick access to shopping centers Cactus Belle Étoile and City Concorde
Near Mamer High School and the European School
A short walk from Strassen/Bertrange Thermal Center (pool, sauna, gym, wellness area)
Free public transport with a bus stop right nearby
A move-in ready property in excellent condition!
A bright and functional apartment with numerous built-in closets, located in a well-maintained residence — ideal for a family with two children looking to combine comfort, nature, and proximity to the city.
📞 Contact us today for more information or to schedule a visit:
Context Immo – Tel: +352 26 10 31 11
http://www.contextimmo.lu/?q=86274094
NEUER PREIS
HERVORRAGENDE GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN UND FAMILIEN
ZU VERKAUFEN – Wunderschöne Maisonette mit unverbaubarem Blick auf den Riedgen-Park in Strassen
Context Immo bietet Ihnen diese großartige Maisonette-Wohnung mit 112 m² Wohnfläche (davon 5 m² Einbauschränke, somit 107 m² Nettowohnfläche) an.
Die Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss einer gepflegten Residenz im Herzen der begehrten Gemeinde Strassen.
Ein echtes Rückzugsparadies vor den Toren der Stadt, aber auch eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit einer jährlichen Mieteinnahme von 35.400 € und einer Rendite von 3,58 %!
💡 Besonderes Highlight: Drei Balkone mit insgesamt 9,6 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten), mit unterschiedlichen Ausrichtungen und viel Tageslicht – perfekt, um jede Tageszeit im Freien zu genießen.
🌳 Privilegierte Lage direkt am Riedgen-Park
Lassen Sie sich von der freien und beruhigenden Aussicht auf den Riedgen-Park verzaubern – eine wahre grüne Oase direkt vor Ihrer Haustür. Ideal für Spaziergänge mit der Familie, morgendliche Joggingrunden, Kinder mit Fahrrädern oder entspannte Sommernachmittage im Parkcafé.
🏠 Raumaufteilung
3. Etage:
Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken
Helles, großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und zwei Balkonen:
Einer nach Südwesten (2,5 m²) mit traumhaftem Blick auf den Riedgen-Park
Ein weiterer nach Osten (3 m²) – ideal für sonnige Frühstücke
Separate, voll ausgestattete Küche
Gäste-WC mit Dusche
4. Etage:
Elternschlafzimmer mit privatem Balkon (4,1 m², Ostlage) und zahlreichen Einbauschränken
Zwei weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken auf der Rückseite des Gebäudes
Erdgeschoss:
Privater Kellerraum
Außenbereich:
Geschlossene Garage (privater Stellplatz)
📍 Ideale Lage
Nur wenige Schritte vom Riedgen-Park entfernt
In der Nähe von Geschäften des täglichen Bedarfs (Apotheke, Bäckerei usw.)
Schnelle Anbindung an die Einkaufszentren Cactus Belle Étoile und City Concorde
In der Nähe des Lycée de Mamer und der Europäischen Schule
Wenige Gehminuten zu den Thermen Strassen/Bertrange (Schwimmbad, Sauna, Fitness, Wellnessbereich)
Kostenloser öffentlicher Nahverkehr, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Eine sofort bezugsfertige Wohnung in ausgezeichnetem Zustand!
Eine helle und funktionale Maisonette in einer gepflegten Residenz – ideal für eine Familie mit zwei Kindern, die Komfort, Natur und Stadtnähe miteinander verbinden möchte.
📞 Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Context Immo – Tel.: +352 26 10 31 11
http://www.contextimmo.lu/?q=86274094
HERVORRAGENDE GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN UND FAMILIEN
ZU VERKAUFEN – Wunderschöne Maisonette mit unverbaubarem Blick auf den Riedgen-Park in Strassen
Context Immo bietet Ihnen diese großartige Maisonette-Wohnung mit 112 m² Wohnfläche (davon 5 m² Einbauschränke, somit 107 m² Nettowohnfläche) an.
Die Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss einer gepflegten Residenz im Herzen der begehrten Gemeinde Strassen.
Ein echtes Rückzugsparadies vor den Toren der Stadt, aber auch eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit einer jährlichen Mieteinnahme von 35.400 € und einer Rendite von 3,58 %!
💡 Besonderes Highlight: Drei Balkone mit insgesamt 9,6 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten), mit unterschiedlichen Ausrichtungen und viel Tageslicht – perfekt, um jede Tageszeit im Freien zu genießen.
