Investment building to sell in Vianden

Stellen Sie sich vor, ein Stück Geschichte im Herzen von Vianden zu besitzen, das von zahlreichen Künstlern, Politikern, Malern und Nobelpreisträgern besucht wurde. Dieses einzigartige Anwesen ist nicht nur ein Haus; es ist ein Tor zu einem pulsierenden kulturellen Erlebnis, eingebettet in eine malerische mittelalterliche Stadt.

Das Alte Kino, das sich in dieser Immobilie befindet, bietet eine Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, was es zu einer idealen Investition für diejenigen macht, die nach einem unverwechselbaren und bereichernden Lebensstil oder einer Geschäftsmöglichkeit suchen.

Vianden selbst ist ein Juwel. Der mittelalterliche Charme der Stadt, gepaart mit modernen Annehmlichkeiten, bietet eine einzigartige Lebenserfahrung, die sowohl ruhig als auch dynamisch ist.

Das Haus selbst verfügt über einen außergewöhnlichen Innenbereich von fast 500 m², dessen Wände teilweise bis in die frühen 1800er Jahre zurückreichen. Die Immobilie wurde 2005 vollständig umgebaut und 2023 erneut renoviert. Sie verfügt über eine neue Verstärkung der Struktur, neue Fußböden, ein neues Dach, neue Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Stromleitungen sowie Holzfensterrahmen, die eine moderne Lebensqualität in einem historischen Gebäude bieten.

Dieses historische Stadthaus bietet über 300 m² privaten Wohnraum (zusätzlich zu 180 m² Gewerbefläche). Es bietet modernen Komfort und bewahrt gleichzeitig seinen historischen Charakter. Die Innenausstattung ist einzigartig, mit hochwertigen Oberflächen, die das Haus außergewöhnlich machen. Das zweistöckige (8 m hohe) Wohnzimmer im Loft-Stil mit Mezzanin blickt auf die historische Stadtmauer von Vianden und eine grüne Wand aus Bäumen und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Das Haus bietet ein komfortables Leben mit vier geräumigen Schlafzimmern, einer offenen Küche, die an ein Wohnzimmer angrenzt, zwei voll ausgestatteten Badezimmern mit hochwertigen Oberflächen und einer zusätzlichen Gästetoilette. Es verfügt über eine eigene Waschküche und Abstellräume, eine große Garage (einzigartig in Vianden) und versteckte Überraschungen wie eine 100 m² große Dachterrasse und ein 55 m² großes privates Studio mit separater Toilette, das als Gästezimmer, Au-Pair-Studio, Büro, Atelier oder Kinderspielplatz genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Gewerbefläche, das Café-Club Ancien Cinema, das seit 2008 erfolgreich betrieben wird. Es handelt sich um einen bekannten und beliebten Kultur- und Treffpunkt in Luxemburg, der seit langem vom luxemburgischen Kulturministerium und der Gemeinde Vianden unterstützt wird. Der voll ausgestattete Raum kann für private Filmvorführungen, Firmenveranstaltungen, Partys oder Konferenzen gebucht werden, mit Catering-Optionen, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.

Diese Immobilie zu besitzen bedeutet, Teil einer Gemeinschaft zu sein, die Geschichte, Kultur und das moderne Leben wertschätzt. Egal, ob Sie in eine Mietimmobilie mit einem bestehenden Geschäft investieren möchten oder auf der Suche nach einem einzigartigen Haus sind, diese Immobilie bietet eine unvergleichliche Gelegenheit, an einem Ort zu leben, an dem Geschichte und Moderne harmonisch koexistieren.

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Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.

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Imaginez posséder un morceau d'histoire au cœur de Vianden, visité par de nombreux artistes, politiciens, peintres et lauréats du prix Nobel. Cette propriété unique n'est pas seulement une maison ; c'est une porte d'entrée vers une expérience culturelle vibrante, nichée dans une ville médiévale pittoresque.

L'Ancien Cinéma, situé dans cette propriété, offre un mélange de charme historique et d'équipements modernes, ce qui en fait un investissement idéal pour ceux qui recherchent un style de vie distinctif et enrichissant ou une opportunité d'affaires.

Vianden elle-même est un joyau. Le charme médiéval de la ville, associé aux équipements modernes, offre une expérience de vie unique, à la fois tranquille et dynamique.

La maison elle-même dispose d'un espace intérieur exceptionnel de près de 500 m², dont certains murs remontent au début des années 1800. Entièrement reconstruite en 2005 et rénovée à nouveau en 2023, la propriété dispose d'un nouveau renforcement de la structure, de nouveaux planchers, d'un nouveau toit, d'un nouveau réseau d'eau, d'égouts, de chauffage et d'électricité, ainsi que de cadres de fenêtres en bois qui offrent une qualité de vie moderne dans un bâtiment historique.

Cette maison de ville historique offre plus de 300 m² d'espace de vie privé (en plus de 180 m² d'espace commercial). Elle offre un confort moderne tout en préservant son caractère historique. L'aménagement intérieur est unique, avec des finitions de qualité qui rendent la maison exceptionnelle. Le salon à deux étages (8 m de haut) de style loft avec mezzanine donne sur les murs historiques de Vianden, offrant une expérience de vie exceptionnelle. La maison offre une vie confortable avec 4 chambres spacieuses, une cuisine ouverte attenante à un salon, deux salles de bains entièrement équipées avec des finitions haut de gamme, et des toilettes supplémentaires pour les invités. Elle dispose d'une buanderie et de locaux de rangement dédiés, d'un grand garage (unique à Vianden) et de surprises cachées telles qu'une terrasse de 100 m² sur le toit et un studio privé de 55 m² avec toilettes séparées qui peut servir de chambre d'amis, de studio pour filles au pair, de bureau, d'atelier ou d'aire de jeux pour les enfants.

Le rez-de-chaussée de l'immeuble abrite un espace commercial, le café-club Ancien Cinema, qui fonctionne avec succès depuis 2008. Il s'agit d'un lieu culturel et de rencontre bien connu et très apprécié au Luxembourg, qui bénéficie depuis longtemps du soutien du ministère luxembourgeois de la culture et de la commune de Vianden. L'espace entièrement équipé peut être réservé pour des projections privées, des événements d'entreprise, des fêtes ou des conférences, avec des options de restauration adaptées à vos besoins.

Posséder cette propriété signifie faire partie d'une communauté qui valorise l'histoire, la culture et la vie moderne. Que vous cherchiez à investir dans un bien locatif avec un commerce existant ou que vous soyez à la recherche d'une maison unique, cette propriété offre une opportunité inégalée de vivre dans un lieu où l'histoire et la modernité coexistent harmonieusement.

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Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

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