Infrastructure
Bus station
Train station
Gas station
Restaurant
Shopping
School
Medical
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Description
Offer text available in
New "IRMA" residence to be built in Bascharage *****
Start of construction scheduled for 2nd quarter 2025.
Apartment 3-08, 87.47m2, is composed as follows:
- Living room with kitchen opening onto 22.02m2 terrace
- 2 bedrooms
- BATHROOM
- Storage room
- Private cellar
- 2 indoor parking spaces
Energy class: ABA (NZEB)
Price App. 3-08: 944.633,- € (VAT 17% - for investment)
----------------------------------------------------------
I remain at your disposal for any further information. (documentation/information):
Daniel Vaz
Real Estate Advisor
GSM: +352 621 757 809
Email: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, pt)
----------------------------------------------------------
Location
The "IRMA" residence is located in Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. It will be built on a plot of ca. 10.22 ares.
Construction
The main façade features a pedestrian entrance and access to the shared garage. The residence comprises a basement, first floor and three upper floors. The basement houses the private parking spaces, cellars, common rooms and other technical areas. The upper floors and first floor are reserved for residential use or any other use permitted by the regulations.
Environmental awareness
In today's context of sustainable development, energy conservation and high energy prices, we have opted to build our homes to the "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) energy standard - amended Grand-Ducal regulation of November 30, 2007 concerning the energy performance of residential buildings. The construction and architectural design, the quality finish and the thermal and sound insulation, all guarantee investors the stability of their capital investment and a guaranteed adequate return.
Surroundings
Bascharage is a town in southern Luxembourg in the canton of Capellen. In 2012 it merged with Clemency to form the commune of "Käerjeng". Käerjeng borders to the north with Grass, an exclave of the commune of Steinfort, and with the commune of Garnich; to the east with the communes of Dippach and Sanem, to the south with the communes of Differdange and Pétange, and to the west with the Belgian communes of Aubange, Messancy and Arlon.
Bascharage town center boasts several restaurants, cafés and stores, as well as a theater/cultural center. The "Käerjenger Treff" cultural center regularly organizes concerts and shows.
The "Käerjenger Dribbel" and "Op Acker" sports centers have a large sports facility with a soccer pitch and a small swimming pool.
In Bascharage, Hautcharage and Linger there are 9 crèches and 2 halfway houses, one in Bascharage "Op Acker" and one in Clemency.
Bascharage is home to the country's best-known beer brewery. The "Bommelscheuer" industrial estate is home to local and regional companies, as well as subsidiaries of major European groups.
A large shopping center and several supermarkets are just 450 m from the residence.
Around Bascharage, there are many walking and cycling routes, such as the PC12, which runs along the Belgian-Luxembourg border from Pétange to Colmar-Berg, or the 3 Cantons cycle path (PC6), which links Pétange to Remerschen via Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies and Mondorf. The Faubourg Minier cycle path (PC9) runs between Sanem and Kockelscheuer.
Mobility
Gare de Bascharage-Sanem (4.4 km from the residence) is a railway station on line 7 from Luxembourg to Pétange. It is served by CFL, Regional-Express (RE, Germany) and Regionalbunn (RB, Germany) trains. A "mBox" bicycle park is available, and the "TICE" bus lines 3, 13 and 14 pass in front of the station.
The nearest bus stops are "Sicon" (227 m) and "Treff / Op Acker" (173 m).
RGTR bus lines:
Route 622: Luxembourg - Bascharage-Sanem
Route 623: Luxembourg - Bascharage-Sanem
Route 701: Luxembourg - Bascharage - Oberkorn
Route 702: Luxembourg - Bascharage - Rodange
Route 703: Luxembourg - Pétange - Aubange (B) - Mont St. Martin (F)
Route 711: Luxembourg - Rodange (via Dippach)
Route 821: Luxembourg - Garnich - Clemency
Route 831: Pétange - Clemency - Steinfort
TICE bus routes:
Route 3: Esch - Belvaux - Bascharage - Linger - Rodange
Route 13: Esch - Ehlerange - Bascharage - Pétange -Rodange
Route 14: Differdange - Sanem - Pétange - Rodange
Route 15: Esch - Belval - Belvaux - Bascharage - Fingig - Clemency
➜ www.kaerjeng.lu
➜ www.tice.lu
➜ www.rgtr.lu
➜ www.mobiliteit.lu
Schools
Bascharage pre-school, rue du Stade
Cycle 1: Bascharage preschool, rue de la Poste
Cycle 1: Centre school, rue de la Résistance
Cycles 2 - 4: "Op Acker" school, 350 m from the residence
Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l'Église
Lycée Technique Mathias Adam in Pétange
Nature Lasauvage School
The excellent location, the construction and architectural design, the quality finish and the thermal insulation, all guarantee investors the stability of their capital investment, an adequate return on their investment and top-of-the-range living comfort.