🌳 Privilegierte Lage direkt am Riedgen-Park
Lassen Sie sich von der freien und beruhigenden Aussicht auf den Riedgen-Park verzaubern – eine wahre grüne Oase direkt vor Ihrer Haustür. Ideal für Spaziergänge mit der Familie, morgendliche Joggingrunden, Kinder mit Fahrrädern oder entspannte Sommernachmittage im Parkcafé.
🏠 Raumaufteilung
3. Etage:
Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken
Helles, großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und zwei Balkonen:
Einer nach Südwesten (2,5 m²) mit traumhaftem Blick auf den Riedgen-Park
Ein weiterer nach Osten (3 m²) – ideal für sonnige Frühstücke
Separate, voll ausgestattete Küche
Gäste-WC mit Dusche
4. Etage:
Elternschlafzimmer mit privatem Balkon (4,1 m², Ostlage) und zahlreichen Einbauschränken
Zwei weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken auf der Rückseite des Gebäudes
Erdgeschoss:
Privater Kellerraum
Außenbereich:
Geschlossene Garage (privater Stellplatz)
📍 Ideale Lage
Nur wenige Schritte vom Riedgen-Park entfernt
In der Nähe von Geschäften des täglichen Bedarfs (Apotheke, Bäckerei usw.)
Schnelle Anbindung an die Einkaufszentren Cactus Belle Étoile und City Concorde
In der Nähe des Lycée de Mamer und der Europäischen Schule
Wenige Gehminuten zu den Thermen Strassen/Bertrange (Schwimmbad, Sauna, Fitness, Wellnessbereich)
Kostenloser öffentlicher Nahverkehr, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Eine sofort bezugsfertige Wohnung in ausgezeichnetem Zustand!
Eine helle und funktionale Maisonette in einer gepflegten Residenz – ideal für eine Familie mit zwei Kindern, die Komfort, Natur und Stadtnähe miteinander verbinden möchte.
📞 Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Context Immo – Tel.: +352 26 10 31 11
http://www.contextimmo.lu/?q=86274094
NOUVEAU PRIX
SUPERBE OPPORTUNITÉ POUR LES INVESTISSEURS ET LES FAMILLES
À VENDRE – Superbe duplex avec vue imprenable sur le parc Riedgen à Strassen
Context Immo vous propose ce magnifique duplex de 112 m² habitables (dont 5 m² de placards intégrés, soit une surface nette de 107 m²), situé aux 3ᵉ et 4ᵉ étages d’une résidence bien entretenue, nichée au cœur de la très recherchée commune de Strassen.
Un véritable havre de paix aux portes de la ville, mais aussi un excellent investissement avec un revenu locatif annuel de 35 400 €, soit un rendement de 3,58 % !
💡 Atout majeur : profitez de 3 balcons totalisant 9,6 m² (hors M2 habitable), offrant plusieurs orientations et des espaces extérieurs baignés de lumière pour savourer chaque moment de la journée.
🌳 Un cadre de vie privilégié face au parc Riedgen
Laissez-vous séduire par la vue dégagée et apaisante sur le parc Riedgen, un véritable écrin de verdure à deux pas de votre futur chez-vous. Idéal pour les balades en famille, les joggeurs matinaux, les enfants à vélo ou simplement pour se détendre à la buvette en été en profitant du soleil.
🏠 Disposition du bien
3ᵉ étage :
Hall d’entrée avec placards sur mesure
Spacieux living baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres et deux balcons :
l’un orienté sud-ouest (2,5 m²) avec vue exceptionnelle sur le parc Riedgen
l’autre orienté est (3 m²), parfait pour les petits-déjeuners ensoleillés
Cuisine équipée séparée
WC séparé avec douche
4ᵉ étage :
Chambre parentale avec balcon privatif de 4,1 m² orienté est, et nombreux rangements intégrés
Deux autres chambres avec placards intégrés, côté arrière du bâtiment
Rez-de-chaussée :
Cave privative
Extérieur :
Box fermé (emplacement de parking privatif)
📍 Situation idéale
À deux pas du parc Riedgen
Proche des commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, etc.)
