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Description
Exposé de l'annonce disponible en
HIGHLIGHT:
UNIQUE OPPORTUNITY: An excellent strategic opportunity: Former hotel in the Mullerthal region awaits conversion into exclusive residential space or profitable commercial property
_______________________________________________________
+ Dual-use option: Commercial and residential use possible
+ PAG/PAP: Zone ZMR -b
+ Generous total area: approx. 1,145 m²
+ Existing kitchen infrastructure
+ Existing room layout
+ Access to the Mullerthal Trail
+ Prime tourist location (Müllerthal)
_______________________________________________________
-> 10 km Echternach
-> 13 km Junglinster
-> 22 km Luxembourg
-> 25 km Diekirch
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This unique property is strategically located in the heart of the highly attractive tourist region of the Mullerthal ("Little Switzerland") and offers a generous total area of approx. 1,145 m² This 6.19-acre site offers exceptional development potential. The existing room layout of the former hotel provides an excellent foundation for creating high-quality and sought-after living spaces. Following comprehensive renovation, the building can be transformed into several exclusive condominiums or rental apartments, benefiting from the idyllic natural setting and its connection to the UNESCO Global Geopark. The immediate proximity to hiking trails and natural attractions offers future residents a high quality of life away from the hustle and bustle of the city, while the site also allows for the construction of luxury apartments or maisonettes.
The focus on residential use is particularly promising, as the existing structure can be converted into attractive living units with relatively little effort (compared to new construction). The need for renovation is not a disadvantage, but rather an opportunity to bring the property up to the latest energy efficiency and technical standards and to flexibly adapt floor plans to the requirements of modern living concepts. A critical factor in the development of new residential projects is the parking situation, which can be clarified separately upon request.
As an alternative to residential use, the original purpose as a commercial property remains an attractive option. The central tourist location and the existing kitchen infrastructure make the building ideal for revitalization as a themed hotel, boutique aparthotel, or upscale restaurant with overnight accommodation. In particular, concepts specializing in the rapidly growing hiking tourism sector (e.g., as a trail inn) or flexible self-catering holiday apartments could be successfully established here. The property thus offers a rare opportunity to either create much-needed luxury living space in a prime location or to revive a profitable tourism business in the heart of one of Luxembourg's most beautiful regions.
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PRICE NEGOTIABLE!!
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-- The owners are open to your purchase offer --
Contact us for professional advice.
EN:
See for yourself:
Request your premium exposé now + visit the property!!
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FR:
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PRIX NÉGOCIABLE!
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-- Les propriétaires sont ouverts à votre offer d'achat --
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des conseils professionnels.
http://www.karrenbrock.immo/?q=86511612
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This unique property is strategically located in the heart of the highly attractive tourist region of the Mullerthal ("Little Switzerland") and offers a generous total area of approx. 1,145 m² This 6.19-acre site offers exceptional development potential. The existing room layout of the former hotel provides an excellent foundation for creating high-quality and sought-after living spaces. Following comprehensive renovation, the building can be transformed into several exclusive condominiums or rental apartments, benefiting from the idyllic natural setting and its connection to the UNESCO Global Geopark. The immediate proximity to hiking trails and natural attractions offers future residents a high quality of life away from the hustle and bustle of the city, while the site also allows for the construction of luxury apartments or maisonettes.
The focus on residential use is particularly promising, as the existing structure can be converted into attractive living units with relatively little effort (compared to new construction). The need for renovation is not a disadvantage, but rather an opportunity to bring the property up to the latest energy efficiency and technical standards and to flexibly adapt floor plans to the requirements of modern living concepts. A critical factor in the development of new residential projects is the parking situation, which can be clarified separately upon request.
As an alternative to residential use, the original purpose as a commercial property remains an attractive option. The central tourist location and the existing kitchen infrastructure make the building ideal for revitalization as a themed hotel, boutique aparthotel, or upscale restaurant with overnight accommodation. In particular, concepts specializing in the rapidly growing hiking tourism sector (e.g., as a trail inn) or flexible self-catering holiday apartments could be successfully established here. The property thus offers a rare opportunity to either create much-needed luxury living space in a prime location or to revive a profitable tourism business in the heart of one of Luxembourg's most beautiful regions.