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FISCHBACH Realtors & Developers offers selected properties to meet the needs of our customers.
Please visit WWW.FISCHBACH.LU for additional photos and to view our other properties.
http://www.fischbach.lu/?q=85448800
Start of construction scheduled for 2nd quarter 2025.
Apartment 3-08, 87.47m2, is composed as follows:
- Living room with kitchen opening onto 22.02m2 terrace
- 2 bedrooms
- BATHROOM
- Storage room
- Private cellar
- 2 indoor parking spaces
Energy class: ABA (NZEB)
Price App. 3-08: 944.633,- € (VAT 17% - for investment)
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Location
The "IRMA" residence is located in Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. It will be built on a plot of ca. 10.22 ares.
Construction
The main façade features a pedestrian entrance and access to the shared garage. The residence comprises a basement, first floor and three upper floors. The basement houses the private parking spaces, cellars, common rooms and other technical areas. The upper floors and first floor are reserved for residential use or any other use permitted by the regulations.
Environmental awareness
In today's context of sustainable development, energy conservation and high energy prices, we have opted to build our homes to the "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) energy standard - amended Grand-Ducal regulation of November 30, 2007 concerning the energy performance of residential buildings. The construction and architectural design, the quality finish and the thermal and sound insulation, all guarantee investors the stability of their capital investment and a guaranteed adequate return.
Surroundings
Bascharage is a town in southern Luxembourg in the canton of Capellen. In 2012 it merged with Clemency to form the commune of "Käerjeng". Käerjeng borders to the north with Grass, an exclave of the commune of Steinfort, and with the commune of Garnich; to the east with the communes of Dippach and Sanem, to the south with the communes of Differdange and Pétange, and to the west with the Belgian communes of Aubange, Messancy and Arlon.
Bascharage town center boasts several restaurants, cafés and stores, as well as a theater/cultural center. The "Käerjenger Treff" cultural center regularly organizes concerts and shows.
The "Käerjenger Dribbel" and "Op Acker" sports centers have a large sports facility with a soccer pitch and a small swimming pool.
In Bascharage, Hautcharage and Linger there are 9 crèches and 2 halfway houses, one in Bascharage "Op Acker" and one in Clemency.
Bascharage is home to the country's best-known beer brewery. The "Bommelscheuer" industrial estate is home to local and regional companies, as well as subsidiaries of major European groups.
A large shopping center and several supermarkets are just 450 m from the residence.
Around Bascharage, there are many walking and cycling routes, such as the PC12, which runs along the Belgian-Luxembourg border from Pétange to Colmar-Berg, or the 3 Cantons cycle path (PC6), which links Pétange to Remerschen via Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies and Mondorf. The Faubourg Minier cycle path (PC9) runs between Sanem and Kockelscheuer.
Mobility
Gare de Bascharage-Sanem (4.4 km from the residence) is a railway station on line 7 from Luxembourg to Pétange. It is served by CFL, Regional-Express (RE, Germany) and Regionalbunn (RB, Germany) trains. A "mBox" bicycle park is available, and the "TICE" bus lines 3, 13 and 14 pass in front of the station.
The nearest bus stops are "Sicon" (227 m) and "Treff / Op Acker" (173 m).
