Espace bureau à louer à Luxembourg

The Immo&Conseil agency is pleased to offer for rent these high-quality offices, ideally located in Luxembourg, just a few meters from Place de Paris.

Located on the raised ground floor of a character residence comprising 5 units, these offices provide an elegant, functional, bright working environment perfectly suited to a wide range of professional activities.

Main features:
- Total surface area: 103.49 m²
- Recently renovated
- 5 enclosed offices
- Ceiling height of 3 meters
- Wooden parquet flooring
- Fiber optic connection
- Fully equipped kitchen and new bathroom
- Spacious entrance, ideal for fitting out a waiting room or reception area
- 1 private cellar of approximately 5 m²

Accessibility & transport
The property benefits from a strategic location, with immediate access to:
- “Place de Paris” tram stop
- Bus lines
- Central Station

A perfectly well-served environment, close to all amenities, ensuring easy access for your staff and clients.

Possible uses:
These offices are ideally suited for liberal professions, medical or paramedical practices, fiduciary firms, administrations, startups, or any other activity requiring high-quality professional space.

Rental conditions:
- Monthly rent: €3,200.00 excl. VAT
- Monthly charges: €175.00 excl. VAT
- Agency commission: 1 month’s rent + VAT
- Availability: immediate
- Rental guarantee: depending on the duration of the lease agreement
- Lease duration: to be agreed

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Tel.: 26 51 22 90

Immo&Conseil, your trusted partner for the success of your real estate project.

NB: The information contained in this listing is provided for information purposes only and is non-contractual. The agency declines all responsibility in the event of typographical errors.

http://www.immo-conseil.lu/?q=86719200

Die Agentur Immo&Conseil freut sich, Ihnen diese repräsentativen Büroräume zur Miete anbieten zu können, ideal gelegen in Luxemburg, nur wenige Meter vom Place de Paris entfernt.

Die Büros befinden sich im erhöhten Erdgeschoss einer charaktervollen Wohnresidenz mit 5 Einheiten und bieten ein elegantes, funktionales und helles Arbeitsumfeld, das sich perfekt für zahlreiche berufliche Tätigkeiten eignet.

Hauptmerkmale:
- Gesamtfläche: 103,49 m²
- Kürzlich renoviert
- 5 separate Büros
- Deckenhöhe von 3 Metern
- Holzparkett
- Glasfaseranschluss
- Voll ausgestattete Küche und neues Badezimmer
- Großzügiger Eingangsbereich, ideal zur Einrichtung eines Wartebereichs oder Empfangsraums
- 1 privater Keller von ca. 5 m²

Erreichbarkeit & Verkehrsanbindung
Die Immobilie profitiert von einer strategischen Lage mit direktem Zugang zu:
- Straßenbahnhaltestelle „Place de Paris“
- Buslinien
- Hauptbahnhof

Ein hervorragend angebundenes Umfeld in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten, das einen einfachen Zugang für Mitarbeiter und Kundschaft gewährleistet.

Mögliche Nutzungen:
Diese Büroräume eignen sich ideal für Freiberufler, medizinische oder paramedizinische Praxen, Treuhandgesellschaften, Verwaltungen, Start-ups oder jede andere Tätigkeit, die hochwertige Geschäftsräume erfordert.

Mietbedingungen:
- Monatliche Miete: 3.200,00 € zzgl. MwSt.
- Monatliche Nebenkosten: 175,00 € zzgl. MwSt.
- Maklerprovision: 1 Monatsmiete + MwSt.
- Verfügbarkeit: sofort
- Mietkaution: abhängig von der Dauer des Mietvertrags
- Mietdauer: nach Vereinbarung

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Immo&Conseil, Ihr zuverlässiger Partner für den Erfolg Ihres Immobilienprojekts.

Hinweis: Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und sind unverbindlich. Die Agentur übernimmt keine Haftung für eventuelle Tippfehler.

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