Commerce to let in Ettelbruck

***GESCHÄFTSRAUM ZU VERMIETEN MIT FONDS DE COMMERCE ZU VERKAUFEN - ERSTKLASSIGE LAGE IN EINER BELEBTEN STRASSE - IDEAL FÜR KLEINE RESTAURANTS***.

Die Agentur ETECO.lu bietet Ihnen ein vollständig ausgestattetes Geschäftslokal im Zentrum von Ettelbrück, das von einer hohen Sichtbarkeit und regelmäßigen Kundenströmen profitiert. Diese Immobilie eignet sich besonders für eine Tätigkeit im Bereich Schnellrestaurants, Snacks, Cafés oder kleine Restaurants.

Merkmale der Immobilie:
- Typ: Geschäft im Erdgeschoss.
- Fläche: 86 m².
- Hauptraum: Kapazität für 40 Gedecke.
- Bereich für den Verkauf zum Mitnehmen
- Ausgestattete professionelle Küche: Induktion, integrierter Backofen und zahlreiche Ausrüstungsgegenstände (Inventarliste).
- Sanitäranlagen: 2 WCs (Männer / Frauen)
- Außenbereich: Bereich für die Anlieferung vorgesehen.
- Verfügbarkeit: ab dem 15. September 2025 (Schulbeginn)

Umgebung & Annehmlichkeiten:
- Zentrale Lage in Ettelbrück.
- In unmittelbarer Nähe von Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften.
- Großes Schaufenster mit optimaler Sichtbarkeit
- Funktionaler und geräumiger Rahmen, perfekt geeignet für Schnellrestaurants, Snacks, Cafés usw.

Bedingungen für die Vermietung:
- Dauer des Mietvertrags: langfristig
- Monatliche Miete: 3.900 €.
- Monatliche Nebenkosten: 300 €.
- Strom und Mülltonnen: vom Mieter zu zahlen
- Mietkaution: 3 Monatsmieten
- Fonds de commerce: Preis zu verhandeln

Honorar für die Agentur:
Eine Monatsmiete + 17 % MwSt., die gleichmäßig zwischen dem Vermieter und dem zukünftigen Mieter aufgeteilt wird.

Kontakt:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Termin.

Immobilienagentur ETECO.lu
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***LOCAL COMMERCIAL A LOUER AVEC FONDS DE COMMERCE A CEDER – EMPLACEMENT DE CHOIX DANS UNE RUE TRES FREQUENTEE – IDEAL POUR PETITE RESTAURATION***

L’agence ETECO.lu vous propose un local commercial entièrement équipé, situé en plein centre d’Ettelbruck, bénéficiant d’une forte visibilité et d’un passage régulier de clients. Ce bien est particulièrement adapté pour une activité de restauration rapide, snack, café ou petite restauration.

Caractéristiques du bien:
• Type : Commerce au rez-de-chaussée
• Surface : 86 m²
• Salle principale : Capacité d’accueil de 40 couverts
• Espace de vente à emporter
• Cuisine professionnelle équipée : Induction, four intégré et nombreux équipements (liste d’inventaire)
• Sanitaires : 2 WC (hommes / femmes)
• Espace extérieur : zone prévue pour la livraison
• Disponibilité : à partir du 15 septembre 2025 (rentrée scolaire)

Environnement & commodités:
• Localisation centrale à Ettelbruck
• À proximité immédiate des écoles, transports publics et commerces
• Grande vitrine offrant une visibilité optimale
• Cadre fonctionnel et spacieux, parfaitement adapté à une activité de restauration rapide, snack, café, etc.

Conditions de location:
• Durée du bail : à long terme
• Loyer mensuel : 3.900 €
• Charges mensuelles : 300 €
• Électricité et poubelles : à charge du locataire
• Garantie locative : 3 mois de loyer
• Fonds de commerce : prix à négocier

Honoraires d’agence:
Un mois de loyer + 17 % TVA, partagés équitablement entre le bailleur et le futur locataire.

Contact:
N‘hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous.

Agence immobilière ETECO.lu
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