RGTR bus lines:
Route 622: Luxembourg - Bascharage-Sanem
Route 623: Luxembourg - Bascharage-Sanem
Route 701: Luxembourg - Bascharage - Oberkorn
Route 702: Luxembourg - Bascharage - Rodange
Route 703: Luxembourg - Pétange - Aubange (B) - Mont St. Martin (F)
Route 711: Luxembourg - Rodange (via Dippach)
Route 821: Luxembourg - Garnich - Clemency
Route 831: Pétange - Clemency - Steinfort
TICE bus routes:
Route 3: Esch - Belvaux - Bascharage - Linger - Rodange
Route 13: Esch - Ehlerange - Bascharage - Pétange -Rodange
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Route 15: Esch - Belval - Belvaux - Bascharage - Fingig - Clemency
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Schools
Bascharage pre-school, rue du Stade
Cycle 1: Bascharage preschool, rue de la Poste
Cycle 1: Centre school, rue de la Résistance
Cycles 2 - 4: "Op Acker" school, 350 m from the residence
Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l'Église
Lycée Technique Mathias Adam in Pétange
Nature Lasauvage School
The excellent location, the construction and architectural design, the quality finish and the thermal insulation, all guarantee investors the stability of their capital investment, an adequate return on their investment and top-of-the-range living comfort.
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Neue Wohnanlage "IRMA" in Bascharage zu bauen *****
Baubeginn voraussichtlich im zweiten Quartal 2025.
Die Wohnung 3-08 von 87,47m2 setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur 22,02m2 großen Terrasse.
- 2 Schlafzimmer
- BADEZIMMER MIT DUSCHE
- Abstellraum
- Privater Keller
- 2 Innere Stellplätze
Energieklasse: ABA (NZEB)
Preis App. 3-08: 944.633,- € (MwSt. 17% - für Investitionen)
----------------------------------------------------------
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. (Dokumentationen/Informationen):
Daniel Vaz
Immobilienberater
GSM: +352 621 757 809
E-Mail: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, pt)
----------------------------------------------------------
Lage
Die Residenz "IRMA" befindet sich in Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Die Wohnanlage wird auf einem Grundstück von ca. 10,22 Ar.
Bau
An der Hauptfassade befinden sich der Eingang für Fußgänger und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss und drei Obergeschossen. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder andere durch die Vorschriften zugelassene Zwecke vorgesehen.
Bewusstsein für die Umwelt
Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für einen Bau der Wohnungen nach dem Energiestandard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) - Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation - entschieden. Die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite.
Umgebung
Bascharage ist eine Stadt im Süden von Luxemburg im Kanton Capellen. Im Jahr 2012 gab es eine Fusion mit Clemency, um gemeinsam die Gemeinde "Käerjeng" zu bilden. Käerjeng grenzt im Norden an Grass, eine Exklave der Gemeinde Steinfort, und an die Gemeinde Garnich, im Osten an die Gemeinden Dippach und Sanem, im Süden an die Gemeinden Differdange und Pétange und im Westen an die belgischen Gemeinden Aubange, Messancy und Arlon.
Im Stadtzentrum von Bascharage gibt es mehrere Restaurants, Cafés und Geschäfte sowie ein Theater / Kulturzentrum. Im Kulturhaus "Käerjenger Treff" finden regelmäßig Konzerte und Aufführungen statt.
Die Sportzentren "Käerjenger Dribbel" und "Op Acker" verfügen über eine große Sportanlage mit einem Fußballplatz und einem kleinen Schwimmbad.
In Bascharage, Hautcharage und Linger gibt es 9 Kindertagesstätten und 2 Maison relais, eine in Bascharage "Op Acker" und eine in Clemency.
In Bascharage befindet sich die bekannteste Bierbrauerei des Landes. Im Industriegebiet "Bommelscheuer" findet man lokale und regionale Unternehmen Niederlassungen großer europäischer Konzerne.
Ein großes Einkaufszentrum und mehrere Supermärkte sind nur 450 m vom Wohnheim entfernt.
In der Umgebung von Bascharage gibt es viele Wander- und Radwege, wie zum Beispiel den PC12, eine Strecke entlang der belgisch-luxemburgischen Grenze von Pétange bis Colmar-Berg, oder den Radweg der 3 Kantone (PC6), der Pétange über Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies und Mondorf mit Remerschen verbindet. Der Radweg Faubourg Minier (PC9) verläuft zwischen Sanem und Kockelscheuer.
