Office to let in Schengen

MONDORF 57-59 est un bâtiment de bureaux récemment rénové situé au 57-59 Route de Mondorf à Wellenstein. Cet immeuble de quatre étages, entièrement rénové au quatrième trimestre 2024, propose des espaces modulables de 315 m² sur trois niveaux et 220 m² sur deux niveaux, lumineux et agréables, avec parkings extérieurs et charges d'exploitation réduites.

Situé dans le village paisible de Wellenstein, intégré à la commune de Schengen, le bâtiment bénéficie d'un environnement à la fois rural et stratégique. Le quartier abrite des acteurs clés comme les Caves des Vignerons de Domaines Vinsmoselle, principal centre de production viticole du pays, offrant des opportunités de synergies pour les entreprises liées au tourisme ou à l'agroalimentaire. À proximité immédiate, les commerces locaux et les espaces verts créent un équilibre idéal entre vie professionnelle et bien-être.

Desservi par les lignes de bus RGTR 413 et 432, le MONDORF 57-59 assure une connexion optimale aux axes routiers principaux vers Luxembourg-Ville (20 minutes) et Trèves. Sa position géographique privilégiée, à 10 minutes de l'aéroport de Luxembourg-Findel et à proximité des infrastructures européennes de Schengen, en fait un lieu stratégique pour les entreprises à vocation internationale tout en conservant le charme d'un cadre semi-urbain.

MONDORF 57-59 is a contemporary office building located at 57-59 Route de Mondorf in Wellenstein, Luxembourg. Recently renovated in Q4 2024, this four-story property offers 315m² of modular space across three levels and 220m² over two floors, bright and pleasant, complemented by outdoor parking and cost-efficient operational charges.

Nestled in Wellenstein within the Schengen commune, the building enjoys a strategic position blending rural tranquility with professional convenience. The neighborhood hosts key attractions like Domaines Vinsmoselle's main winemaking facility, creating potential synergies for tourism-related and agribusiness ventures. Local amenities including cafes and green spaces within walking distance foster a balanced work-life environment, while the area's low-density development ensures a peaceful yet connected location.

Accessibility is paramount, with RGTR bus lines 413 and 432 providing direct connections to Luxembourg City (20 minutes) and Trier. The property's proximity to Luxembourg-Findel International Airport (10-minute drive) and major European highways positions it as a strategic hub for international businesses. Its location combines the advantages of suburban calm with easy access to urban centers and cross-border infrastructure, making it equally suitable for local enterprises and globally oriented organizations.