Apartment to let in Luxembourg-Centre

SPLENDIDE APPARTEMENT Á LOUER
Rue Evy Friedrich, 5e et dernier étage
L-1552 Luxembourg-Centre / Gasperich

La résidence LIVINGSTONE est située entre le quartier particulièrement dynamique et en pleine évolution de la Route d'Esch et le futur domaine du Parc de Cessange.

Placée sur les hauteurs, la résidence profite d'une vue dégagée sur la vallée ensoleillée du Parc de Cessange.

Afin de permettre à ses résidents de jouir de cette vue, l'appartement se prolonge d'un espace terrasse ou jardin privatif.

L'appartement situé au 5e / dernier étage possède une surface habitable nette de 111.96 m² et comprend

un hall d'entrée de 10.14 m²
séjour/cuisine de 42.10 m²
chambre 1 de 23.41 m²
chambre 2 de 11.11 m²
chambre 3 de 11.11 m²
salle de bains 1 de 5.09 m²
salle de bains 2 de 3.66 m²
WC séparé de 1.77 m²

cave privative de 6.78 m²
1 emplacement de stationnement intérieur

Possibilité de louer un 2e emplacement parking à 150,00 EUR

buanderie commune
local vélos

Equipements
chauffage au sol
revêtement du sol carrelage/parquet
luminaires installés
stores à lamelles électriques
vitrage triple
fibre optique dans toutes les pièces

Classe énergétique : AAA

Année de construction : 2021

Libre : 1 février 2024

Loyer : 2.950,00 EUR

Charges : 340,00 EUR

Garantie bancaire/caution : 3 mois de loyer

Localisation
L'appartement profite d'une situation proche de toutes les autoroutes et du centre-ville ainsi que du quartier de la Cloche d'Or.

1.4 km de Luxembourg-Cloche d'Or
2 km de Luxembourg-Gare – 5 min. en auto / 9 min. vélo / 30 min. à pied
3 km de Luxembourg-Centre – 8 min. auto / 15 min. vélo / 45 min. à pied
10 km de Luxembourg-Kirchberg – 15 min. auto / 30 min. vélo
11 km de Luxembourg Airport Findel – 10 min. auto
22 km de Esch-Belval – 20 min. auto

Mobilité
Bonne connexion au réseau (auto-) routier (A4, A3, Contournement, Rocade de Bonnevoie)
Bonne connexion au transport public (en face de l'arrêt Gaasperecher Bierg, lignes 18 (Kockelscheuer-Luxexpo), 24 (Howald-P&R Bouillon-CHL), 165 (Howald-Kirchberg-Contern), 205 (Luxembourg-Leudelange-Pontpierre-Mondercange-Esch/Alzette), 321 (Luxembourg-Leudelange-Esch/Alzette-Villerupt)
Autres bus: 76, 202 (Luxembourg-Belvaux-Obercorn), 203 (Luxembourg-Soleuvre-Differdange), 212 (Luxembourg-Rodange), 319 (Luxembourg-Esch/Alzette-Piennes), 325 (Luxembourg-Differdange-Hussigny)
1300 mètres jusqu'au prochain et futur arrêt Tram

Voir également le site internet de la Mobilitéitszentral.

Commodités
Centre commercial au rez-de-chaussée (Delhaize)
Spermarché Auchan Cloche d'Or
Supermarchés Aldi, Colruyt, Primavera, Smatch
boucheries
boulangeries
Vinissimo
Pharmacie
Opticiens
Coiffeurs …
Packup Post à 100 mètres

Sports et loisirs
Kockelscheuer avec son tennis, minigolf, terrain de boules, patinoire, étangs
Skatepark de Gasperich
2 terrains de pétanque
2 terrains multisports
3 salles de fitness (Pain World, Factory 4, Basic-Fit)

proximité des espaces de détente et de verdure grâce aux étangs et infrastructures à Kockelscheuer.

Enseignement
Campus Geeseknëppchen, Lycée Vauban à proximité

Pour de plus amples renseignements veuillez contacter l'agence A propos Immobilier
T. +352 26 38 37 48 / E. info@apropos.lu