Mobilität
Der Bahnhof Bascharage-Sanem (4,4 km von der Residenz entfernt) ist ein Bahnhof der Linie 7 von Luxemburg nach Pétange. Er wird von CFL-Zügen, Regional-Express (RE, Deutschland) und Regionalbunn (RB, Deutschland) bedient. Es gibt einen "mBox"-Fahrradpark und die "TICE"-Busse der Linien 3, 13 und 14 fahren direkt vor dem Bahnhof.
Die dem Wohnheim am nächsten gelegenen Bushaltestellen sind "Sicon" (227 m) oder "Treff / Op Acker" (173 m).
RGTR-Buslinien:
Linie 622: Luxemburg - Bascharage-Sanem
Linie 623: Luxemburg - Bascharage-Sanem
Linie 701: Luxemburg - Bascharage - Oberkorn
Linie 702: Luxemburg - Bascharage - Rodange
Linie 703: Luxemburg - Pétange - Aubange (B) - Mont St. Martin (F)
Linie 711: Luxemburg - Rodange (über Dippach)
Linie 821: Luxemburg - Garnich - Clemency
Linie 831: Pétange - Clemency - Steinfort (Pétange)
TICE-Buslinien:
Linie 3: Esch - Belvaux - Bascharage - Linger - Rodange
Linie 13: Esch - Ehleringen - Bascharage - Pétange -Rodingen
Linie 14: Differdange - Sanem - Pétange - Rodange
Linie 15: Esch - Belval - Belvaux - Bascharage - Fingig - Clemency
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➜ www.mobiliteit.lu
Schulen
École précoce de Bascharage (Vorschule), rue du Stade.
Zyklus 1: Vorschule Bascharage, rue de la Poste
Zyklus 1: Schule des Zentrums: Rue de la Résistance
Zyklus 2 - 4: Schule "Op Acker", 350 m von der Residenz entfernt.
Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l'Eglise
Technisches Gymnasium Mathias Adam in Pétange
Naturschule Lasauvage
Die ausgezeichnete Lage sowie die Bauweise und das architektonische Konzept, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite sowie einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte.
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FISCHBACH Realtors & Developers bietet Ihnen ausgewählte Objekte, um der Nachfrage unserer Kunden gerecht zu werden.
Besuchen Sie unsere Website WWW.FISCHBACH.LU, um weitere Fotos und unsere anderen Immobilien zu sehen.
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Baubeginn voraussichtlich im zweiten Quartal 2025.
Die Wohnung 3-08 von 87,47m2 setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur 22,02m2 großen Terrasse.
- 2 Schlafzimmer
- BADEZIMMER MIT DUSCHE
- Abstellraum
- Privater Keller
- 2 Innere Stellplätze
Energieklasse: ABA (NZEB)
Preis App. 3-08: 944.633,- € (MwSt. 17% - für Investitionen)
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Immobilienberater
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Lage
Die Residenz "IRMA" befindet sich in Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Die Wohnanlage wird auf einem Grundstück von ca. 10,22 Ar.
Bau
An der Hauptfassade befinden sich der Eingang für Fußgänger und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss und drei Obergeschossen. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder andere durch die Vorschriften zugelassene Zwecke vorgesehen.
Bewusstsein für die Umwelt
Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für einen Bau der Wohnungen nach dem Energiestandard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) - Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation - entschieden. Die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite.
Umgebung
Bascharage ist eine Stadt im Süden von Luxemburg im Kanton Capellen. Im Jahr 2012 gab es eine Fusion mit Clemency, um gemeinsam die Gemeinde "Käerjeng" zu bilden. Käerjeng grenzt im Norden an Grass, eine Exklave der Gemeinde Steinfort, und an die Gemeinde Garnich, im Osten an die Gemeinden Dippach und Sanem, im Süden an die Gemeinden Differdange und Pétange und im Westen an die belgischen Gemeinden Aubange, Messancy und Arlon.
Im Stadtzentrum von Bascharage gibt es mehrere Restaurants, Cafés und Geschäfte sowie ein Theater / Kulturzentrum. Im Kulturhaus "Käerjenger Treff" finden regelmäßig Konzerte und Aufführungen statt.
