Haus individ. zu vermieten in Helmsange

Attractive 4-bedroom house, unobstructed on 4 sides, on 12.57 ares of tastefully landscaped grounds. Located in a quiet street in Helmsange (commune of Walferdange). The house is 10 minutes from Kirchberg and Luxembourg city center, and 15 minutes from Mersch and Mamer/Cappellen.

*** AVAILABILITY: June 15, 2024 ***

Highlights :
- Very bright house with unobstructed view
- 2 living rooms and library/office
- Terraces
- Large garden with garden shed
- Close to shops, restaurants, schools, crèches and sports facilities
- Close to public transport and motorways
- Close to Walferdange train station (1 stop from Pfaffenthal (elevator downtown and Kirchberg funicular), 10 minutes from Lux-Gare)
- Close to forest and nature (hiking, mountain biking, Raschpetzer Roman historic site, etc.)

Layout :
Ground floor
- Entrance hall
- Separate WC
- Office/room 13m2 (built-in bookcase, parquet floor)
- Living room (parquet) 28m2 with access to terrace
- Dining room (parquet) 27m2
- Separate fitted kitchen with access to terrace
- Terrace with access to large garden
- Garden area
- Garden shed (barbecue, parties, etc.)
1st floor
- Night hall
- 3 bedrooms (22m2, 14m2, 12m2), one with terrace
- Bathroom
- Attic
Basement
- 1-car garage
- Cellar
- Utility room
- Bedroom/study 14m2 with direct access to the garden, ideal for guest room, au pair, etc.
- Shower area

Agency commission 1 month's rent + 17% VAT, payable by tenant on signing lease.

Location:
The house is located in a quiet, residential street in Helmsange (commune of Walferdange).
- 10 minutes' walk from Walferdange station (1 stop from Pfaffenthal (elevator to town center and Kirchberg funicular), 10 minutes from Lux-Gare).
- 2 minutes from Walfer Shopping Center (Delhaize supermarket) or Cactus de Beggen, and close to other shops and restaurants
- 10 minutes by car from Kirchberg and downtown Luxembourg
- Close to nature, forest and the Walferdange sports center.
- 15 minutes by car from all motorway networks to the north, south, east and west of the country.

Belle maison libre des 4 côtés à 4 chambres à coucher, sur terrain 12,57 ares aménagé avec goût. Située en rue calme de Helmsange (commune de Walferdange). La maison se situe à 10 minutes du Kirchberg et du Centre-ville de Luxembourg et à 15 minutes de Mersch et Mamer/Cappellen.

*** DISPONIBILITE : 15 juin 2024 ***

Points forts :
- Maison très lumineuse avec vue dégagée
- 2 salons/living et bibliothèque/bureau
- Terrasses
- Grand jardin avec abri de jardin
- A proximité de tous commerces, restaurants, écoles, crèches et centre sportif
- A proximité des transports en commun et axes autoroutières
- Près de la Gare de Walferdange (1 arrêt de Pfaffenthal (ascenseur centre-ville et funiculaire Kirchberg), 10 minutes de Lux-Gare)
- Proche de la forêt et nature (balades, vtt, site historique romain Raschpetzer,...)

Disposition :
Rez de chaussée:
- Hall d'entrée
- WC séparé
- Bureau/pièce 13m2 (bibliothèque encastrée, parquet)
- Living (parquet) 28m2 avec accès sur terrasse
- Salle à manger (parquet) 27m2
- Cuisine équipée séparée avec accès sur terrasse
- Terrasse avec accès à grand jardin
- Jardin
- Abri de jardin (barbecue, fêtes, etc)

1er étage
- Hall de nuit
- 3 chambres à coucher (22m2, 14m2, 12m2) dont une avec terrasse
- Salle de bains
- Grenier

Sous-sol
- Garage 1 voiture
- Caves
- Buanderie
- Chambre/bureau 14m2 avec accès direct au jardin, idéal pour chambre d'amis, au pair, etc
- Coin douche

Commission d'agence 1 mois de loyer + TVA 17%, payable par le locataire à la signature du bail.

Situation:
La maison est située dans une rue calme et résidentielle de Helmsange (commune de Walferdange).
- À 10 minutes à pied de la Gare de Walferdange (1 arrêt de Pfaffenthal (ascenseur centre-ville et funiculaire Kirchberg), 10 minutes de Lux-Gare)
- À 2 minutes du Walfer Shopping Center (supermarché Delhaize) ou Cactus de Beggen et à proximité d'autres commerces et restaurants
- À 10 minutes du Kirchberg et du Centre-ville de Luxembourg en voiture
- À proximité de la nature et de la forêt et du centre sportif de Walferdange.
- À 15 minutes en voiture de tous réseaux autoroutiers Nord, Sud, Est et Ouest du pays.