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HIGHLIGHT:
EINMALIGE GELEGENHEIT: Eine exzellente strategische Chance: Ehemaliges Hotel im Müllerthal wartet auf Umwandlung in exklusiven Wohnraum oder profitables Gewerbe
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+ Dual-Use-Option: Gewerbe- u. Wohnraum möglich
+ PAG/PAP: Zone ZMR -b
+ Großzügige Gesamtfläche: ~ ca. 1.145 m2
+ Vorhandene Küchen-Infrastruktur
+ Bestehende Zimmerstruktur
+ Anbindung an den Mullerthal Trail
+ Premium-Tourismuslage (Müllerthal)
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-> 10 km ECHTERNACH
-> 13 km JUNGLINSTER
-> 22 km LUXEMBOURG
-> 25 km DIEKIRCH
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Dieses einzigartige Objekt befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im Herzen des touristisch hochattraktiven Müllerthals ("Kleine Luxemburger Schweiz") und bietet mit seiner großzügigen Gesamtfläche von ca. 1.145 m² auf einem 6,19 Ar Terrain außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Zimmerstruktur des ehemaligen Hotels ist eine hervorragende Ausgangsbasis, um hier hochwertigen und gefragten Wohnraum zu schaffen. Nach einer umfassenden Sanierung kann das Gebäude in mehrere exklusive Eigentums- oder Mietwohnungen umgewandelt werden, die von der idyllischen Naturkulisse und der Anbindung an den UNESCO Global Geopark profitieren. Die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen und Natur-Highlights bietet zukünftigen Bewohnern eine hohe Lebensqualität fernab der städtischen Hektik, während die Fläche auch die Realisierung von Luxuswohnungen oder Maisonnettes ermöglicht.
Der Fokus auf die Nutzung als Wohnraum ist besonders vielversprechend, da die vorhandene Struktur mit relativ geringem Aufwand (im Vergleich zu einem Neubau) in attraktive Wohneinheiten überführt werden kann. Die Sanierungsbedürftigkeit stellt dabei keinen Nachteil dar, sondern bietet die Möglichkeit, das Objekt energetisch und technisch auf den neuesten Stand zu bringen und Grundrisse flexibel den Anforderungen moderner Wohnkonzepte anzupassen. Ein kritischer Faktor bei der Entwicklung neuer Wohnprojekte ist die Parkplatzsituation, die jedoch auf Anfrage separat geklärt werden kann.
Alternativ zur Wohnnutzung bleibt die ursprüngliche Bestimmung als Gewerbeobjekt eine attraktive Option. Die zentrale touristische Lage und die noch vorhandene Kücheninfrastruktur prädestinieren das Gebäude für eine Wiederbelebung als thematisches Hotel, Boutique-Aparthotel oder gehobenes Restaurant mit Übernachtungsmöglichkeit. Insbesondere Konzepte, die sich auf den stark wachsenden Wandertourismus (z.B. als Trail-Inn) oder auf flexible Selbstversorger-Ferienwohnungen spezialisieren, könnten hier erfolgreich etabliert werden. Das Objekt bietet somit die seltene Gelegenheit, entweder dringend benötigten, luxuriösen Wohnraum in einer Top-Lage zu schaffen oder ein profitables touristisches Geschäft im Herzen einer der schönsten Regionen Luxemburgs zu reaktivieren.
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PREIS VERHANDELBAR !!
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-- Die Eigentümer sind offen für Ihr Kaufangebot --
Sprechen Sie mit uns und lassen Sie sich professionell beraten.
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Dieses einzigartige Objekt befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im Herzen des touristisch hochattraktiven Müllerthals ("Kleine Luxemburger Schweiz") und bietet mit seiner großzügigen Gesamtfläche von ca. 1.145 m² auf einem 6,19 Ar Terrain außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Zimmerstruktur des ehemaligen Hotels ist eine hervorragende Ausgangsbasis, um hier hochwertigen und gefragten Wohnraum zu schaffen. Nach einer umfassenden Sanierung kann das Gebäude in mehrere exklusive Eigentums- oder Mietwohnungen umgewandelt werden, die von der idyllischen Naturkulisse und der Anbindung an den UNESCO Global Geopark profitieren. Die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen und Natur-Highlights bietet zukünftigen Bewohnern eine hohe Lebensqualität fernab der städtischen Hektik, während die Fläche auch die Realisierung von Luxuswohnungen oder Maisonnettes ermöglicht.