Die Sportzentren "Käerjenger Dribbel" und "Op Acker" verfügen über eine große Sportanlage mit einem Fußballplatz und einem kleinen Schwimmbad.
In Bascharage, Hautcharage und Linger gibt es 9 Kindertagesstätten und 2 Maison relais, eine in Bascharage "Op Acker" und eine in Clemency.
In Bascharage befindet sich die bekannteste Bierbrauerei des Landes. Im Industriegebiet "Bommelscheuer" findet man lokale und regionale Unternehmen Niederlassungen großer europäischer Konzerne.
Ein großes Einkaufszentrum und mehrere Supermärkte sind nur 450 m vom Wohnheim entfernt.
In der Umgebung von Bascharage gibt es viele Wander- und Radwege, wie zum Beispiel den PC12, eine Strecke entlang der belgisch-luxemburgischen Grenze von Pétange bis Colmar-Berg, oder den Radweg der 3 Kantone (PC6), der Pétange über Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies und Mondorf mit Remerschen verbindet. Der Radweg Faubourg Minier (PC9) verläuft zwischen Sanem und Kockelscheuer.
Mobilität
Der Bahnhof Bascharage-Sanem (4,4 km von der Residenz entfernt) ist ein Bahnhof der Linie 7 von Luxemburg nach Pétange. Er wird von CFL-Zügen, Regional-Express (RE, Deutschland) und Regionalbunn (RB, Deutschland) bedient. Es gibt einen "mBox"-Fahrradpark und die "TICE"-Busse der Linien 3, 13 und 14 fahren direkt vor dem Bahnhof.
Die dem Wohnheim am nächsten gelegenen Bushaltestellen sind "Sicon" (227 m) oder "Treff / Op Acker" (173 m).
RGTR-Buslinien:
Linie 622: Luxemburg - Bascharage-Sanem
Linie 623: Luxemburg - Bascharage-Sanem
Linie 701: Luxemburg - Bascharage - Oberkorn
Linie 702: Luxemburg - Bascharage - Rodange
Linie 703: Luxemburg - Pétange - Aubange (B) - Mont St. Martin (F)
Linie 711: Luxemburg - Rodange (über Dippach)
Linie 821: Luxemburg - Garnich - Clemency
Linie 831: Pétange - Clemency - Steinfort (Pétange)
TICE-Buslinien:
Linie 3: Esch - Belvaux - Bascharage - Linger - Rodange
Linie 13: Esch - Ehleringen - Bascharage - Pétange -Rodingen
Linie 14: Differdange - Sanem - Pétange - Rodange
Linie 15: Esch - Belval - Belvaux - Bascharage - Fingig - Clemency
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Schulen
École précoce de Bascharage (Vorschule), rue du Stade.
Zyklus 1: Vorschule Bascharage, rue de la Poste
Zyklus 1: Schule des Zentrums: Rue de la Résistance
Zyklus 2 - 4: Schule "Op Acker", 350 m von der Residenz entfernt.
Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l'Eglise
Technisches Gymnasium Mathias Adam in Pétange
Naturschule Lasauvage
Die ausgezeichnete Lage sowie die Bauweise und das architektonische Konzept, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite sowie einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte.
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Nouvelle résidence «IRMA» à construire à Bascharage *****
Démarrage du chantier prévu au cours du 2e trimestre 2025.
L'appartement 3-08 de 87,47m2 se compose comme suit:
- Séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 22,02m2
- 2 Chambres à coucher
- SDB
- Débarras
- Caves privative
- 2 Emplacementss intérieurs
Classe énergétique: ABA (NZEB)
Prix App. 3-08: 944.633,- € (TVA 17% - pour investissement)
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Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire . (documentations/informations):
Daniel Vaz
Conseiller en Immobilier
GSM: +352 621 757 809
Email: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, pt)
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Situation
La résidence «IRMA» se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares.
Construction
En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements.
Conscience environnementale
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.
Environs
Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l’est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l’ouest avec les communes belges d’Aubange, Messancy et Arlon.
Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu’un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles.
Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine.
À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency.
Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens.
Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence.
Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer.