Accès rapide aux centres commerciaux Cactus Belle Étoile et City Concorde
À proximité du lycée et de l’école européenne de Mamer
À quelques minutes à pied des thermes de Strassen/Bertrange (piscine, sauna, salle de sport, espace bien-être)
Transports en commun gratuits, arrêt de bus à proximité immédiate
Un bien en parfait état, prêt à accueillir votre famille !
Résidence saine, très bien entretenue – appartement lumineux et fonctionnel, avec de nombreux placards encastrés, idéal pour une famille avec deux enfants souhaitant allier confort, nature et proximité de la ville.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
Context Immo – Tél : 26 10 31 11
http://www.contextimmo.lu/?q=86274094
SUPERBE OPPORTUNITÉ POUR LES INVESTISSEURS ET LES FAMILLES
À VENDRE – Superbe duplex avec vue imprenable sur le parc Riedgen à Strassen
Context Immo vous propose ce magnifique duplex de 112 m² habitables (dont 5 m² de placards intégrés, soit une surface nette de 107 m²), situé aux 3ᵉ et 4ᵉ étages d’une résidence bien entretenue, nichée au cœur de la très recherchée commune de Strassen.
Un véritable havre de paix aux portes de la ville, mais aussi un excellent investissement avec un revenu locatif annuel de 35 400 €, soit un rendement de 3,58 % !
💡 Atout majeur : profitez de 3 balcons totalisant 9,6 m² (hors M2 habitable), offrant plusieurs orientations et des espaces extérieurs baignés de lumière pour savourer chaque moment de la journée.
🌳 Un cadre de vie privilégié face au parc Riedgen
Laissez-vous séduire par la vue dégagée et apaisante sur le parc Riedgen, un véritable écrin de verdure à deux pas de votre futur chez-vous. Idéal pour les balades en famille, les joggeurs matinaux, les enfants à vélo ou simplement pour se détendre à la buvette en été en profitant du soleil.
🏠 Disposition du bien
3ᵉ étage :
Hall d’entrée avec placards sur mesure
Spacieux living baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres et deux balcons :
l’un orienté sud-ouest (2,5 m²) avec vue exceptionnelle sur le parc Riedgen
l’autre orienté est (3 m²), parfait pour les petits-déjeuners ensoleillés
Cuisine équipée séparée
WC séparé avec douche
4ᵉ étage :
Chambre parentale avec balcon privatif de 4,1 m² orienté est, et nombreux rangements intégrés
Deux autres chambres avec placards intégrés, côté arrière du bâtiment
Rez-de-chaussée :
Cave privative
Extérieur :
Box fermé (emplacement de parking privatif)
📍 Situation idéale
À deux pas du parc Riedgen
Proche des commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, etc.)
Accès rapide aux centres commerciaux Cactus Belle Étoile et City Concorde
À proximité du lycée et de l’école européenne de Mamer
À quelques minutes à pied des thermes de Strassen/Bertrange (piscine, sauna, salle de sport, espace bien-être)
Transports en commun gratuits, arrêt de bus à proximité immédiate
Un bien en parfait état, prêt à accueillir votre famille !
Résidence saine, très bien entretenue – appartement lumineux et fonctionnel, avec de nombreux placards encastrés, idéal pour une famille avec deux enfants souhaitant allier confort, nature et proximité de la ville.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
Context Immo – Tél : 26 10 31 11
http://www.contextimmo.lu/?q=86274094
Spezifische Eigenschaften
Chambres
3
Parkings
1
Surface habitable
112m²
Küche
Offene, ausgestattete Küche
Objektmerkmale
Duplex
Zustand
Gut
Energieeffizienzklasse
G
Heizungs Typ
Gas
Ausführung & Einschränkungen
Innen
Personenfahrstuhl
Keller
Sicherheit
Videophon
Küche
Geschirrspüler
Tiefkühler
Kühlschrank
Mikrowelle
Finanzierungsrechner
20 Jahre
€ / Monat
3 Jahre
30 Jahre
€
€
%
Rechtlicher Hinweis
Die Bereitstellung des Immobilienkreditsimulators verpflichtet die Bank in keinerlei Hinsicht in Bezug auf die benutzten Simulationsparameter und kann nicht als Werbung, Angebot oder Kreditzusage gewertet werden. Die errechneten Beträge sind unverbindlich, stellen lediglich eine Überschlagrechnung der monatlich zu zahlenden Raten und in keinem Fall eine Zusage der Bank dar.
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Preis
Preis
Ref.: DYU7S
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