Der Fokus auf die Nutzung als Wohnraum ist besonders vielversprechend, da die vorhandene Struktur mit relativ geringem Aufwand (im Vergleich zu einem Neubau) in attraktive Wohneinheiten überführt werden kann. Die Sanierungsbedürftigkeit stellt dabei keinen Nachteil dar, sondern bietet die Möglichkeit, das Objekt energetisch und technisch auf den neuesten Stand zu bringen und Grundrisse flexibel den Anforderungen moderner Wohnkonzepte anzupassen. Ein kritischer Faktor bei der Entwicklung neuer Wohnprojekte ist die Parkplatzsituation, die jedoch auf Anfrage separat geklärt werden kann.
Alternativ zur Wohnnutzung bleibt die ursprüngliche Bestimmung als Gewerbeobjekt eine attraktive Option. Die zentrale touristische Lage und die noch vorhandene Kücheninfrastruktur prädestinieren das Gebäude für eine Wiederbelebung als thematisches Hotel, Boutique-Aparthotel oder gehobenes Restaurant mit Übernachtungsmöglichkeit. Insbesondere Konzepte, die sich auf den stark wachsenden Wandertourismus (z.B. als Trail-Inn) oder auf flexible Selbstversorger-Ferienwohnungen spezialisieren, könnten hier erfolgreich etabliert werden. Das Objekt bietet somit die seltene Gelegenheit, entweder dringend benötigten, luxuriösen Wohnraum in einer Top-Lage zu schaffen oder ein profitables touristisches Geschäft im Herzen einer der schönsten Regionen Luxemburgs zu reaktivieren.
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POINTS FORTS :
OPPORTUNITÉ UNIQUE : Une excellente opportunité stratégique : Ancien hôtel dans la région du Müllerthal, ce bien offre un potentiel exceptionnel pour une reconversion en résidences de standing ou en locaux commerciaux rentables.
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+ Possibilité de double usage : Commercial et résidentiel
+ PAG/PAP : Zone ZMR-b
+ Surface totale généreuse : env. 1 145 m²
+ Infrastructures de cuisine existantes
+ Agencement des pièces existant
+ Accès au sentier du Müllerthal
+ Emplacement touristique de premier choix (Müllerthal)
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-> 10 km Echternach
-> 13 km Junglinster
-> 22 km Luxembourg
-> 25 km Diekirch
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Ce bien unique bénéficie d'une situation stratégique au cœur de la très prisée région touristique du Müllerthal (« Petite Suisse ») et offre une surface totale généreuse d'environ 1 145 m². Ce terrain de 2,5 hectares (6,19 acres) présente un potentiel de développement exceptionnel. L'agencement actuel des pièces de l'ancien hôtel offre une excellente base pour la création d'espaces de vie haut de gamme et recherchés. Après une rénovation complète, le bâtiment peut être transformé en plusieurs appartements de standing ou en appartements locatifs, bénéficiant d'un cadre naturel idyllique et de sa proximité avec le Géoparc mondial UNESCO. La proximité immédiate des sentiers de randonnée et des sites naturels offre aux futurs résidents une qualité de vie exceptionnelle, loin de l'agitation urbaine, tandis que le site se prête également à la construction d'appartements ou de duplex de luxe.
L'orientation vers un usage résidentiel est particulièrement prometteuse, car la structure existante peut être convertie en logements attrayants avec un effort relativement faible (comparativement à une construction neuve). La nécessité de rénover n'est pas un inconvénient, mais plutôt une opportunité de mettre le bien aux normes techniques et d'efficacité énergétique les plus récentes et d'adapter les plans aux exigences des modes de vie modernes. La question du stationnement est un facteur crucial pour le développement de nouveaux projets résidentiels ; elle peut être précisée séparément sur demande.