Mobilité
La Gare de Bascharage-Sanem (4,4 km de la résidence) est une gare ferroviaire de la ligne 7 de Luxembourg à Pétange. Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos «mBox» est mis à disposition et les bus «TICE» lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare.
Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont «Sicon» (227 m) ou «Treff / Op Acker» (173 m).
Lignes de bus RGTR:
Ligne 622: Luxembourg – Bascharage-Sanem
Ligne 623: Luxembourg – Bascharage-Sanem
Ligne 701: Luxembourg – Bascharage – Oberkorn
Ligne 702: Luxembourg – Bascharage – Rodange
Ligne 703: Luxembourg – Pétange – Aubange (B) – Mont St. Martin (F)
Ligne 711: Luxembourg – Rodange (via Dippach)
Ligne 821: Luxembourg – Garnich – Clemency
Ligne 831: Pétange – Clemency – Steinfort
Lignes de bus TICE:
Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange
Ligne 13: Esch – Ehlerange – Bascharage – Pétange –Rodange
Ligne 14: Differdange – Sanem – Pétange – Rodange
Ligne 15: Esch – Belval – Belvaux – Bascharage – Fingig – Clemency
➜ www.kaerjeng.lu
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Écoles
École précoce de Bascharage, rue du Stade
Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste
Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance
Cycles 2 – 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence
Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l’Église
Lycée Technique Mathias Adam à Pétange
École Nature Lasauvage
L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.
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Démarrage du chantier prévu au cours du 2e trimestre 2025.
L'appartement 3-08 de 87,47m2 se compose comme suit:
- Séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 22,02m2
- 2 Chambres à coucher
- SDB
- Débarras
- Caves privative
- 2 Emplacementss intérieurs
Classe énergétique: ABA (NZEB)
Prix App. 3-08: 944.633,- € (TVA 17% - pour investissement)
----------------------------------------------------------
Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire . (documentations/informations):
Daniel Vaz
Conseiller en Immobilier
GSM: +352 621 757 809
Email: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, pt)
----------------------------------------------------------
Situation
La résidence «IRMA» se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares.
Construction
En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements.
Conscience environnementale
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.
Environs
Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l’est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l’ouest avec les communes belges d’Aubange, Messancy et Arlon.
Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu’un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles.
Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine.
À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency.
Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens.
Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence.
Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer.
Mobilité
La Gare de Bascharage-Sanem (4,4 km de la résidence) est une gare ferroviaire de la ligne 7 de Luxembourg à Pétange. Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos «mBox» est mis à disposition et les bus «TICE» lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare.
Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont «Sicon» (227 m) ou «Treff / Op Acker» (173 m).
Lignes de bus RGTR:
Ligne 622: Luxembourg – Bascharage-Sanem
Ligne 623: Luxembourg – Bascharage-Sanem
Ligne 701: Luxembourg – Bascharage – Oberkorn
Ligne 702: Luxembourg – Bascharage – Rodange
Ligne 703: Luxembourg – Pétange – Aubange (B) – Mont St. Martin (F)
Ligne 711: Luxembourg – Rodange (via Dippach)
Ligne 821: Luxembourg – Garnich – Clemency
Ligne 831: Pétange – Clemency – Steinfort
Lignes de bus TICE:
Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange
Ligne 13: Esch – Ehlerange – Bascharage – Pétange –Rodange
Ligne 14: Differdange – Sanem – Pétange – Rodange
Ligne 15: Esch – Belval – Belvaux – Bascharage – Fingig – Clemency
➜ www.kaerjeng.lu
➜ www.tice.lu
➜ www.rgtr.lu
➜ www.mobiliteit.lu
Écoles
École précoce de Bascharage, rue du Stade
Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste
Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance
Cycles 2 – 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence
Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l’Église
Lycée Technique Mathias Adam à Pétange
École Nature Lasauvage
L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.
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Property specification
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Parkplätze
2
Wohnfläche
87.47m²
Terrasse
22m²
Floor no.
3
Property characteristics
Apartment
Condition
New
Built in
1000
Energy class
A
Heating type
Other
Terrace
22 m2
Equipment & Restrictions
Inside
Cellar
Security
Videophone
Services
Internet
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