Office to let in Luxembourg-Gasperich

Alsace 2 est un immeuble de bureaux situé non loin de la gare de Luxembourg-Ville et de toutes commodités.

La surface proposée à la location est aménagée en open space et bénéficie d'un bureau de direction, de deux salles de réunions, d'une cuisine et de toilettes femmes et homme.

- Charges all inclusive (hors nettoyage) : 4€/m², avec nettoyage : 7€/m²
-Pas de climatisation.
- Travaux de rafraîchissement à prévoir.
- Deux ascenseurs, un monte-charge.
- Fin du bail actuel 31/12/2028.
- Détection incendie / intrusion.
- Faux-plancher technique, local distribution câblage réseau.
- Électricité secouru (Batteries + Groupe électrogène) Etc.

Il y aurait possibilité d'étendre cette location à tout le 4ème étage (+344m² soit 1 220m² en tout), avec ajout d'une kitchenette, deux ascenseurs, deux blocs sanitaires, un deuxième accès aux surfaces et deux archives.

Alsace 2 is an office building located not far from Luxembourg City station and all amenities.

The surface area offered for letting has an open-plan layout and includes an executive office, two meeting rooms, a kitchen and men's and women's toilets.

- All-inclusive charges (excluding cleaning): 4€/m², with cleaning: 7€/m².
-No air conditioning.
- Refurbishment work to be carried out.
- Two elevators, one Goods elevator.
- End of current lease 12/31/2028.
- Fire/intrusion detection.
- Technical false floor, network wiring distribution room.
- Backup electricity (batteries + generator) Etc.

It would be possible to extend this lease to the entire 4th floor (+344m² or 1,220m² in all), with the addition of a kitchenette, two elevators, two toilet blocks, a second access to the surfaces, two archives, etc.