Wohnung zu verkaufen in Walferdange

2-bedroom apartment + office on 3rd and top floor of a residence (with elevator) located 5 rue de l'église in Walferdange.

The apartment is close to the Walferdange train station, bus stop, shops, restaurants and school.

The apartment has 2 beautiful semi-covered terraces, facing east and west: morning sun, afternoon sun and sunset.



Useful apartment area: 85m2 + 30m2 terrace

Sold with a cellar and a closed garage box

Immediate availability


Building built in 1995
Energy passport F/F
Facade refurbished in 2024
No work planned in the condominium
Secure apartment door

Highlights :
- Terrace with unobstructed view
- Enclosed private garage (worth 60,000 euros)
- Quick access to Walferdange train station
- High ceilings in living room
- Quiet, convenient location



Layout:
3rd floor (with elevator)
- Entrance hall
- Living room
- Kitchen
- 2 bedrooms
- Bathroom with WC
- 2 terraces, one at rear and one at front
- Mezzanine (office)


Agency commission payable by seller


Location:
Apartment just a few meters from shops (pharmacy, bakers, banks, restaurants, etc.) and public transport.
- Walferdange train station 8 minutes' walk (trains to Luxembourg-centre/train station)
- Bus stop 2 minutes' walk away
- 10 minutes from Kirchberg by car
- 15 minutes from downtown
- 25 minutes from Cloche d'Or
- 5-minute walk to Walferdange sports center

Appartement 2 chambres + bureau au 3e et dernier étage d'une résidence (avec ascenseur) située 5 rue de l'église à Walferdange.

L'appartement se trouve à proximité de la gare de train de Walferdange, d'un arrêt de bus, de commerces, restaurants et école.

L'appartement possède 2 belles terrasses semi-couvertes, orientées est et ouest : soleil matin, après-midi jusqu‘au coucher de soleil.



Surface utile de l'appartement : 85m2 + 30m2 de terrasse

Vendu avec une cave et un garage box fermé

Disponibilité immédiate


Bâtiment de 1995
Passeport énergétique F/F
Façade remise à neuf en 2024
Pas de travaux prévus dans la copropriété
Porte appartement sécurisée

Points forts :
- Terrasse avec vue dégagée
- Garage privatif fermé (valeur 60 000 euros)
- Accès rapide à la gare de Walferdange
- Belle hauteur sous plafond dans le séjour
- Localisation calme et pratique



Disposition :
3eme étage (avec ascenseur)
- Hall d'entrée
- Séjour
- Cuisine
- 2 chambres
- Salle de bain avec WC
- 2 terrasses, une à l'arrière et une à l'avant
- Mezzanine (bureau)


La commission d'agence est payable par le vendeur


Situation :
Appartement à quelques mètres de tous commerces (pharmacie, boulangers, banques, restaurants, etc) et transports en commun.
- Gare de Walferdange 8 minutes à pied (trains vers Luxembourg-centre/gare)
- Arrêt de bus à 2 minutes à pied
- A 10 minutes du Kirchberg en voiture
- A 15 minutes du centre-ville
- A 25 minutes de la Cloche d'Or
- Centre sportif de Walferdange à 5minutes à pied