En alternative à un usage résidentiel, la vocation commerciale initiale du bâtiment demeure une option intéressante. Son emplacement touristique central et ses infrastructures de cuisine existantes font de ce bâtiment un lieu idéal pour une revitalisation en hôtel à thème, appart'hôtel de charme ou restaurant haut de gamme avec hébergement. Des concepts spécialisés dans le secteur en pleine expansion du tourisme de randonnée (par exemple, un refuge de montagne) ou des appartements de vacances indépendants et modulables pourraient s'y développer avec succès. Ce bien offre ainsi une opportunité rare de créer des espaces de vie luxueux et recherchés dans un emplacement privilégié ou de relancer une activité touristique rentable au cœur de l'une des plus belles régions du Luxembourg.
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PRIX NÉGOCIABLE !
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-- Les propriétaires sont ouverts à votre offre d'achat --
Contactez-nous pour des conseils professionnels.
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Voyez par vous-même :
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+ Possibilité de double usage : Commercial et résidentiel
+ PAG/PAP : Zone ZMR-b
+ Surface totale généreuse : env. 1 145 m²
+ Infrastructures de cuisine existantes
+ Agencement des pièces existant
+ Accès au sentier du Müllerthal
+ Emplacement touristique de premier choix (Müllerthal)
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-> 10 km Echternach
-> 13 km Junglinster
-> 22 km Luxembourg
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Ce bien unique bénéficie d'une situation stratégique au cœur de la très prisée région touristique du Müllerthal (« Petite Suisse ») et offre une surface totale généreuse d'environ 1 145 m². Ce terrain de 2,5 hectares (6,19 acres) présente un potentiel de développement exceptionnel. L'agencement actuel des pièces de l'ancien hôtel offre une excellente base pour la création d'espaces de vie haut de gamme et recherchés. Après une rénovation complète, le bâtiment peut être transformé en plusieurs appartements de standing ou en appartements locatifs, bénéficiant d'un cadre naturel idyllique et de sa proximité avec le Géoparc mondial UNESCO. La proximité immédiate des sentiers de randonnée et des sites naturels offre aux futurs résidents une qualité de vie exceptionnelle, loin de l'agitation urbaine, tandis que le site se prête également à la construction d'appartements ou de duplex de luxe.
L'orientation vers un usage résidentiel est particulièrement prometteuse, car la structure existante peut être convertie en logements attrayants avec un effort relativement faible (comparativement à une construction neuve). La nécessité de rénover n'est pas un inconvénient, mais plutôt une opportunité de mettre le bien aux normes techniques et d'efficacité énergétique les plus récentes et d'adapter les plans aux exigences des modes de vie modernes. La question du stationnement est un facteur crucial pour le développement de nouveaux projets résidentiels ; elle peut être précisée séparément sur demande.
En alternative à un usage résidentiel, la vocation commerciale initiale du bâtiment demeure une option intéressante. Son emplacement touristique central et ses infrastructures de cuisine existantes font de ce bâtiment un lieu idéal pour une revitalisation en hôtel à thème, appart'hôtel de charme ou restaurant haut de gamme avec hébergement. Des concepts spécialisés dans le secteur en pleine expansion du tourisme de randonnée (par exemple, un refuge de montagne) ou des appartements de vacances indépendants et modulables pourraient s'y développer avec succès. Ce bien offre ainsi une opportunité rare de créer des espaces de vie luxueux et recherchés dans un emplacement privilégié ou de relancer une activité touristique rentable au cœur de l'une des plus belles régions du Luxembourg.
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Spécificités du bien
Floor area
965m²
Caractéristiques du bien
Hôtel
Orientation
S
Construit en
1955
Type de chauffage
Mazout
Equipements & Restrictions
Intérieur
Ascenseur
Buanderie
Sécurité
Vidéophone
Services
Internet
Simulateur de prêt immobilier
20 années
€ / mois
3 années
30 années
€
€
%
Disclaimer
La mise à disposition de l’outil de simulation de prêt immobilier n’engage pas la banque au regard des paramètres de simulation utilisés et ne peut être considérée ni comme publicité, ni comme offre, ni comme accord de crédit. Les montants calculés sont fournis à titre purement indicatif, ne sont qu’une évaluation des mensualités à payer et ne constituent en aucun cas un engagement de la Banque Raiffeisen.
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Prix
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KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg
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