Duplex zu vermieten in Mamer

Beautiful and bright duplex with 2 bedrooms and 2 bathrooms on the 1st and 2nd floor. Located in a dead-end street at 12 Rue den Haag in L-8223 Mamer.

*** AVAILABILITY: MAY 1, 2025 ***
*** PETS NOT ALLOWED ***

Highlights:
- Bright apartment
- High ceiling in living room
- Large kitchen
- Office corner
- New building
- Large south-facing terrace
- 2-car garage
- Quiet street
- Close to shops and public transport
- Close to motorway network

Layout:
1st floor

- Entrance hall
- 2 bedrooms
- 1 shower room

2nd floor

- study
- Separate toilet
- Large open kitchen
- Living room
- Large terrace

Basement

- 2-car garage
- Cellar

Agency commission 1 month's rent + 17% VAT, payable by tenant (50%) and owner (50%) on signature of lease.

Location:
The duplex is located in a recent housing estate with single-family homes and luxury apartments, in a gated community with very little traffic.

- Close to all amenities (butcher's, baker's, restaurants, etc.).
- Close to bus stops to Luxembourg City
- Near Mamer train station (10 minutes from Luxembourg City)
- A6 freeway 5 mins away
- European School 5 mins by car
- In a green environment close to nature (cycle path behind the estate)
- Luxembourg City 20 mins away
- Luxembourg-Cloche d'Or 20 mins away

Beau duplex très lumineux à 2 chambres à coucher et 2 salles de bains au 1èr et 2ième étage. Situé dans une rue sans issue au 12 Rue den Haag à L-8223 Mamer .

*** DISPONIBILITÉ : 1er MAI 2025 ***
*** LES ANIMAUX NE SONT PAS ACCEPTES ***

Points forts:
- Appartement lumineux
- Haut plafond dans le living
- Grande cuisine
- Coin bureau
- Bâtiment récent
- Grande terrasse orientée sud
- Garage 2 voitures
- Rue calme
- A proximité de tous commerces et transports en commun
- A proximité du réseau autoroutier

Disposition :
1ère étage

- Hall d'entrée
- 2 chambres à coucher
- 1 salle de douche

2ième étage

- Bureau
- W.C séparé
- Grande Cuisine ouverte équipée
- Living
- Grande Terrasse

Sous - sol

- Garage 2 voitures
- Cave

Commission d'agence 1 mois de loyer + TVA 17%, payable par le locataire (50%) et le propriétaire (50%) à la signature du bail.

Situation :
Le duplex se situe dans une cité récente à maisons individuelles et appartements de haut standing, en quartier fermé, donc avec très peu de trafic.

- À proximité de tous commerces (boucherie, boulangerie, restaurants,..)
- À proximité des arrêts de bus vers Ville de Luxembourg
- À proximité de la Gare de Mamer (à 10 minutes de la Ville de Luxembourg)
-  Autoroute A6 à 5 mins
- Ecole européenne à 5 mins en voiture
- En environnement vert et proche de la nature (piste cyclable derrière la cité)
- Luxembourg-ville à 20 mins
- Luxembourg-Cloche d'Or à 20 mins