Wohnung zu vermieten in Hesperange

COMFORTABLE APARTMENT, 2 BEDROOMS, 1ST FLOOR, NO ELEVATOR, GARAGE
Located in Hesperange in the AMELIA residence, built in 2004, this well-maintained condominium managed by a professional trustee is made up of 4 lots and boasts the honorable energy class E-E. The apartment has been completely repainted and is available immediately.

Advances on charges amount to €240 per month.

LAYOUT OF THE APARTMENT: (66 m2 of living space)

- Entrance hall (6 m2)
- Large, bright living room facing east (22 m2)
- Fully equipped kitchen open to the living room (10 m2)
- Bedroom facing east (11 m2)
- Bedroom facing east (13 m2)
- Bathroom with shower, vanity unit, towel radiator, wall-mounted toilet and CMV (4 m2)

In addition to this: (ON THE GROUND FLOOR)

- A cellar - private laundry room (5.5 m2)
- A private garage for 1 car with automatic door, washbasin, multiple electrical sockets (14 m2)
- Outdoor parking tolerated in front of the garage for a small car


TECHNICAL DETAILS:

- Energy rating: E-E
- Insulation through the facade
- Double glazing with Schûco PVC frames with sound insulation
- Shared Buderus gas condensing boiler
- Reinforced landing door
- Fire doors in technical rooms
- Electric PVC roller shutters
- Concrete slab construction
- Fiber internet
- Intercom

Kichechef kitchen equipment: granite worktop - tiled splashback - (oven / fridge - freezer / ceramic hob / extractor hood / dishwasher).

EDUCATION
You will find a primary school, “Ecole De Hesperange”, 4 minutes away by car. The nearest crèche is “Mre Mini-Heesprénger” and is 3 minutes away by car. The nearest secondary school is “Lycée Technique De Bonnevoie” and is 13 minutes away by bus and the Lycée Vauban is 16 minutes away.

TRANSPORT
If you appreciate the flexibility of shared bicycles, you will find a “Vel'Oh” station just 10 minutes' walk away. Do you drive an electric vehicle or are you considering it? The municipality has numerous charging stations, the closest of which is only 700 meters away. The A3 motorway (Luxembourg City - Dudelange - France) can be reached in 5 minutes and the slip road to the A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) is only 6 minutes away by car. In less than 5 minutes by car, you can reach the “Howald” train station. Luxembourg-Findel International Airport can be reached by car in 12 minutes.

PUBLIC TRANSPORT
There are 2 bus stops 450 meters away, with no fewer than twenty lines served. The airport in 35 minutes, Luxembourg station in 10 minutes, the Cloche d'Or in 11 minutes, the City Concorde in 40 minutes and Kirchberg in 30 minutes.

STORES
For your shopping, several options are available to you: “Shop&go Hesperange” (9 minutes on foot or 1 minute by car), “Cactus Howald” (13 minutes by bus or 6 minutes by car), “Fentange - Smatch” (25 minutes on foot or 5 minutes by car), Auchan Cloche d'Or (only 8 minutes away by car).
Numerous shops, restaurants, hairdressers, banks, medical center, doctors and a pharmacy are nearby in the town.

LEISURE
At the foot of the residence begins the Emile Zahlen fitness trail, and also a 10-minute walk away is the Hesperange sports center with tennis and badminton courts, etc. A walk along the Alzette and several parks with playgrounds.

Agency fees of €1900 + VAT payable 50/50 by the owner and the tenant.
All offers will be subject to the express acceptance of the owners.

APPARTEMENT TOUT CONFORT, 2 CHAMBRES, 1ER ÉTAGE, SANS ASCENSEUR, GARAGE
Situé à Hesperange dans la résidence AMELIA, construite en 2004, cette copropriété de bonne tenue gérée par un Syndic professionnel est composée de 4 lots et affiche l'honorable classe énergétique E-E. L'appartement a été entièrement repeint et est disponible de suite.

Les avances sur charges s'élèvent à 240 € par mois.

DISPOSITION DE L'APPARTEMENT : (66 m2 habitable)

- Hall d'entrée (6 m2)
- Grand séjour lumineux exposé Est (22 m2)
- Cuisine toute équipée ouverte sur le séjour (10 m2)
- Chambre exposée Est (11 m2)
- Chambre exposée Est (13 m2)
- Salle de bain avec douche, meuble vasques, radiateur sèche serviette, WC suspendu, et VMC (4 m2)

A cela s'ajoute : (AU RDC)

- Une cave - buanderie privative (5,5 m2)
- Un garage privatif pour 1 voiture avec porte automatique, lavabo, multiples prises électriques (14 m2)
- Stationnement extérieur toléré devant le garage pour une petite voiture


COTÉ TECHNIQUE :

- CPE : E-E
- Isolation par la façade
- Double vitrage châssis PVC de marque Schûco avec isolation phonique
- Chaudière commune gaz à condensation Buderus
- Porte palière de type blindée
- Portes coupe-feu locaux techniques
- Volets roulants pvc électriques
- Construction dalles béton
- Fibre internet
- Interphone

Équipements de la cuisine de marque Kichechef : plan de travail en granit - crédence en carrelage - (four / réfrigérateur - congélateur / plaque de cuisson vitrocéramique / hotte à extraction / lave-vaisselle).

ÉDUCATION
Vous trouverez une école fondamentale : "Ecole De Hesperange", à 4 minute en voiture. La crèche la plus proche est "Mre Mini-Heesprénger" et se situe à 3 minute en voiture. L'école secondaire la plus proche est "Lycée Technique De Bonnevoie" et se trouve à 13 minutes en bus et le Lycée Vauban lui à 16 minutes.

TRANSPORTS
Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez une station "Vel'Oh" à seulement 10 minutes à pied. Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La commune dispose de nombreuses bornes de recharge la plus proche est à seulement 700 mètres. L'autoroute A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) peut être rejointe en 5 minutes et la bretelle d'accès vers A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est à seulement 6 minutes en voiture. En moins de 5 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Howald". L'aéroport Luxembourg-Findel International Airport est accessibe en voiture en 12 minutes.

TRANSPORTS EN COMMUN
2 arrêts de bus se trouvent à 450 mètres, avec pas moins d’une vingtaine de lignes desservies. L'aéroport en 35 minutes, la gare de Luxembourg en 10 minutes, la cloche d'or en 11 minutes, Le city concorde en 40 minutes et le Kirchberg en 30 minutes.

MAGASINS
Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Shop&go Hesperange" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Howald" (13 minutes en bus ou 6 minutes en voiture), "Fentange - Smatch" (25 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), Auchan Cloche d'Or (à seulement 8 minutes en voiture).
De nombreux commerces, restaurants, coiffeurs, banques, centre médical, médecins, pharmacie sont à proximité dans la commune.

LOISIRS
Au pied de la résidence commence le parcours Fitness trail Emile Zahlen, également à 10 minutes à pied le centre sportif de Hesperange avec terrains de tennis, badminton, etc. Une promenade le long de l'Alzette et plusieurs parcs avec espaces de jeux.

Frais d’agence 1900€ + TVA à charge 50/50 du propriétaire et du locataire.
Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires.