Row-house to let in Senningen

Félix Giorgetti hat die Ehre, Ihnen dieses wunderschöne Haus mit drei freien Fassaden zu präsentieren, das sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen der Gemeinde Niederanven befindet. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet diese Immobilie einen privilegierten Lebensrahmen, nur wenige Minuten vom Stadtteil Luxemburg-Kirchberg und dem Flughafen entfernt, und kombiniert Ruhe mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Detaillierte Beschreibung des Hauses :

Gartengeschoss :

- Geräumige Eingangshalle mit großen Einbauschränken.
- separates WC
- 2 innere Garagenplätze
- Technischer Raum
- Praktische Waschküche
- Keller

Erdgeschoss :

- Helles Wohnzimmer mit einer offenen, voll ausgestatteten Küche, die direkten Zugang zu einer großen Terrasse und über eine Treppe zu einem privaten Garten mit Südost-West-Ausrichtung bietet, ideal, um sonnige Momente zu genießen.
- Schlafzimmer oder Büro von 12,40 m², das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
- Einbauschrank

Erster Stock :

- Zwei schöne Schlafzimmer von 12,40 m² und 15,64 m².
- Modernes Badezimmer mit WC
- Mastersuite von 22,11 m², mit einem Ankleidezimmer und einem privaten Duschbad mit WC

Zweite Etage :

- Prächtige, unter dem Dach eingerichtete Mastersuite von 49,84 m² mit Einbauschränken, Ankleidezimmer, großem Duschbad mit WC und einem Bürobereich.

Die Vorzüge dieses Anwesens :

- Freistehendes Haus mit 3 Fassaden, das eine schöne natürliche Helligkeit bietet.
- Garten mit Südostausrichtung, West im Garten, perfekt, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen.
- Ruhige Gegend, umgeben von Grün und dennoch in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen und Annehmlichkeiten.
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien).
- Unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants und den wichtigsten Autobahnachsen

Bedingungen:

- Monatliche Miete: 3.950 €.
- Kaution: 2 Monatsmieten
- Maklerprovision: 50 % der Monatsmiete + 17 % MwSt., vom Mieter zu tragen

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einem außergewöhnlichen Haus in Niederanven zu leben, nicht entgehen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie jetzt unser Team unter +352 26 70 60 oder per E-Mail an location@gio.lu.

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Félix Giorgetti a l'honneur de vous présenter cette magnifique maison avec trois façades libres, située dans un quartier résidentiel paisible au cœur de la commune de Niederanven. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du quartier de Luxembourg-Kirchberg et de l'aéroport, combinant tranquillité et proximité des commodités.

Description détaillée de la maison :

Rez-de-jardin :

• Spacieux hall d'entrée avec grands placards intégrés
• WC séparé
• 2 places de garage intérieures
• Local technique
• Buanderie pratique
• Cave

Rez-de-chaussée :

• Séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un accès direct à une vaste terrasse et par un escalier, à un jardin privatif exposé sud-est-ouest, idéal pour profiter des moments ensoleillés
• Chambre ou bureau de 12,40 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement
• Placard de rangement

Premier étage :

• Deux belles chambres de 12,40 m² et 15,64 m²
• Salle de bain moderne avec WC
• Suite parentale de 22,11 m², comprenant un dressing et une salle de douche privative avec WC

Deuxième étage :

• Somptueuse suite parentale aménagée sous-toit de 49,84 m² avec placards encastrés, dressing, grande salle de douche avec WC et un espace bureau

Les atouts de cette propriété :

• Maison libre de 3 façades, offrant une belle luminosité naturelle
• Jardin orienté sud-est, ouest dans le jardin, parfait pour profiter du soleil toute la journée
• Quartier calme, entouré de verdure, tout en étant proche des grands axes et des commodités
• Excellente desserte en transports en commun (lignes de bus)
• Proximité immédiate des commerces, restaurants et des principaux axes autoroutiers

Conditions :

• Loyer mensuel : 3.950 €
• Caution : 2 mois de loyer
• Commission d'agence : 50 % du loyer mensuel + 17 % TVA, à charge du locataire

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans une maison d'exception à Niederanven. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre équipe au +352 26 70 60 ou par e-mail à location@gio.lu.

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